Hà Nội có khoảng 2.000 chung cư mini hoạt động

VI ANH• 16/09/2023 16:35

Theo điện lực Hà Nội, cả thành phố có khoảng 2.000 chung cư mini, chủ yếu tập trung ở các khu vực như quận Nam Từ Liêm, Đống Đa, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ.

>>Căn hộ chung cư có sức mua tốt

Quán triệt việc chấp hành quy định pháp luật

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã tổ chức Hội nghị trực tuyến triển khai Công điện số 796 ngày 13/9 của Thủ tướng Chính phủ về vụ cháy tại quận Thanh Xuân. Theo đó, đại diện Công an TP Hà Nội quán triệt về kế hoạch tổng kiểm tra việc chấp hành các quy định pháp luật đối với loại hình chung cư mini.

Theo điện lực Hà Nội, cả thành phố có khoảng 2.000 chung cư mini,

Theo điện lực Hà Nội, cả thành phố có khoảng 2.000 chung cư mini.

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ tiến hành tổng kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, an toàn điện, an toàn về phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu hộ, cứu nạn (CHCN) đối với 100% chung cư mini, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ trên địa bàn quản lý; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định của pháp luật.

UBND thành phố cũng giao Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã: Tổ chức thành lập các đoàn kiểm tra liên ngành do Công an các quận, huyện, thị xã là cơ quan thường trực; chỉ đạo các đơn vị chức năng thực hiện nghiêm túc, hiệu quả đợt tổng kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy hoạch, xây dựng, an toàn điện, công tác PCCC và CNCH,... đối với 100% chung cư mini, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ trên địa bàn, hoàn thành đúng thời gian, tiến độ đề ra.

Báo cáo tại hội nghị, đại diện Tổng Công ty Điện lực TP Hà Nội (EVN Hanoi) cho biết, theo rà soát của điện lực Hà Nội, toàn thành phố có khoảng 2.000 chung cư mini tập trung nhiều nhất ở quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ...

Thực hiện kế hoạch của UBND TP Hà Nội về tổng kiểm tra việc chấp hành pháp hành pháp luật đối với các loại hình chung cư mini trên toàn địa bàn Hà Nội, EVN Hanoi đang rà soát tất cả các trường hợp này, đảm bảo phần pháp lý ngành điện quản lý đảm bảo an toàn.

>>Chung cư mini biến tướng: Lỗ hổng từ Luật

Tồn tại nhiều bất cập

Đối với vấn đề liên quan đến chung cư mini, Luật sư Nguyễn Phú Thắng – Đoàn Luật sư TP Hà Nội nhận định rằng, nhiều chủ sở hữu đã xây dựng các công trình chung cư mini mà không đặt sự quan tâm đủ lớn đối với hạ tầng giao thông, an ninh trật tự và an toàn PCCC. Không chỉ vậy, họ còn sử dụng mọi biện pháp để xây dựng vượt quy định về số tầng, chiều cao và mật độ xây dựng nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Đã có nhiều khuyến cáo về việc không phát triển chung cư mini

Đã có nhiều khuyến cáo về việc không phát triển chung cư mini.

Ông Thắng nhấn mạnh, phần lớn các chung cư mini tại Hà Nội đã vi phạm quy định về chiều cao, số tầng và mật độ xây dựng so với giấy phép ban đầu. Thậm chí, một số công trình này không có giấy phép xây dựng hoàn toàn. Trong đó, các công trình nhà ở này cũng không tuân thủ các yêu cầu về hệ thống PCCC được quy định trong Luật Phòng chống cháy nổ và các Nghị định của Chính phủ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tich Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, chung cư mini là một sản phẩm lỗi từ giai đoạn phát triển. Ngay khi loại hình này xuất hiện, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có sự phản đối mạnh mẽ.

Có thể thấy, loại hình này thường được xây dựng trên các khu đất hẹp trong các ngõ và hẻm của khu vực đông dân cư. Do đó, gây áp lực lên hạ tầng xã hội, tăng mật độ dân cư trong khu vực, đồng thời không đáp ứng được các quy chuẩn về an toàn PCCC, và thiếu tiện ích cần thiết cho cư dân. Do vậy, việc tiếp tục cho phép phát triển loại hình này sẽ gây ra nhiều vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị.

KTS. Phạm Thanh Tùng – Chánh văn phòng Hội KTS Việt Nam cũng cho rằng, vụ cháy chung cư mini đã cho thấy công tác cấp phép, quản lý đô thị yếu kém của cơ quan quản lý. Theo ông Tùng, nhiều chung cư mini hiện nay là dạng biến tướng từ nhà ở riêng lẻ do nằm trong những khu ngõ ngách nhỏ nên vi phạm nhiều vấn đề về điều kiện nhà ở, PCCC…

Cũng theo ông Tùng, đã có nhiều khuyến cáo về việc không phát triển chung cư mini mà phải kiểm soát loại hình này từ thiết kế đến thẩm định nhưng vẫn có sự buông lỏng trong quản lý.