“Ông lớn” bất động sản rót tỷ USD về Đông Anh

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh, gồm 9 dự án, với diện tích thu hồi đất bổ sung gần 75 ha. Đồng thời bổ sung danh mục Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh là 69 dự án, với tổng diện tích hơn 760 ha.

Hút loạt dự án lớn

Trong đó, dự án lớn nhất là Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp - Đông Anh rộng 165 ha thuộc xã Vân Nội. Tiếp đến là dự án Khu đô thị G22 rộng 88 ha tại xã Kim Nỗ và Hải Bối, Khu đô thị G23 rộng 53 ha ở xã Đại Mạch và Khu đô thị G21 quy mô 44 ha tại xã Hải Bối...

Bên cạnh đó, có hơn 10 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá, tập trung tại thị trấn Đông Anh và các xã Võng La, Uy Nỗ, Xuân Canh, Xuân Nộn, Việt Hùng...

Ngoài ra, có 5 dự án cũng được điều chỉnh diện tích sử dụng đất. Cụ thể, dự án Khu đô thị mới G14 giảm từ 72 ha còn gần 58 ha do trừ đi diện tích dân cư hiện trạng, di tích lịch sử.

Dự án Khu đô thị mới G10 tăng từ 23 ha lên 33 ha để tránh chồng lấn dự án khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án trong khu vực. Dự án Khu đô thị G9 (Khu đô thị Tây Bắc Sông Thiếp) giảm từ gần 71 ha còn 51 ha; dự án Khu đô thị mới G15, điều chỉnh từ gần 25 ha xuống gần 22 ha; dự án Khu đô thị G18, điều chỉnh từ 60 ha thành 48 ha; dự án Khu đô thị mới cao cấp Đông Anh giảm từ 155 ha xuống 62 ha.

Là huyện ngoại thành phía Bắc của Thủ đô Hà Nội với diện tích khoảng 185,68 km2, dân số gần 400.000 dân, dự kiến, huyện Đông Anh sẽ chính thức lên quận trong năm 2025.

Thời gian vừa qua, nhiều dự án khu đô thị lớn tại Đông Anh cũng được kêu gọi đầu tư, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.

Trong đó, mới đây nhất hồi cuối tháng 10, T&T Group và Tập đoàn đầu tư và tư vấn quốc tế JTA (Qatar) đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác nghiên cứu phát triển dự án tổ hợp thể thao đa năng, công viên giải trí Disneyland tại Đông Anh. Trong đó, nghiên cứu xây dựng tổ hợp thể thao tiêu chuẩn thế vận hội Olympic với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1,3 tỷ USD và tổ hợp công viên chuyên đề, vui chơi giải trí có tổng vốn đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD. Tổng mức đầu tư siêu dự án này có thể lên đến 4,5 tỷ USD, trên diện tích 330 ha.

Hồi tháng 8, Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex - WTO) cũng đã đăng ký thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới G8 tại xã Kim Chung (quy mô 46,6 ha, vốn 13.000 tỷ đồng).

Trước đó, Tập đoàn Vingroup cũng hiện diện tại thị trường Đông Anh thông qua công ty con VEFAC - chủ đầu tư dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (quy mô lên tới 90 ha, thuộc Top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới) và Khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa (tên thương mại Vinhomes Global Gate) với tổng diện tích 385 ha, tổng mức đầu tư 42.000 tỷ đồng.

Ngoài dự án trên, Vingroup cùng 2 liên danh khác là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển thương mại Long Hải và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn cũng đã đăng ký làm dự án Khu đô thị thông minh, sinh thái nằm tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh, huyện Đông Anh có quy mô 268 ha, với dân số khoảng 38.500 người sau khi hoàn thành. Tổng mức đầu tư sơ bộ cho dự án này khoảng 33.093 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 2.090 tỷ đồng.

Thiết lập mặt bằng giá nhà đất mới

Đi theo sự hiện diện của loạt dự án lớn và các chủ đầu tư tầm cỡ, thị trường bất động sản Đông Anh cũng trở nên sôi động trong thời gian gần đây. Nhiều khảo sát cho thấy giá bất động sản khu vực này đang dậy sóng.

Ngoài ra, sức nóng của dự án án Vinhomes Global Gate Đông Anh kéo theo nhà đất xung quanh khu vực này tăng mạnh.

Theo một khảo sát thực tế do Batdongsan.com.vn thực hiện, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đơn cử, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái mức giá chỉ dao động 130-160 triệu đồng/m2.

Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Cụ thể, so với quý 1/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu đồng/m2 lên mức 74-100 triệu đồng/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ 55-85 triệu đồng/m2 lên mức 60-90 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 58-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên mức 40-45 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dù có khá ít dự án chung cư, song ghi nhận của Diễn đàn Doanh nghiệp cho thấy phân khúc trên cũng có đà tăng nóng. Theo đó, dự án chung cư Intracom Riverside có giá mỗi m2 căn hộ đang dao động quanh mức 51-53 triệu đồng/m2, tăng 1,5 lần so với hồi tháng 6/2023. Thậm chí, dự án Eurowindow River Park cũng tăng gấp đôi lên hơn 50 triệu đồng/m2, trong khi cùng thời điểm tháng 6/2023 giá chỉ 25-27 triệu đồng/m2.

Đánh giá về đà tăng này, nhiều nhà đầu tư thận trọng cho rằng dù thị trường đất nền Đông Anh tiềm năng nhưng giá tăng khá mạnh chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng rất có thể sẽ là chỉ dấu ban đầu của tình trạng sốt ảo.

Bởi lẽ, nhà đất Đông Anh đã nóng sốt nhiều lần trong các giai đoạn trước đó, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên cao. Nhiều nhà đầu tư chôn vốn trong các giai đoạn đầu tư trước đó với thị trường đất nền Đông Anh đang nhân cơ hội thị trường có thông tin tích cực tìm cách thoát hàng.

Mai An