Gửi bình luận
Trong 9 tháng đầu năm 2024, TP HCM có 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn và 22 dự án đang được sở ngành, TP Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.
Theo báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2024, từ khi thành lập đến nay, tổ công tác tháo gỡ khó khăn dự án bất động sản của TP đã tổ chức 10 cuộc họp và ban hành 15 thông báo kết luận, xem xét giải quyết vướng mắc pháp lý cho 30 dự án.
Đến nay, đã có 8 dự án được gỡ vướng hoàn toàn, còn 22 dự án khác vẫn đang được các sở ngành và TP Thủ Đức tiếp tục xử lý theo quy định. Các dự án được giải quyết thời gian qua gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt; dự án của công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án khu chung cư và thương mại Metro Star; khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại Hóc Môn; dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà – Thăng Long, quận 7 và khu giáo dục quận Bình Thạnh.
Đối với các dự án còn gặp khó khăn, UBND TP HCM tiếp tục giao Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ phó Tổ công tác, chủ trì giải quyết, tổng hợp đề xuất giải quyết định kỳ hàng quý đối với các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TPHCM và nhóm dự án do Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến, các dự án đầu tư khác trên địa bàn do các sở, ngành báo cáo đề xuất.
UBND TP HCM tiếp tục chủ trì, giao các sở, ban ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh trong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình.
Đồng thời, TP HCM sẽ rà soát nội dung bất cập, có sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các quy định có liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc chung cho các dự án để đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng; xử lý các bất cập, hoàn thiện các cơ chế chính sách nhằm khơi thông các điểm nghẽn trong hoạt động đầu tư trên địa bàn.
Ngoài ra, báo cáo cho thấy thị trường bất động sản trên địa bàn đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Mặc dù tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.
Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, TP đã ghi nhận 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có 1 dự án nhà ở xã hội). Có 2 dự án được cấp phép xây dựng, hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng. Hơn 1.600 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và có 3 dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.
Về 3 tháng cuối năm, UBND TP HCM đánh giá, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất ở TP HCM sau khi bảng giá đất mới được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.
Đánh giá về thị trường trong thời điểm cuối năm, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho biết, trong quý cuối năm nguồn cung mới sẽ tăng thêm 10.000 căn hộ, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước tính gần 30.000 căn. Con số này gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc và vấn đề pháp lý vẫn là rào cản chung của thị trường địa ốc, việc một số dự án khởi công hay giới thiệu ra thị trường khu Nam được xem là tín hiệu tích cực trong thời điểm cuối năm 2024. Sự “khơi mào” của các dự án này được kỳ vọng mở ra những cơ hội mới cho thị trường phía Nam.
Dù vậy, theo các chuyên gia bất động sản, khi bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM được ban hành, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng kéo theo giá bất động sản lên cao. Trong đó, phân khúc chung cư sẽ chịu tác động nhiều nhất về hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên khiến giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Như nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn thăm dò như hiện nay, thanh khoản xuất hiện với các loại hình phục vụ nhu cầu mua ở thực như căn hộ, nhà riêng. Diễn biến này sẽ kéo dài trong quý 4/2024, kết thúc thăm dò đầu năm 2025 để bước sang chu kỳ củng cố - giai đoạn địa ốc khởi sắc, nguồn cung phục hồi, xuất hiện sự tăng trưởng về giá.
