Bất động sản 2024: Nguồn cung cải thiện, tăng lựa chọn cho khách hàng

DIỆU HOA• 05/01/2024 11:28

Đó là nhận định được các chuyên gia đưa ra tại "Diễn đàn bất động sản 2024 – Vượt qua thách thức" do Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 5/1.

>>5 “xung lực” phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

"Diễn đàn bất động sản 2024 – Vượt qua thách thức" do Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 5/1. Ảnh: DH

Phát biểu tại Diễn đàn, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARs cho hay, 2023 là một năm đầy khó khăn và thách thức đối với toàn nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan ban ngành, cùng sự nỗ lực của tất cả doanh nghiệp bất động sản càng về cuối năm, thị trường càng đón nhận những tín hiệu tích cực hơn.

Báo cáo của VARs cho thấy, quý 4/2023 vừa qua, thị trường đã có thêm sự nhộn nhịp bởi việc chạy rumor của một số dự án cùng các chương trình kick off, mở bán quy mô lớn vốn đã vắng bóng trong các quý trước đó.

Nguồn cung và giao dịch trong quý đã có sự cải thiện, tổng cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3. Trong đó có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu tiên ra mắt trên thị trường

Tổng nguồn cung cả năm 2023 đạt 55.329 nghìn sản phẩm, tăng 14% so với năm 2022.

Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, 46 dự án được hoàn thành với 20.210 căn, đạt 4,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2025.

Về tỷ lệ hấp thụ tăng dần qua các quý, nhưng lượng giao dịch còn phụ thuộc nhiều vào số lượng nguồn cung.Tổng giao dịch quý 1,2,3,4 lần lượt là: 2.700; 3.700; 5.778; 5.710 sản phẩm. Tổng giao dịch cả năm 2023 đạt 18.600, tương đương với năm 2022 (18.900 sản phẩm.

>>Luật mới sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

“Cùng với các tín hiệu phục hồi của thị trường, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư ngày càng được củng cố. Thiện chí bán hàng rõ rệt của các chủ đầu tư thông qua việc áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi chưa từng có. Càng về cuối năm, nguồn cung càng được cải thiện, tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng, nhà đầu tư” – ông Đính cho hay.

Các chuyên gia, nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ dần đi vào “ổn định”. Ảnh: LV

Đồng quan điểm, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng nhận định, về tổng thể thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TP.HCM.

Tuy nhiên, theo VARs, Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS được thông qua với một số thay đổi mang tính tích cực, góp phần tạo thêm động lực và kỳ vọng mới cho thị trường. Tuy nhiên, ngày 1/1/2025 hai bộ luật này mới chính thức có hiệu lực, cùng với việc phải tiếp tục chờ đợi Luật đất đai - Bộ luật quan trọng nhất được thông qua, cũng phần nào gây ảnh hưởng, làm chậm nhịp phục hồi của thị trường.

Ngoài ra, rất nhiều vấn đề mang tính “nghịch lý” trên thị trường đang tồn tại mà chưa tìm được cách xử lý như mất cân bằng cung – cầu nhà ở, giá nhà tăng cao, nhưng tồn kho vẫn hơn. Trong khi đó nhà ở xã hội cũng xảy ra tình trạng nơi cháy hàng, nơi ế chỏng chơ. Và cả nghịch lý ngân hàng thừa tiền, doanh nghiệp thiếu vốn.

Dự báo về thị trường, VARs cho rằng năm 2024 khả năng cao sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản. Thị trường sẽ dần đi vào “ổn định” và bức tranh toàn cảnh có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn.

Còn theo ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Group, thị trường đã có những diễn biến tích cực, các chủ thể trên thị trường cả chủ đầu tư, người mua, môi giới bất động sản cần có những sự chuẩn bị về năng lực để tiếp cận thị trường một cách tích cực, hiệu quả.