TP.HCM: Nhà liền thổ chứng minh sức hút

VI ANH• 06/07/2023 13:37

Dựa trên báo cáo từ Cushman & Wakefield, trong Q2/2023, giá bán sơ cấp trung bình tăng 12% theo quý và tăng 43% theo năm, đạt 314 triệu đồng/m2.

>>Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng

Trong báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, tại TP.HCM, phân khúc nhà liền thổ đã ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực trong Quý 2 năm nay. Số lượng nguồn cung mở bán mới được tung ra nhiều hơn với 282 căn, tăng 403% so với quý trước và tăng 45% so với cùng kỳ.

Các dự án đã được hoàn thiện về pháp lý và bắt đầu xây dựng trở lại, đặc biệt là những dự án gặp vướng mắc trong quý trước.

Tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường trong quý chủ yếu tập trung ở giai đoạn mới trong siêu dự án tại TP. Thủ Đức, với tổng số 839 căn.

Trong Quý 2 năm nay đã ghi nhận mức tiêu thụ nhà liền thổ đạt 375 căn, tăng 792% so với quý 1/2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm 2022.

Có thể thấy, việc gia tăng lượng bán mới trong Q2 được thúc đẩy là do những chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư đối với người mua.

Đồng thời, các ngân hàng cũng đã thực hiện việc hạ nhiệt lãi suất trong thời gian gần đây. Giá sơ cấp trung bình đã tăng 12% theo quý và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 13.546 USD/m2, thông qua sự mở bán các phân đoạn mới.

Trong tình hình thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, thanh khoản kém tại những phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang thì việc giao dịch nhà liền thổ với diện tích vừa phải, giá bán hợp lý tại các khu đô thị có quy mô bài bản nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Theo dữ liệu về Tâm lý người tiêu dùng BĐS của Batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù số lượng cư dân sống tại căn hộ chung cư tăng đều qua các năm, tuy nhiên đối tượng người có thu nhập từ 40-70 triệu đồng/tháng, đã sở hữu ít nhất một bất động sản và có xu hướng muốn mua thêm lại có xu hướng lựa chọn mua đất, nhà thấp tầng.

Hiện nay là thời điểm thuận lợi để mua nhà liền thổ với mức giá hấp dẫn, vì hầu hết các dự án đã quay trở lại giá trị thực.

Trong đó, có đến 80% khách hàng đã sở hữu ít nhất một bất động sản cho rằng, muốn sử dụng nguồn tiền hiện có để mua thêm bất động sản nhằm đầu tư và coi đó là tài sản tích lũy.

Nhóm khách hàng này chủ yếu là mua đất và nhà liền thổ, ưu tiên khu vực không quá xa trung tâm, có hạ tầng phát triển tốt, và có quy hoạch đầy đủ, không gian xanh và rộng rãi.

Bởi lẽ, kể cả khi tình hình thị trường khó khăn thì giá nhà liền thổ có xu hưởng ổn định và không tăng, chứ không có tình trạng giảm giá nhà sâu như các phân khúc khác. Do đó thường thu hút những khách hàng có dòng vốn ổn định, thích nắm giữ tài sản lâu dài và thích hợp làm kênh trú ẩn an toàn.

>>Hà Nội: Xử lý dứt điểm dự án chậm triển khai trước ngày 31/12

Theo đó, giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại khu Đông hiện đang cao hơn trung bình toàn TP. HCM 12% và cao hơn trung bình khu vực phía Bắc (Q.12 và Q.Tân Phú) là 139%.

Trong tương lai, dự kiến nguồn cung sẽ tăng thêm 7.900 căn từ năm 2023. Tại khu vực phía Đông TP.HCM tiếp tục được kỳ vọng dẫn đầu về quỹ đất có sẵn và nhu cầu đô thị hóa cao từ TP. Thủ Đức, có thể kể đến một số dự án của các "ông lớn" như: The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền... các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land.

Ngoài ra, thành phố cũng mong đợi sẽ tiếp tục tăng tỷ lệ đô thị hóa ở các khu vực ngoại ô như Nhà Bè hoặc các khu vực xa hơn.

Các chuyên gia cho rằng, trong năm nay, thị trường chủ yếu tập trung vào các loại sản phẩm bất động sản có giá trị thực và khả năng khai thác thương mại, như nhà liền thổ, đất nền gần khu công nghiệp, căn hộ mức giá phải chăng bởi khó mất giá trong thời gian dài.