Luật Đất đai 2024 có những điểm gì mới?

KHÔI NGUYÊN• 23/07/2024 15:02

“Về nguyên tắc, nếu như đất sử dụng ổn định, tùy theo từng thời điểm thì có thể đương nhiên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải phù hợp với quy hoạch…”.

Đây là thông tin bà Nguyễn Thị Phương Hoa - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết tại cuộc họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước về các luật đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 7 diễn ra sáng ngày 23/7/2024 diễn ra tại Phủ Chủ tịch.

>>Nhiều kỳ vọng vào Luật Đất đai, Nhà ở sắp có hiệu lực

IHIHIH

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa tại buổi họp báo. Ảnh: N.G

Cụ thể, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết, Luật sửa đổi cho phép các luật có thời hiệu thi hành từ ngày 1/8/2024. Các luật đã thể chế hóa nhiều chủ trương, chính sách mới của Đảng, Nhà nước, khắc phục tồn tại, bất cập đã chỉ ra trong quá trình tổng kết thi hành và có nhiều quy định mang tính đổi mới, đột phá được tổng kết đánh giá, thí điểm từ thực tiễn người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn mới.

Theo bà Hoa, việc sớm đưa các luật vào cuộc sống là phù hợp với chủ trương của Đảng, khắc phục các tồn tại hạn chế, nhất là trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đồng thời tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư, nhất là các dự án đầu tư công, dự án bất động sản, dự án nhà ở...Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp và người dân trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi cho người có đất bị thu hồi.

Về việc chuẩn bị các văn bản để đảm bảo các luật có hiệu lực sớm, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, đối với Luật Đất đai sau khi được Quốc hội thông qua, Thủ tướng đã có quyết định ban hành kế hoạch triển khai thi hành luật. Đồng thời phân công các bộ, ngành, địa phương ban hành các văn bản quy định chi tiết thi hành luật.

“Đến nay Chính phủ đã ban hành 3 nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, gồm nghị định 42 quy định hoạt động lấn biển, nghị định 71 quy định về giá đất, nghị định 88 quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với các nghị định còn lại đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn triển khai xây dựng theo đúng quy định”, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa thông tin.

Cũng theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, các dự thảo đã được lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, đối tượng chịu tác động, có thẩm định... và lấy ý kiến các thành viên Chính phủ. Hiện các dự thảo nghị định đang hoàn thiện, chờ Thủ tướng ký ban hành. Đối với các quyết định của Thủ tướng, thông tư của các bộ đã được xây dựng và đến nay đang gấp rút hoàn thiện, để khi các nghị định mà Thủ tướng ký ban hành thì các văn bản này sẽ được ký, đảm bảo hiệu lực.

Với các địa phương, đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, Luật đã giao cho ban hành một số nội dung như đơn giá bồi thường nhà ở, cây trồng, vật nuôi, mức hỗ trợ tái định cư, diện tích tối thiểu tách thửa... Hiện đang tập trung rà soát, ban hành các văn bản.

>>Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024: Tránh chồng chéo pháp luật

Toàn cảnh buổi họp báo. Ảnh: N.G

Đối với Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, bà Hoa nói Thủ tướng đã phân công các bộ, ngành, địa phương xây dựng các văn bản liên quan. Hiện các nghị định hướng dẫn luật này đã được Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến, báo cáo Chính phủ ban hành...

Liên quan tới việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, không có tranh chấp, bà Phương Hoa khẳng định từ trước đến nay Luật Đất đai đã quy định rất cụ thể về loại đất này. Luật vừa thông qua có sự kế thừa của Luật Đất đai từ trước đây và nguyên tắc không có sự thay đổi.

"Về nguyên tắc, nếu như đất sử dụng ổn định, tùy theo từng thời điểm có thể đương nhiên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải phù hợp với quy hoạch", bà Hoa lý giải.

Ngoài ra, theo bà Hoa, có thể có trường hợp trong diện "được xem xét" để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. "Nguyên tắc này vẫn không thay đổi trong Luật Đất đai từ 2003, đến 2013 và cho đến nay vẫn giữ như vậy. Tất cả các trường hợp sẽ được xem xét để được cấp giấy chứng nhận. Còn cụ thể ra sao sẽ phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể. Ví dụ với đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 hoặc trước 1/7/2014. Các quy định trong luật rất cụ thể, từng trường hợp sẽ phải áp vào để xem thuộc trường hợp nào", Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích.