Đón "sóng hồi" thị trường địa ốc

VI ANH• 04/09/2023 12:30

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ, sau giai đoạn đi xuống sẽ đi lên. Do đó, thị trường đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản bắt đầu cải thiện.

>>Doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng “khó gặp nhau”

Kể từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến rõ rệt khi Chính phủ liên tục có chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch bung hàng trở lại, lãi suất cho vay hạ nhiệt... Hàng loạt tín hiệu tích cực góp phần thúc đẩy thanh khoản gia tăng, tạo khả năng phục hồi thị trường.

thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến rõ rệt khi Chính phủ liên tục có chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực sau khi Chính phủ liên tục có chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường

Trước những thông tin tích cực đó, một số nhà đầu tư bắt đầu rục rịch kế hoạch “bắt đáy”, với kỳ vọng cơn “sóng hồi” của thị trường bất động sản sẽ sớm xảy ra trong tương lai.

Nhà đầu tư "bắt đáy"

Theo một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, hiện nay khối lượng dẫn khách đi xem mua nhà ngày càng nhiều hơn. Bên cạnh những khách mua lẻ, thì cũng ghi nhận sự trở lại của các nhà đầu tư. Trong đó, nhóm nhà đầu tư đang có nhu cầu “săn” các căn nhà đất, chung cư mini ghi nhận gia tăng mạnh.

Một ví dụ cụ thể, anh Đức Anh (Linh Đàm, Hà Nội) vừa mới chốt thành công lô đất nền ở khu vực Láng Hòa Lạc. Theo anh Đức Anh, trong thời gian tới, anh sẽ lựa chọn đầu tư lô đất nền dự án thuộc khu vực ven đường Vành đai 4, với kỳ vọng đón “sóng hồi” vào thời điểm cuối năm nay hoặc đầu năm sau. Hơn nữa, do sử dụng phương thức đòn bẩy tài chính khoảng 30%, anh Đức Anh đã xác định tâm lý chờ đợi ít nhất là hai năm để thị trường khởi sắc.

Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group, dù lãi suất có xu hướng giảm nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Trong khi đó, sức cầu của thị trường bất động sản trong năm nay vẫn ở mức thấp. Người mua nhà vẫn duy trì tâm lý chờ đợi thời điểm tốt nhất để "bắt đáy", do đó họ vẫn rất thận trọng khi đầu tư vào bất động sản.

Cho nên, thị trường địa ốc vào cuối năm vẫn tồn tại nhiều khó khăn, đà giảm giá có dấu hiệu chững lại sau loạt thông tin tích cực từ các chính sách tín dụng và quản lý từ Chính phủ.

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, thanh khoản của thị trường bất động sản thứ cấp trong Q3/2023 đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại. Người mua bắt đầu thể hiện động thái sẵn sàng đầu tư tại các dự án có chiết khấu hấp dẫn, đầy đủ pháp lý, nằm ở vị trí gần các khu dân cư hiện hữu, có giao thông thuận tiện và kết nối tốt với trung tâm.

Nhiều nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào sóng hồi của thị trường trong thời gian tới.

Thị trường dần phục hồi

Có thể thấy, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực từ Q2 năm nay, đặc biệt sau thời điểm Chính phủ ban hành Nghị quyết 33 về tháo gỡ những khó khăn và vướng mắc cho thị trường. Theo đó, những diễn biến tích cực ngày càng gia tăng cả về phía cung và cầu.

>>Nới điều kiện cho vay bất động sản sẽ gia tăng rủi ro nợ xấu

Điều này đã khiến cho giới đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường và tăng giá bất động sản trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group, thị trường địa ốc đang dần ấm trở lại. Theo dự báo, lãi suất tiền gửi sẽ còn thấp, lãi suất cho vay bất động sản cũng giảm. Từ tháng 10 năm nay, sẽ xuất hiện một lượng tiền lớn rút ra khỏi ngân hàng để mua bất động sản, đầu tư chứng khoán, sản xuất kinh doanh.

Từ đó, bất động sản sẽ dần phục hồi, lãi suất khi đó cũng sẽ thấp hơn thời điểm hiện tại và có những gói vay cố định khoảng 7.5 - 8.5%/năm. Đặc biệt, trong Q4 sẽ là thời điểm vàng để vay đầu tư bất động sản, đồng thời xuất hiện lượng lớn nhà đầu tư sử dụng đòn bảy tài chính nhằm mua bất động sản để chờ “sóng hồi”.

Dưới nhận định của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, trong giai đoạn cuối năm, thị trường sẽ ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực hơn bởi các chính sách trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường được phát huy. Bên cạnh đó, ngân hàng hạ nhiệt lãi suất là cơ hội để người dân có thể tiếp cận được vốn vay và thực hiện giấc mơ sở hữu nhà ở.

Ngoài ra, các chuyên gia lưu ý rằng thị trường bất động sản có thể biến đổi nhanh chóng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bao gồm chính trị, kinh tế và chính sách, do đó, việc đầu tư vào bất động sản vẫn cần được thực hiện cẩn thận và dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng.