Chủ đầu tư chung cư Prosper Plaza “chây ì” bàn giao quỹ bảo trì?

Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp đã nhận được Đơn cầu cứu của Ban quản trị chung cư Prosper Plaza (BQT) liên quan đến việc Chủ đầu tư (CĐT) chung cư này "chây ì" bàn giao 2% quỹ bảo trì chung cư cho BQT. Theo đại diện BQT, chung cư Prosper Plaza tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất, Q.12, TP HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên (Công ty Phúc Phúc Yên) làm CĐT.

CĐT có dấu hiệu chiếm dụng tài sản?

Đại diện BQT chung cư Prosper Plaza dẫn khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau: Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, CĐT có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày BQT nhà chung cư được thành lập, CĐT phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết.

Hiện tại, tổng số tiền quỹ bảo trì của cư dân Prosper Plaza mà CĐT cung cấp tạm tính là hơn 45,5 tỷ đồng (chưa bao gồm phần diện tích hầm xe B2 và hồ bơi và phần tiền lãi chậm trả...).

“Tuy nhiên, CĐT chỉ mới tạm ứng cho BQT số tiền 4,2 tỷ đồng. Và cho đến ngày hôm nay, CĐT đã không chuyển trả tiền quỹ bảo trì 2% cho cư dân chúng tôi. Chúng tôi nhận thấy, CĐT đã và đang có dấu hiệu chiếm dụng tài sản của cư dân Prosper Plaza với số tiền rất lớn, đặc biệt số tiền quỹ bảo trì này là rất quan trọng cho việc sửa chữa, bảo trì các hạng mục quan trọng đầu tiên của chung cư như phòng cháy chữa cháy, thang máy, xử lý nước thải, kết cấu công trình,..”, đại diện BQT chung cư nêu.

Đại diện BQT chung cư Prosper Plaza cho biết, đã gửi nhiều văn bản yêu cầu CĐT chốt số liệu tiền quỹ bảo trì 2%, nhưng CĐT vẫn cố ý "chây ì" kéo dài thời gian, giới thiệu các nhân sự không có thẩm quyền làm việc để chốt số liệu, không cung cấp các hồ sơ, chứng từ gốc cho BQT.

BQT chung cư này cũng “tố” CĐT chiếm dụng tầng hầm B1 (nơi để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ 2 bánh, xe động cơ 3 bánh), nhằm thu lợi bất chính. Theo BQT chung cư, điểm a, khoản 2, Điều 144 của Luật nhà ở 2023 quy định: “Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư”.

Đồng thời, UBND Q.12, TP HCM cũng có văn bản số 3881/UBND-ĐT ngày 16/6/2023 về việc công nhận chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Cùng với đó, UBND Q.12, UBND Phường Tân Thới Nhất cũng đã có văn bản đề nghị CĐT bàn giao tầng hầm B1 cho BQT, nhưng đến nay CĐT vẫn không bàn giao theo đề nghị của cơ quan chính quyền.

Ngoài ra, BQT chung cư Prosper Plaza cũng “tố” CĐT không thực hiện dự án Trường mầm non theo quyết định của UBND TP HCM, mà đang sử dụng khu đất xây trường mầm non (2.000m2) để cho thuê dùng vào mục đích riêng của CĐT.

Phớt lờ quyết định của chính quyền?

Liên quan đến những lùm xùm trên, ngày 17/6/2024, Sở Xây dựng TP HCM đã có văn bản số 5271/SXD-TT về việc xử lý nội dung kiến nghị của BQT chung cư Prosper Plaza. Theo Sở Xây dựng, liên quan đến các hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động quản lý Nhà nước về xây dựng, kinh doanh bất động sản và quản lý sử dụng nhà chung cư, Sở Xây dựng phối hợp với UBND Q.12 kiểm tra phát hiện và đề xuất Chủ tịch UBND TP HCM và Chủ tịch UBND Q.12 ban hành các quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với CĐT tại chung cư Prosper Plaza, cụ thể:

Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 2897/QĐ-XPVPHC ngày 17/7/2023 do Chủ tịch UBND TP HCM ban hành đối với CĐT do đã có hành vi vi phạm hành chính: Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

Quyết định vi phạm hành chính số 4521/QĐ-XPHC ngày11/9/2023 do Chủ tịch UBND Q.12 ban hành đối với CĐT do đã có hành vi vi phạm hành chính: Không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định.

Quyết định vi phạm hành chính số 886/QĐ-XPHC ngày 14/3/2024 do Chủ tịch UBND Q.12 ban hành đối với CĐT do đã có hành vi vi phạm hành chính: Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền phí bảo trì 2%; Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

“Hiện nay, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên chưa thực hiện xong các Quyết định xử phạt vi phạm hành chính do Chủ tịch UBND Thành phố và Chủ tịch UBND Q.12 đã ban hành và có hiệu lực thi hành”, văn bản của Sở Xây dựng TP HCM nêu.

Đồng thời, Sở Xây dựng đề nghị CĐT khẩn trương thực hiện nghiêm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; chấp hành nghiêm các Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đã ban hành theo quy định, nếu để xảy ra sự cố ảnh hưởng đến an toàn, tính mạng và tài sản của cư dân tại chung cư thì CĐT phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Mới đây nhất, vào ngày 15/8/2024, UBND Q.12 đã có văn bản số 735/TB-VP, thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Q.12 liên quan đến những vướng mắc trong công tác quản lý, vận hành tại chung cư Prosper Plaza.

Cụ thể, về kinh phí bảo trì 2%, UBND Q.12 đề nghị CĐT khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho BQT chung cư Prosper Plaza (có sự chứng kiến của UBND Phường Tân Thới Nhất, Trưởng Khu phố), thời gian thực hiện trước ngày 20/8/2024.

Về việc cấp Giấy chứng nhận cho cư dân, UBND Q.12 đề nghị CĐT tiếp tục có văn bản kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố về việc cấp Giấy chứng nhận đối với các căn hộ còn lại trong dự án.

Về công tác phòng cháy chữa cháy, UBND Q.12 đề nghị CĐT, BQT chung cư Prosper Plaza đặc biệt quan tâm công tác phòng cháy chữa cháy, thường xuyên kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy đảm bảo vận hành tốt, an toàn tính mạng của người dân trong chung cư.

Liên quan đến tầng hầm B1, UBND Q.12 đề nghị CĐT sắp xếp bàn giao phần diện tích sử dụng chung tại tầng hầm B1 cho BQT chung cư Prosper Plaza theo quy định…

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Danh Duy - Trưởng BQT chung cư Prosper Plaza bức xúc, mặc dù chính quyền địa phương đã ban hành các văn bản đề nghị CĐT bàn giao tiền quỹ bảo trì 2%, tầng hầm B1 cho BQT, nhưng đến nay, CĐT vẫn không chấp hành. Hiện tại, số tiền CĐT tạm ứng cho BQT đã được sử dụng gần hết cho việc bảo trì, sữa chữa chung cư.

“Nếu trong thời gian tới, CĐT vẫn “chây ì” không bàn giao quỹ bảo trì, BQT chung cư sẽ không có kinh phí để thực hiện bảo trì, bảo dưỡng định kỳ hàng tháng đối với thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cũng như các hạng mục khác của chung cư. Điều này sẽ ảnh hưởng đến an toàn tính mạng cho hơn 3.000 cư dân đang sinh sống tại chung cư”, ông Nguyễn Danh Duy - Trưởng BQT chung cư Prosper Plaza chia sẻ.

Bài 2: Đại diện chủ đầu tư nói gì?

Đình Đại