TAL lãi lớn nhờ bán công ty con
Do doanh thu tài chính tăng đột biến nhờ lãi từ việc bán công ty con, lợi nhuận quý III của TAL tăng trưởng đột biến hơn 1.955% so với cùng kỳ.
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 mới công bố, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (UpCOM: TAL) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 310 tỷ đồng, tăng hơn 66,6% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ngành bất động sản này ghi nhận đạt hơn 68 tỷ đồng, tăng gần 48% so với cùng kỳ năm 2023.
Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động tài chính trong kỳ này của doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng đột biến lên hơn 258 tỷ đồng, tương đương với mức tăng trưởng hơn 1.257% so với cùng kỳ. Theo thuyết minh, khoản doanh thu tăng đột biến này chủ yếu là đến từ lãi chuyển nhượng công ty con hơn 249 tỷ đồng.
Cụ thể, TAL đã hoàn tất việc thoái vốn tại công ty con là Công ty CP Đầu tư TAH. Đây là doanh nghiệp sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake tại Khu đô thị Tây Hồ Tây. Đơn vị nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại TAH là Công ty Vietnam Investment R Limited.
Trong kỳ, các chi phí của doanh nghiệp đều tăng mạnh như: chi phí lãi vay tăng mạnh 410% so với cùng kỳ, lên hơn 51 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 1.033%, lên hơn 17,5 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 23% so với cùng kỳ, lên hơn 50,5 tỷ đồng.
Kết quả, sau khi trừ chi phí, TAL mang về hơn 185 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý III/2024, tương ứng với mức tăng trưởng đột biến hơn 1.955% so với cùng kỳ năm trước; Lãi ròng cũng tăng mạnh lên hơn 181 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ ròng gần 4,4 tỷ đồng.
Theo giải trình từ lãnh đạo doanh nghiệp, lợi nhuận trong quý III tăng đột biến chủ yếu đến từ giao dịch chuyển nhượng cổ phần tại công ty con.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của TAL ghi nhận tăng trưởng hơn 81,5% so với cùng kỳ, lên hơn 1.249 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận đạt hơn 202 tỷ đồng, tăng mạnh hơn 648% so với cùng kỳ năm trước.
Đánh giá về triển vọng của doanh nghiệp, Chứng khoán VCBS cho biết, TAL ghi nhận lợi nhuận đột biến từ chuyển nhượng các lô đất tại Khu đô thị Starlake. Theo đó, trong năm 2020, TAL đã thực hiện mua lại một số dự án và quỹ đất đắc địa tại khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội), ngay trước giai đoạn sốt nóng của thị trường. Trong đó, dự án chung cư Han Jardin N01-T6 Ngoại Giao Đoàn (280 căn hộ) đã thu được thành công lớn về tiến độ bán hàng sau khi ra mắt (tháng 08/2023) với mặt bằng giá bán tương đối cao.
VCBS đánh giá việc mua lại các quỹ đất trên là một quyết định đầu tư hiệu quả và đã mang về lợi ích lớn cho doanh nghiệp, xét đến các yếu tố: Thứ nhất, thị trường bất động sản khu vực nội thành Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng lớn trong vài năm qua và tiếp tục thiết lập các mặt bằng giá mới ngay cả trong giai đoạn 2022 – 2023 (khi thị trường chung tương đối ảm đạm) do tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm, và phần lớn nhu cầu an cư thực tế vẫn nằm trong bán kính đô thị hiện hữu do tình trạng tắt nghẽn và thiếu phát triển hạ tầng phương tiện công cộng hướng tâm.
Thứ hai, khu vực Tây Hồ Tây nhận được sự thúc đẩy lớn từ việc: Một số dự án quan trọng trong khu vực như Lotte Mall Tây Hồ, Trung tâm Samsung R&D, khách sạn Shilla Hanoi lần lượt đi vào hoạt động; Hoạt động di dời trụ sở các bộ ngành Trung ương được đẩy nhanh; Sở hữu quy hoạch tốt và là một trong số ít khu vực nội thành còn quỹ đất để phát triển các dự án điểm nhấn của thành phố.
Đối với các lô đất tại quần thể Khu đô thị Starlake, TAL thực hiện chuyển nhượng dần trong giai đoạn 2024 – 2026 để thu về dòng tiền. Cụ thể: Lô B2 CC4 (dự án hỗn hợp TAH Tower). TAL đã hoàn tất thực hiện chuyển nhượng toàn bộ cổ phần doanh nghiệp dự án cho đối tác trong tháng 08/2024, kỳ vọng giúp ghi nhận hơn 160 tỷ đồng doanh thu tài chính trong 2 quý cuối năm 2024.
Với Lô B3 CC2 (tổ hợp văn phòng – khách sạn), thì khối văn phòng (lô B3 CC2 - A) đã được doanh nghiệp thỏa thuận chuyển nhượng cho Mapple Tree. Dự kiến giao dịch sẽ được hoàn tất trong năm 2025 và giúp ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng doanh thu tài chính. Ngoài ra, TAL đang tích cực tìm đối tác chuyển nhượng Lô B3 CC2-B (khối khách sạn) với lợi nhuận kỳ vọng trên 500 tỷ đồng.
VCBS dự báo hoạt động chuyển nhượng các lô đất trên sẽ đóng góp hơn 1.200 tỷ đồng doanh thu tài chính cho TAL trong giai đoạn 2024 – 2026, đồng thời là nguồn tiền quan trọng để doanh nghiệp tiến hành đầu tư các dự án khu đô thị, khu công nghiệp trọng điểm trong chu kỳ mới.