Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

Kết quả dựa trên tiêu chí "lướt sóng" khi thời gian giữ tài sản trung bình dưới một năm. Theo Batdongsan.com.vn, điều này đang góp phần khiến thị trường phát triển kém bền vững và giá nhà tăng ảo.

Kênh đầu tư hấp dẫn

Cụ thể, theo kết quả nghiên cứu từ Batdongsan, các nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản trong thời gian ngắn: Dưới 3 tháng: 15%; Từ 3-6 tháng: 35%; Từ 6-12 tháng: 36% và chỉ 14% nhà đầu tư giữ tài sản trên một năm. So với thị trường bất động sản châu Âu, nơi thời gian giữ tài sản trước khi bán ra trung bình từ 3-10 năm, tỷ lệ nhà đầu tư sang nhượng nhanh tại Việt Nam là rất cao. Ở châu Âu, chỉ dưới 7% giao dịch diễn ra trong vòng ba năm.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng gần 60%, vượt xa mức tăng 11-15% ở các quốc gia khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Singapore. Điều này được xem là hệ quả của xu hướng đầu tư ngắn hạn và tình trạng thổi giá bất động sản.

Chuyên gia từ Batdongsan nhận định, bất động sản tại Việt Nam là kênh đầu tư hấp dẫn do thanh khoản cao, dễ mua bán. Cùng với đó là lợi nhuận lớn, chỉ rõ hơn, đơn vị này tính toán trong 10 năm qua, lợi suất đầu tư đạt 197% với chung cư và 137% với đất nền, cao hơn nhiều so với vàng, chứng khoán hay ngân hàng.

Ngoài ra, thuế thấp cũng là nguyên nhân góp phần đẩy xu hướng đầu tư này tăng. "Thuế thấp nên người mua dễ dàng đầu tư "xoay vòng" bất động sản, nay mua tài sản này mai sang tay bất động sản khác" - ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Batdongsan.com.vn cho biết.

Phân tích rõ hơn, ông Quốc Anh chỉ ra rằng hiện Việt Nam chỉ áp dụng ba loại thuế liên quan đến bất động sản – thuế thu nhập (2-5%), thuế sở hữu (0,03-0,2%) và thuế trước bạ (0,5%). Con số này thấp hơn đáng kể so với mức thuế trung bình tại các nước trong khu vực, bao gồm thuế bỏ trống (12-20%) và thuế phát triển (1-3%). Trong khi đó, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ đạt 0,03%, thấp hơn nhiều so với Indonesia (0,2%), Thái Lan (0,2%) hay Singapore (1,5%).

Hướng đi mới nhờ chính sách thuế bất động sản

Cũng ghi nhận bất cập trên, mới đây, Bộ Xây dựng và Đoàn giám sát của Quốc hội đã đưa ra đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất, đồng thời áp dụng biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để ngăn chặn tình trạng lãng phí tài nguyên đất. Dù vậy, các giải pháp này cần sự quyết tâm chính trị và sự đồng thuận xã hội để có thể thực thi hiệu quả.

Những thay đổi trong chính sách thuế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết hành vi đầu tư và góp phần ổn định thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, Việt Nam nên áp dụng công cụ thuế mạnh mẽ hơn để điều tiết thị trường.

Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, việc đánh thuế vào bất động sản thứ hai, tài sản bỏ hoang, hay áp dụng thuế cao hơn với hoạt động đầu cơ có thể hạ nhiệt giá nhà và giúp thị trường phát triển bền vững.