Gửi bình luận
Nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản tăng phi thực tế là do có tình trạng một số nhóm đầu cơ thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Sáng 28/10, Quốc hội tiến hành thảo luận về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Nêu quan điểm về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, nhiều đại biểu quốc hội lo ngại tình trạng bất động sản lên cơn sốt, giá cao nhưng nhu cầu ở thực chưa nhiều.
Đại biểu Phạm Văn Hòa - Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp nhìn nhận: "Thời điểm này thị trường đang sốt giá đất, có nhà đầu tư chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác".
Điều bất cập nữa được đại biểu đoàn Đồng Tháp chỉ ra là nhà ở thương mại chủ yếu ở hạng khá trở lên, trong khi nhà cho người có thu nhập thấp thì "đếm trên đầu ngón tay".
Theo ông Phạm Văn Hoà, giai đoạn sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như "đóng băng", có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.
Đồng quan điểm, đại biểu Nguyễn Thị Thuỷ (đoàn Bắc Kạn) - Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp cho rằng, tại một số thành phố lớn thời gian qua giá bất động sản tăng ở tất cả phân khúc, không chỉ khu vực trung tâm mà sức nóng lan dần sang cả vùng ven đô.
Theo bà Thuỷ, qua chia sẻ từ nhiều người dân ở Hà Nội, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại vì tăng giá đột biến bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ chung cư mới, khu nhà cũ cũng tăng vọt. Nhiều căn hộ chung cư được sử dụng vài thập kỷ nhưng giá tăng gấp đôi, gấp ba. Hệ quả là hàng nghìn hộ dân thường xuyên nhận được các cuộc gọi hỏi bán nhà.
Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Savills cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ leo thang, với mức 41% theo năm, lên 51 triệu đồng/m2.
Số căn hộ bán được trong quý này tại Hà Nội đạt hơn 6.800 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch. Tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%.
Đại biểu Nguyễn Thị Thủy nhận định, trong bối cảnh thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, nhiều dự án còn ách tắc, người dân, doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn mà giá nhà ở tăng đột biến, nhất là tăng ở khu vực không có dự án mới là điều bất bình thường. Ngoài ra còn có nguyên nhân đến từ việc một bộ phận người dân có tâm lý mua nhà đất để chờ tăng giá; tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc các căn hộ.
Để giải quyết vấn đề, đại biểu Nguyễn Thị Thủy kiến nghị Chính phủ tiếp tục có chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động; quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay; nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất.
Đoàn giám sát của Quốc Hội cũng đã kiến nghị Chính phủ sớm nghiên cứu, ban hành mới luật về thuế, trong đó đánh thuế cao với người sử dụng nhiều nhà, đất, chậm sử dụng hoặc bỏ hoang đất đai.
Như chia sẻ của đại biểu Trịnh Xuân An (đoàn Đồng Nai), cần phải xây dựng thị trường bất động sản công khai, minh bạch. “Chúng ta đã đề xuất rất nhiều lần là cần có chính sách thuế đối với tài sản hoặc thuế đối với sở hữu nhiều nhà, nhiều tài sản. Tôi cho rằng, lúc này là thời điểm chín muồi để làm đạo luật thuế này”, vị đại biểu khẳng định.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ sẽ đánh giá kỹ tác động của chính sách thuế đến các đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp gồm bên bán, bên mua, bên cho thuê và bên thuê, tránh tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.
