TP HCM chuyển đổi gần 4.000 căn hộ tái định cư sang nhà ở thương mại

Dự kiến, các căn hộ này sẽ được đưa ra đấu giá trong thời gian tới. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giải quyết tình trạng bỏ trống kéo dài của các căn hộ tái định cư, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền cho người dân.

Tránh lãng phí tài sản công

Theo chỉ đạo của lãnh đạo thành phố, các sở, ngành và đơn vị liên quan cần khẩn trương phối hợp để đẩy nhanh tiến độ tổ chức đấu giá số lượng căn hộ trên. Quá trình thực hiện phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh gây thất thoát, lãng phí tài sản công. Đây là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh gần 4.000 căn hộ này đã trải qua ít nhất 4 phiên đấu giá thất bại trước đó.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc đấu giá không thành là do các căn hộ được đưa ra theo lô với giá trị quá lớn, khiến cá nhân và tổ chức khó tiếp cận. Bên cạnh đó, giá khởi điểm được đặt ở mức cao (lần đầu 8.800 tỷ đồng, lần hai 9.100 tỷ đồng, lần ba và bốn là 9.900 tỷ đồng) trong khi chất lượng dự án không tương xứng. Các căn hộ tái định cư này có chất lượng thấp, đã bỏ trống nhiều năm, đòi hỏi doanh nghiệp phải đầu tư thêm chi phí để sửa chữa, nâng cấp tiện ích nếu muốn thu lợi nhuận.

Trước tình hình trên, TP HCM đã có chủ trương chuyển đổi các căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm sang nhà ở thương mại. Tuy nhiên, việc này cũng gặp không ít khó khăn. Theo tính toán, giá gốc mỗi mét vuông đã lên tới 27 triệu đồng, chưa kể các khoản chi phí bồi thường, đất đai và lãi vay. Đây được xem là mức giá quá cao so với thị trường.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM đang khan hiếm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền, việc chuyển đổi gần 4.000 căn hộ tái định cư sang nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người dân. Đồng thời, giải pháp này cũng giúp tránh lãng phí nguồn tài sản công đang bỏ trống.

Gần 4.000 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm nằm dọc Đại lộ Mai Chí Thọ, một trong những tuyến đường đẹp nhất của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là khu vực có vị trí chiến lược, nằm đối diện quận 1 qua sông Sài Gòn, được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế. Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha, được Chính phủ phê duyệt từ năm 1996 với mục tiêu trở thành đô thị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.

Cơ hội và thách thức

Các căn hộ tái định cư này nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư cho khu siêu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2013, người dân có quyền lựa chọn hình thức đền bù bằng tiền, căn hộ hoặc nền đất. Khi giá bồi thường tiến sát thị trường, phần lớn người dân đã chọn nhận tiền để tự lo nơi ở mới, dẫn đến số lượng căn hộ dôi dư.

Việc chuyển đổi công năng của các căn hộ tái định cư sang nhà ở thương mại được xem là một bước đi táo bạo của TP HCM nhằm giải quyết bài toán khó về nhà ở. Tuy nhiên, để thành công, thành phố cần có những chính sách linh hoạt hơn trong việc định giá và phương thức đấu giá. Giá khởi điểm cần được điều chỉnh phù hợp với thị trường, đồng thời cần có sự minh bạch trong quy trình đấu giá để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, việc nâng cấp chất lượng các căn hộ cũng là yếu tố quan trọng để tăng tính hấp dẫn cho dự án. Các doanh nghiệp tham gia cần được hỗ trợ về mặt chính sách để có thể đầu tư, cải tạo và vận hành hiệu quả các căn hộ này.

Với quyết định chuyển đổi công năng, TP HCM đang mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Việc đưa vào sử dụng gần 4.000 căn hộ này không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực Thủ Thiêm nói riêng và TP HCM nói chung.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, quyết định này của TP HCM được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn gió mới, giúp cân bằng cung - cầu và mang lại lợi ích thiết thực cho người dân cũng như các nhà đầu tư.

Diệu Hoa