Bất động sản Duyên hải Bắc Bộ 2022: Hải Phòng cần "viết nên câu chuyện mới"
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những tiềm năng và cơ hội rộng mở để phát triển. Tuy nhiên, để có thể bứt phá, Hải Phòng cần "viết nên câu chuyện mới".
>>> Diễn đàn Bất động sản khu vực Duyên hải Bắc Bộ 2022: “Lực hấp dẫn” từ thị trường
Tại "Diễn đàn Bất động sản Duyên hải Bắc Bộ 2022: Chuyển mình đón sóng đầu tư", ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, Hải Phòng đang định hình trong các nhà đầu tư là một "thành phố cảng", "thành phố hoa phượng đỏ" nhưng đã đến lúc Hải Phòng cần được so sánh với các thành phố lớn trên thế giới như Osaka (Nhật Bản) hay Busan (Hàn Quốc)...
Diễn đàn “Bất động sản khu vực Duyên hải Bắc bộ 2022" do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức chiều 25/4
Theo ông Khánh, Hải Phòng có đủ tầm, có quỹ đất lớn, vị trí, dư địa như các nước phát triển. Hải Phòng cần viết một câu chuyện mới, hướng đến hình ảnh của thành phố công nghiệp nặng, công nghiệp xe hơi hoặc khu phi thuế quan để có thể bứt phá với hình ảnh mới trong mắt các nhà đầu tư.
Tiềm năng từ thị trường bất động sản
Về thị trường bất động sản, theo ông Khánh, những năm gần đây thị trường BĐS Hải Phòng sôi động trở lại khi chứng tỏ được sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư. nhiều nhà đầu tư lớn đến Hải Phòng đầu tư xây dựng các khu đô thị chất lượng cao như khu đô thị ven sông Lạch Tray, ven sông Cấm… Việc thu hút một lượng lớn công nhân là người dân các tỉnh lân cận dịch chuyển đến làm việc khiến nhu cầu nhà ở, phát triển đô thị ở Hải Phòng ngày một tăng cao.
Đặc biệt, 2021 là năm bùng nổ về chung cư tại địa phương này với sự xuất hiện của một loạt dự án cao cấp mà trước đây chưa từng có. Trong số đó có dự án chung cư cao cấp Hoàng Huy Commer, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Đổng Quốc Bình, Hoàng Huy New Pruksa Town, The Minato Residence, BRG Legend… Những dự án này đều có tỉ lệ hấp thụ tương đối tốt.
Có thể bạn quan tâm
|
Mặc dù có sự bùng nổ ở phân khúc chung cư trong năm 2021, nhưng bước sang quý 1.2022, nguồn cũng dòng sản phẩm này cũng đã không còn nhiều. Tổng lượng nhà ở quý 1 được chào bán trên thị trường (bao gồm cả chung cư và thấp tầng) đạt xấp xỉ 2.800 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt hơn 30% mỗi đợt chào bán.
Bất động sản công nghiệp tại địa phương cũng là một phân khúc tiềm năng khi tỷ lệ lấp đầy các KCN hiện nay đạt trên 90%, mức giá thuê trung bình lên đến 96 USD/m2. Ngoài 5000 ha của 12 KCN hiện hành, Hải Phòng dự kiến triển khai thêm 15 KCN với diện tích tới 6200 ha, dự kiến thu hút nguồn vốn đầu tư khoảng 12 - 15 tỷ USD.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc này đang phát triển tại Cát Bà, Đồ Sơn... có lượng du khách lớn là tiềm năng rất lớn cho vùng duyên hải Bắc Bộ. Tuy nhiên, Hải Phòng nên phát triển thêm kinh tế ban đêm, tạo nên một khu vui chơi giải trí lớn khai thác cả mùa đông lẫn mùa hè mới tạo được sức bật mạnh mẽ.
Cần trợ lực nào để bứt phá?
Lý giải nguyên nhân, Phó Chủ tịch VARS chỉ ra rằng hạn chế lớn nhất của Hải Phòng là hệ thống hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thiếu đồng bộ; hạ tầng đô thị cũng chưa đáp ứng yêu cầu phát triển.
Những năm qua, du lịch là thế mạnh lớn của địa phương nhưng cơ sở hạ tầng cho lĩnh vực này vẫn chưa được quan tâm, chất lượng và sức cạnh tranh còn yếu; chưa có quy hoạch chung; cơ cấu bất động sản chưa hợp lý, thiếu nhà ở giá thấp...
Để tăng sức hấp dẫn cho thị trường Hải Phòng, ông Khánh đề xuất chính quyền địa phương cần hoàn thiện hệ thống pháp lý, giảm thiểu các thủ tục hành chính, thủ tục cấp phép đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn nhằm ổn định giá bán, từ đó giúp doanh nghiệp bất động sản cũng yên tâm hơn khi đầu tư vào đây.
Đồng thời, cần công khai toàn bộ các thông tin quy hoạch và công bố rộng rãi cho người dân. Mọi thay đổi về thông tin quy hoạch cần được cập nhật nhanh chóng nhất có thể, qua đó giúp thị trường minh bạch, giảm thiểu sốt ảo đất có thể gây nhiều hệ lụy.
Bên cạnh đó, thành phố cũng cần có cơ chế đủ mạnh để thu hút nguồn lực. Nếu chờ vào ngân sách sẽ vô cùng khó, vì thế phải huy động được nguồn lực từ tư nhân.
Trong thu hút đầu tư, cần chú trọng khơi thông nguồn vốn đầu tư nước ngoài, đầu tư trong nước cho các nhà xưởng, khu công nghiệp, khu chế xuất. Ngoài ra, việc phát triển quỹ đất nhà ở xã hội và vấn đề thu hút đầu tư với phân khúc bất động sản du lịch cũng cần được quan tâm.
“Khi những nút thắt về quy hoạch, pháp lí được tháo gỡ và chính sách thu hút đầu tư được chú trọng sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển bứt phá, tương xứng với lợi thế và tiềm năng của địa phương”, ông Khánh đặt vấn đề.
Có thể bạn quan tâm
Lực đẩy cho bất động sản Duyên hải Bắc bộ
20:05, 27/04/2022
Những “gọng kìm” kiểm soát giúp thanh lọc thị trường bất động sản
05:00, 27/04/2022
“Lực hấp dẫn” từ bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Hải Phòng
15:16, 26/04/2022
Bất động sản Duyên hải Bắc bộ 2022: Xu hướng hội nhập mở ra những xung lực mới
09:53, 26/04/2022
Bất động sản Duyên hải Bắc bộ 2022: Nhiều tiềm năng phát triển đột phá
09:50, 26/04/2022