Quảng Nam: Dự án Khu đô thị Mỹ Gia chưa được giao đất
Dự án Khu đô thị Mỹ Gia do Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam làm chủ đầu tư chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng nên chưa được giao đất.
Tại buổi tiếp công dân mới đây của UBND tỉnh Quảng Nam, nhiều công dân có liên quan đến dự án Khu đô thị Mỹ Gia do Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam làm chủ đầu tư tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn. Các công dân cho rằng chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp, cung cấp thông tin cho khách hàng về dự án và giải quyết các vấn đề có liên quan đến hợp đồng đã ký kết với khách hàng. Từ đây, các công dân đề nghị UBND tỉnh, các Sở, ngành, địa phương thông tin về tình hình triển khai thực hiện dự án, việc gia hạn tiến độ, phân kỳ đầu tư, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất thực hiện dự án.
“Đồng thời, kiến nghị cơ quan chức năng theo dõi, đôn đốc, chỉ đạo để chủ đầu tư sớm triển khai hoàn thành dự án, bảo vệ quyền lợi của khách hàng ký hợp đồng đặt cọc, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án”, các công dân đề nghị.
Trả lời vấn đề này, ông Trần Nam Hưng – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho hay dự án Khu đô thị Mỹ Gia là một trong các dự án có tồn tại trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, mất hiện trạng dẫn đến phải tổ chức thanh tra để xử lý, khắc phục. Bên cạnh đó, dự án được Ủy ban Kiểm tra Trung ương kiểm tra, kết luận. Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh, các sở, ngành, UBND thị xã Điện Bàn đã tập trung chỉ đạo khắc phục những tồn tại theo kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương và thống nhất chủ trương cho Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam được tiếp tục triển khai đầu tư hoàn thành dự án, đưa vào khai thác sử dụng để phát huy hiệu quả đầu tư, đồng thời giải quyết quyền lợi của người dân có liên quan.
Thông tin từ ông Hưng, hiện nay, dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích 6,04ha, phần diện tích còn lại 4,77ha đang thực hiện các thủ tục có liên quan để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Theo quy định của pháp luật, việc giao đất cho dự án được thực hiện một lần đối với toàn bộ dự án, hoặc giao đất theo từng giai đoạn theo phân kỳ đầu tư được đề xuất trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư, được chấp thuận trong chủ trương đầu tư.
“Do dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng nên chưa được giao đất. Theo quy định của pháp luật tại thời điểm người dân ký hợp đồng đặt cọc, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư và pháp luật hiện nay, để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án thì chủ đầu tư phải được giao đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật được nghiệm thu, đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và đảm bảo các điều kiện khác theo quy định. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư lập các hồ sơ, thủ tục có liên quan trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân thì mới cấp giấy chứng nhận theo từng sổ lẻ cho người được chuyển nhượng”, ông Trần Nam Hưng trả lời.
Cũng thông tin từ vị này, thời gian tới Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam lập kế hoạch tiến độ chi tiết triển khai dự án phù hợp tiến độ đã được UBND tỉnh gia hạn. Đặc biệt, tích cực phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn giải quyết các vướng mắc, hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích còn lại tại dự án.
Doanh nghiệp phải lập đầy đủ hồ sơ, thủ tục pháp lý các bước tiếp theo để được giao đất, đầu tư xây dựng, chuẩn bị nguồn lực để thực hiện dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, đảm bảo hoàn thành dự án theo thời gian đã được gia hạn, kiên quyết hoàn thành dứt điểm toàn bộ dự án trước tháng 12/2025. Đồng thời, quyết các tranh chấp hợp đồng với khách hàng tại dự án theo quy định của pháp luật.
Chủ tịch Quảng Nam cũng yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn tập trung thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với diện tích còn lại của dự án. Trong đó, phấn đấu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và chi trả kinh phí bồi thường cho người dân trước Tết Nguyên đán 2025.
Cuối tháng 10, UBND tỉnh Quảng Nam thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Mỹ Gia tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.
Cụ thể, đến hết tháng 06/2025 kiên quyết thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại để tiếp tục triển khai các thủ tục tiếp theo của dự án. Đến hết tháng 12/2025 triển khai thực hiện hoàn thành dự án, nghiệm thu bàn giao đưa dự án vào khai thác sử dụng.
Tỉnh Quảng Nam yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương triển khai thực hiện các thủ tục tiếp theo của dự án đảm bảo đúng quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác liên quan, chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án. Doanh nghiệp phải chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về chế độ báo cáo định kỳ hằng tháng, quý, năm về tình hình thực hiện dự án; thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế, nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đối với nhà nước, chế độ báo cáo thuế theo đúng quy định và các quy định của pháp luật về đất đai,...
Tỉnh Quảng Nam lưu ý: “Nếu đến hết tháng 06/2025 mà không hoàn thành công tác bồi thường giải phóng phần diện tích còn lại; UBND thị xã Điện Bàn chịu trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư để rà soát, đánh giá khả năng thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đề xuất hướng xử lý trên cơ sở Kế hoạch số 1892/KH-UBND ngày 19/3/2024 của UBND tỉnh để kết thúc dự án”.