Nhiều căn hộ Đà Nẵng Times Square được huy động vốn

TUẤN VỸ• 24/03/2024 17:38

Sau khi được phê chuyệt chuyển đổi từ condotel sang căn hộ chung cư, 4 tòa tháp CT1, CT2, CT3, CT7 - khu phức hợp Đà Nẵng Times Square được xác định đủ điều kiện huy động vốn.

>>Nhà thầu thi công Đà Nẵng Times Square lén xả thải ra biển

Thông tin này nêu rõ tại văn bản vừa ban hành của Sở Xây dựng Đà Nẵng sau khi nhận được công văn của Công ty CP Kim Long Nam - chủ đầu tư dự án Đà Nẵng Times Square. Theo đó, doanh nghiệp đã có báo cáo về việc huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết tại dự án tháp CT1, CT2, CT3, CT7 - khu phức hợp Đà Nẵng Times Square.

Năm 2023, TP. Đà Nẵng có quyết định cho chuyển đổi công năng của 4 tòa tháp

Năm 2023, TP. Đà Nẵng có Quyết định cho chuyển đổi công năng của 4 tòa tháp của dự án Đà Nẵng Times Square từ condotel sang căn hộ chung cư.

Tại văn bản do ông Trần Văn Hoàng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng ký nêu rõ các dự án tháp trên đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Văn bản của Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện việc huy động vốn theo đúng pháp luật.

Đồng thời, bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng,... Còn lại, chủ đầu tư không được sử dụng các hình thức huy động vốn nhằm phân chia sản phẩm nhà hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thì việc lập hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác nhà đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Việc ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án tháp CT1 và CT2- Đà Nẵng Times Square cũng phải thực hiện theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 và điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

“Phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở thương mại tại dự án tháp CT1 và CT2- Đà Nẵng Times Square; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động thì phải hoàn lại số tiền, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật”, văn bản của Sở Xây dựng Đà Nẵng nêu rõ.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng nhấn mạnh chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản.

Hạ tầng của khu vực này phần lớn đề dùng để phát triển du lịch.

Theo tìm hiểu, 4 tòa tháp CT1, CT2, CT3, CT7 - khu phức hợp Đà Nẵng Times Square được xây dựng với quy mô từ 30-50 tầng, nằm tại khu vực biển Mỹ Khê (Đà Nẵng). Sau gần 10 tháng được chuyển đổi công năng từ condotel sang chung cư, khu vực này đã được thống nhất cho phép huy động vốn với số lượng có thể lên đến hàng nghìn căn hộ.

Trước đó, tháng 5/2023, ông Lê Quang Nam - Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã ký 2 quyết định cho phép Công ty CP Kim Long Nam – chủ đầu tư dự án được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 4 tòa tháp trên. Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng cho phép chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng đất đối với gần 4.000m2 đất thương mại dịch vụ của khu vực trên để sử dụng vào mục đích đất ở đô thị dùng xây nhà chung cư có thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/3/2056.

Sau khi có Quyết định trên, Ban Đô thị - HĐND TP. Đà Nẵng đã có Công văn số 99/HĐND-ĐT đề nghị Sở Xây dựng cung cấp các thông tin liên quan. Trong đó, có việc chuyển đổi từ công năng, chức năng khác sang căn hộ để ở.

Với hạ tầng thực tế, khu vực 4 tòa tháp CT1, CT2, CT3, CT7 - khu phức hợp Đà Nẵng Times Square xây dựng nằm tại khu vực phát triển du lịch mạnh nhất của TP. Đà Nẵng. Tại đây cũng thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, các tiện ích xã hội ít hơn so với khu vực khác mà thay vào đó là các dự án để phát triển du lịch.

Liên quan đến vấn đề này, trên Diễn đàn Doanh nghiệp, ThS. KTS. Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) nhìn nhận, việc chuyển condotel thành nhà ở chung cư đồng nghĩa với việc chuyển từ mục đích công cộng sang mục đích cá nhân, sở hữu cá nhân, từ việc chỉ được thuê đất sang việc cấp sổ đỏ vĩnh viễn từ đó sẽ hình thành cộng đồng dân cư. Một khi đã hình thành dân cư thì phải có hạ tầng xã hội đi kèm, trong khi ban đầu quy hoạch dự án condotel thì yếu tố này rất hạn chế. Do đó, điều quan trọng đầu tiên khi chuyển đổi là phải giải được bài toán về hạ tầng xã hội, giải quyết các nhu cầu về y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao…

Ông Đỗ Viết Chiến cũng cho rằng, về lâu dài khung pháp lý phải được bổ sung kịp thời. Nếu như cho phép chuyển đổi khu ở thành condotel và ngược lại phải có quy định rõ ràng. Ngay cả vấn đề xử lý về mặt dân sự, liên quan đến hợp đồng, cam kết giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư, cũng cần phải có cụ thể, điều chỉnh cho phù hợp.