Bất động sản Hải Phòng hướng đến phát triển bền vững

>> Bất động sản Duyên hải Bắc Bộ bước tiếp chu kỳ tăng trưởng

Diễn đàn “Bất động sản khu vực Duyên hải phía Bắc 2022: Chuyển mình đón sóng đầu tư” do DDDN tổ chức.

Nội lực mạnh mẽ

Ông Nguyễn Quang Văn chia sẻ, tuy phát triển muộn hơn so với các đô thị lớn khác như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, song thị trường bất động sản Hải Phòng không hề bị tụt lại phía sau bởi tốc độ phát triển nhanh và có những yếu tố đột phá. Trong 5 năm gần đây, tổng mức đầu tư của các dự án BĐS trên địa bàn tăng trên 10 lần so với những năm trước đó, tỷ lệ tăng trưởng đạt bình quân hàng năm trên 25%.

Đặc biệt trong năm 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch COVID-19, nhưng GDP của Hải Phòng vẫn đạt tỉ lệ 12,38%, đứng đầu cả nước, tổng thu ngân sách trên 90.000 tỷ đồng, thu nội địa trên 37.000 tỷ đồng, sẽ là đòn bẩy tích cực cho sự phát triển của bất động sản.

Năm 2022, FDI có nhiều dấu hiệu khởi sắc, thông tin tích cực từ các gói hỗ trợ của chính phủ, tạo ra triển vọng cho thị trường BĐS cả nước. Trong đó, thị trường BĐS Hải Phòng thuộc khu vực Duyên hải Bắc Bộ phát triển sôi động, hàng loạt các nhà đầu tư lớn đổ về như: Vingroup, Sungroup, Hoàng Huy, Him Lam, Geleximco…tạo nên bức tranh sôi động đầy hấp dẫn cho BĐS Hải Phòng.

Lãnh đạo HPREA cho biết, bất động sản Hải Phòng đi theo hướng phát triển phân khúc nhà phố, chung cư… hướng tới nhu cầu tiêu dùng thật tại địa phương, đây cũng là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư khi các dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư có năng lực, đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích, pháp lý rõ ràng, minh bạch.

Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản cao tầng tương đối đa dạng đến từ hàng loạt dự án cao tầng đang triển khai của các chủ đầu tư lớn: Hoàng Huy Commerce; Hoàng Huy Grand, The Minato Residence, Diamond Crown Hải Phòng… Sắp tới, thị trường Hải phòng cũng đón nhận thêm 1 lượng lớn nguồn cung sản phẩm cao tầng khác từ các CĐT mới.

Phân khúc BĐS thấp tầng bị bó hẹp do chủ trương của thành phố hướng tới tập trung xây dựng các khu đô thị: KĐT Bắc Sông Cấm – Thuỷ Nguyên; KĐT Tràng Cát – Hải An…

Thị trường ngách cũng bắt đầu nở rộ từ năm 2018 trở lại đây, chủ yếu là sản phẩm phân lô tách thửa tại các huyện ngoại thành. Ngoài ra, nguồn cung đất nền cũng được bổ sung thêm từ các sản phẩm đấu giá.

Nhiều lực đẩy tích cực cho năm 2022

Ông Nguyễn Quang Văn cho biết, Hải Phòng là một trong những địa phương giàu tiềm năng và thế mạnh về bất động sản, với 5 hệ thống giao thông bao gồm đường bộ, đường biển, đường thủy nội địa, đường sắt và đường hàng không, trong đó có Cảng Nước sâu quốc tế Lạch Huyện và Cảng Hàng không quốc tế Cát Bi, có hệ thống đường cao tốc, có lực lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ngày càng lớn.

Toàn cảnh Diễn đàn.

Bên cạnh đó, tốc độ phát triển BĐS Hải Phòng chịu sự tác động mạnh mẽ từ mức tăng trưởng cao của kinh tế Hải Phòng, các yếu tố thuận lợi về tiềm năng đất đai, bứt tốc về mở rộng và quy hoạch hạ tầng đô thị tại khu vực.

Đơn cử như dự án cầu Nguyễn Trãi, tuyến đường Vành đai 2 đoạn tuyến Tân Vũ – Hưng Đạo – Bùi Viện, xây dựng bến số 3,4,5,6 tại Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng. Kết nối thuận tiện với Thái Bình, Hải Dương, Quảng Ninh… mang lại sự thuận lợi trong giao thương vận chuyển hàng hóa giữa Hải Phòng và các đầu tàu kinh tế của cả nước.

Theo ông Văn, bất động sản Hải Phòng luôn là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Năm 2021, Hải Phòng là địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài dẫn đầu cả nước, trên 5,26 tỷ USD, chiếm 16,9% tổng vốn đầu tư đăng ký và gấp gần 3,5 lần so với cùng kỳ năm 2020, vượt qua Long An và TP Hồ Chí Minh.

Ông Văn cho biết, năm 2022, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng sẽ chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, thúc đẩy liên kết vùng. Du lịch, thương mại, công nghiệp, dịch vụ cảng biển đều phát triển nên thị trường BĐS sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2022.

Nguồn cung BĐS cải thiện không nhiều nên thị trường sẽ chịu áp lực tăng giá. Giao dịch tập trung phân khúc đất nền, BĐS nghỉ dưỡng, nhà ở thấp tầng, chung cư cao cấp. Đất thổ cư và BĐS vùng ven các khu công nghiệp đều tăng giá.

Nguồn cung đất nền phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt mà chủ yếu ở các dự án đấu giá, các khu tái định cư nên phân khúc đất nền vẫn tăng giá đều và là kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tăng trưởng tốt do du lịch được mở cửa trở lại.

Dự báo thị trường nhà ở và đất nền tại Hải Phòng và khu vực Duyên hải Bắc bộ, ông Văn nhận định thị trường sẽ còn tăng theo tốc độ phát triển của thành phố. Nhất là khi thành phố có các thông tin quy hoạch dự án lớn, nâng cấp đơn vị hành chính, làm cầu, mở đường, từ nông thôn lên thành thị, các đơn vị hành chính được đổi mới, vấn đề thông thương thuận tiện hơn, nhiều khu công nghiệp được hình thành kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Khi có nhu cầu ở thật thì bất động sản sẽ tạo ra giá trị thật.

Ông Văn dự báo, xu hướng đầu tư thị trường bất động sản sắp tới sẽ tập trung mạnh vào những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và phát triển mạnh vùng kinh tế, tăng tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa.