Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ mới

Giá nhà Hà Nội có thể vượt TP HCM

Chia sẻ tại hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do CafeLand tổ chức mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, so sánh từ các kênh đầu tư cá nhân như vàng, ngoại tệ, bất động sản… có nhiều biến động, thì bất động vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ông Kiệt dẫn chứng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM đã có sự khác nhau rõ rệt. Trong quý 3, nguồn cung mới ở Hà Nội là 8.277 sản phẩm, trong khi đó ở TP HCM chỉ có khoảng 127 sản phẩm mở bán mới. Thấp nhất so với 10 năm trở lại đây.

Xét về số lượng chào bán thành công lại có kết quả khá bất ngờ, khi TP HCM có lượng giao dịch thành công đạt hơn 2.000 sản phẩm, trong khi nguồn cung mới chỉ có hơn 100 sản phẩm. Chứng tỏ, nhu cầu thị trường vẫn đang duy trì ở mức ổn định, có sức hút nhất định. Tại TP Hà Nội có mức độ hấp thụ tương đương nguồn cung cho thấy thị trường này đang rất sôi động.

Về giá bán, dù nguồn cung tăng hay giảm thì theo CBRE, giá vẫn có chiều hướng tăng. Mức giá tăng trung bình tại TP HCM hiện dao động khoảng 66 triệu đồng, trong khi đó ở Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng.

"Thông thường, so với trước đây, thị trường Hà Nội luôn thấp hơn TP HCM khoảng 10-15 triệu, nhưng hiện tại Hà Nội gần như ngang với TP HCM, thậm chí dự kiến sẽ còn tăng hơn cả TP HCM vào những năm tới" - ông Kiệt cho hay.

Về dự báo nguồn cung dự kiến đến năm 2026 sẽ dồi dào hơn tại Hà Nội. Theo đó, CBRE dự báo thị trường Hà Nội sẽ có 38.000 sản phẩm, trong khi tại TP HCM có khoảng 29.000 căn. Trong giai đoạn tới, Hà Nội được xem như hạt nhân của chu kỳ tiếp theo.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, do đó các doanh nghiệp, nhà đầu tư cần linh hoạt, sáng tạo, sử dụng thông tin thị trường hiệu quả để có thể trụ vững trên thị trường.

Nhận định về xu hướng thị trường trong thời gian tới, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho hay, ở góc độ là nhà đầu tư cá nhân, khi thị trường phục hồi với hành lang pháp lý thì nhà đầu tư sẽ tiếp cận được bất động sản dễ dàng hơn. Đồng thời, nhà đầu tư cũng có nhiều lựa chọn đối với sản phẩm có tiềm năng thực.

Giá nhà sẽ khó giảm

Tuy nhiên, diễn biến liên quan đến đà tăng giá nhà cũng đặt ra nhiều lo ngại khi giá nhà vượt tầm với của mặt bằng chung, khiến cho mục tiêu nhà ở tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia khó về đích đúng hạn. Đặc biệt, trong bối cảnh các địa phương đang xây dựng bảng giá đất mới và đề xuất thu thuế bất động sản đang tiếp tục nóng, giá bất động sản có thể bị đẩy cao lên.

Chia sẻ quan điểm cá nhân về nội dung này, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam cho hay, việc TP HCM ban hàng bảng giá đất mới thể hiện sự tập trung giải quyết những khó khăn tồn đọng, đặt biệt là vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất đối với các dự án lớn, dự án trọng điểm.

Theo TS Sử Ngọc Khương, khi những vướng mắc được tháo gỡ thì nguồn cung trên thị trường cũng sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, theo quy luật cung cầu, khi chi phí đầu vào tăng thì sản phẩm đầu ra cũng sẽ tăng.

Còn về đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất, chuyên gia đến từ Savills cho rằng, trong kinh doanh ai cũng mong tạo ra sản phẩm đến bán cho khách hàng, nhưng ở góc độ quản lý nhà nước phải đảm bảo quyền lợi của quốc gia, đặc biệt là thuế. Vì vậy, nếu đề xuất này được áp dụng thì ở chừng mực nào đó, sản phẩm đầu ra sẽ đẩy mặt bằng giá cao hơn.

Diệu Hoa