Nhiều địa phương giao đất xây nhà ở xã hội đầu năm mới
Từ những ngày đầu năm, nhiều tỉnh thành đã triển khai quyết định giao đất để xây dựng nhà ở xã hội, góp phần tăng nguồn cung nhà giá rẻ thời gian tới.
Các địa phương thúc đẩy làm nhà ở xã hội
Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã thu hồi 12.070m2 đất ở đô thị thuộc lô đất B-OXH-2 (khu số 5, số 9 theo quy hoạch Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang) do UBND TP Bắc Giang quản lý.
Toàn bộ diện tích này được UBND tỉnh giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02, theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, 2.414 m2 đất dành để xây dựng nhà ở thương mại và 9.656 m2 đất xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy hoạch, dự án Khu nhà ở xã hội số 02 được xây dựng với tổng chi phí hơn 863 tỷ đồng. Dự án gồm ba công trình nhà ở, trong đó có 2 toà nhà ở xã hội cao 19 tầng nổi và một tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 74.033 m2. Bên cạnh đó, có 1 tòa nhà ở thương mại cao 19 tầng nổi và hai tầng hầm (tương đương 20% diện tích đất ở của cả dự án), tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 20.308m2.
Tại Hải Dương, UBND tỉnh cũng đã ra quyết định thu hồi 4.891,5m2 đất tại phường Bình Hàn, TP Hải Dương để giao cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh. Mục tiêu là triển khai dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Tạ Quang Bửu.
Sau khi hoàn thành, công trình sẽ được bàn giao lại cho UBND TP Hải Dương để bố trí cho các hộ dân hiện đang sinh sống tại các khu tập thể, chung cư cũ đã xuống cấp không đảm bảo chất lượng công trình trên địa bàn Hải Dương thuộc diện di dời (khu tập thể Bình Minh, Khu tập thể máy bơm,…) theo quy định.
Được biết, dự án Khu nhà ở xã hội Tạ Quang Bửu có tổng mức đầu tư gần 330 tỷ đồng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hải Dương là chủ đầu tư. Đây là dự án nhà ở xã hội duy nhất nằm trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 của tỉnh Hải Dương.
Nguồn cung tăng mạnh
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong năm 2025, dự kiến sẽ có 135 dự án nhà ở xã hội được triển khai trên cả nước với gần 101.900 căn. So với năm 2024, khi toàn quốc chỉ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 47.532 căn, lượng cung nhà ở xã hội năm 2025 ước tính tăng 2,1 lần.
Các chuyên gia nhận định, việc gia tăng cả về số dự án lẫn số lượng căn nhà ở xã hội trong năm 2025 cho thấy sự quan tâm của chính quyền địa phương, đồng thời thể hiện nỗ lực của doanh nghiệp nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách cho người dân có thu nhập thấp.
Tại Hà Nội, năm 2025 dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, thủ đô đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ.
Tương tự, TP HCM cũng nhập cuộc khi hiện có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn hộ trên quỹ đất tự tạo lập. Bên cạnh đó, TP HCM còn kêu gọi đầu tư tại 7 khu đất với tổng số 8.000 căn hộ, đồng thời triển khai 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Đến năm 2030, TP HCM đặt mục tiêu hoàn thành 70.000 căn nhà ở xã hội, kết hợp đẩy mạnh cải tiến thủ tục hành chính và mở rộng quỹ đất dành cho phân khúc này.
Bên cạnh những nỗ lực từ phía chính quyền, năm nay cũng được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong ngành địa ốc sau giai đoạn trầm lắng. Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang phát triển nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, nhất là khi Luật Nhà ở 2023 ban hành nhiều cơ chế ưu đãi cũng như quy định thông thoáng hơn.
Trong số các dự án đang đẩy nhanh tiến độ thi công, có thể kể đến liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera dự kiến khởi công dự án CT3 thuộc khu đô thị Kim Chung (Hà Nội), cung cấp 1.104 căn phục vụ nhu cầu của gần 3.900 người.
Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong cho rằng nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mang ý nghĩa quan trọng về mặt chính trị và xã hội. Dù năm 2024 đã đặt nhiều kỳ vọng vào việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, kết quả vẫn chưa thực sự đạt như mong đợi. Vì vậy, năm nay cần những giải pháp mạnh mẽ và quyết liệt hơn để biến kỳ vọng thành hiện thực.
Dù tiềm năng lớn, quá trình triển khai phân khúc này vẫn còn nhiều rào cản, từ thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng đến khó khăn về nguồn vốn. Ông Phong nhấn mạnh, các địa phương cần tích cực hỗ trợ doanh nghiệp trong việc rút ngắn thời gian xử lý thủ tục, đồng thời tăng cường ưu đãi thuế, phí. Nếu không cải thiện môi trường kinh doanh, các doanh nghiệp sẽ mất động lực đầu tư, dẫn đến sự chậm trễ trong triển khai dự án.