Thị trường văn phòng cho thuê diễn biến tích cực
Theo CBRE, giá thuê văn phòng tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, đạt mức gần 1% so với cùng kì 2023, trong khi giá thuê tại TP HCM ghi nhận mức tăng trưởng 3,7%.
Báo cáo thị trường do CBRE vừa công bố cho thấy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong 5 năm qua.
Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng
Thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B – đạt 44.635 m2 - so với diện tích hấp thụ 22.760 m2 được ghi nhận ở hạng A. Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực như vậy là do chính sách cho thuê tốt của các tòa văn phòng thuộc phân khúc này.
Trong khi đó, thị trường TP HCM cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000 m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613 m2 ghi nhận ở hạng B.
Khi xét đến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024, chủ yếu do sự xuất hiện của các tòa nhà mới tại khu Ba Đình – Đống Đa và khu vực phía Tây.
Tuy nhiên, theo CBRE, trong năm 2025 tới, thị trường văn phòng tại Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận những giao dịch từ các tập đoàn lớn chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao hơn điều này sẽ giúp cải thiện tỷ lệ lấp đầy của thành phố.
Đối với phân khúc hạng B, tỷ lệ trống có sự cải thiện, ghi nhận mức giảm 1,8 điểm phần trăm xuống còn 15,7%. Mặt khác, thị trường TP HCM lại ghi nhận tình hình hoạt động tích cực ở phân khúc hạng A, với tỷ lệ trống giảm xuống còn 17,6% vào năm 2024, còn tỷ lệ trống của phân khúc hạng B tại TP HCM vẫn ở mức 11,0%
Nhìn chung, mặc dù thị trường văn phòng Hà Nội cho thấy sự “nhạy cảm với chi phí thuê” hơn TP HCM, nhưng gần đây thị trường Hà Nội đã bắt đầu theo xu hướng thuê “Dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn” như tại TP HCM.
Chứng chỉ xanh được chú trọng
Cũng theo CBRE, không chỉ các tòa văn phòng mới hoàn thành tại Hà Nội mới cho thấy xu hướng này, mà cả các tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang thích ứng bằng cách tiến hành cải tạo và theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh trong những năm gần đây. Cách ứng phó này phản ánh cam kết của các tòa nhà văn phòng về tính bền vững nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đổi mới của khách thuê trên thị trường Hà Nội.
Điều đáng chú ý là tất cả các tòa nhà hạng A mới tại TP HCM hoàn thành từ năm 2019 đều đạt được chứng chỉ công trình xanh, như Green Mark và LEED. Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là doanh nghiệp có uy tín với diện tích cho thuê lên đến 1.000 – 2.000 m2, thậm chí gần 10.000 m2.
Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tăng trưởng của ngành công nghệ và thông tin, dẫn đầu và đóng góp 30% diện tích cho thuê tại TP HCM và 24% tại Hà Nội. Đứng thứ hai là khối ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP HCM, nhận xét: "Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng. Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại Khu trung tâm Thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ".
Giá thuê tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, đạt mức gần 1% so với năm 2023, khi xét toàn thành phố ở cả hai phân khúc. Trong khi đó, giá thuê tại TP HCM ghi nhận mức tăng trưởng tại khu vực trung tâm năm 2024 tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất trong tất cả các phân khúc. Mức tăng trưởng giá này phần lớn được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới dần được lấp đầy.
Theo dự báo của chuyên gia CBRE, trong 3 năm tới, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và hơn 100.000 m2 tại TP HCM. Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TP HCM trong điều kiện các dự án được cấp giấy phép dự án kịp thời.
Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn. Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ làm ổn định tỷ lệ trống tại cả hai thành phố, dự báo sẽ giảm dần xuống mức gần 16% tại Hà Nội và dưới 10% tại TP HCM.