Bất động sản Hà Nội “bứt tốc” trở lại trong quý II/2025
Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 khởi sắc với nguồn cung dồi dào, sức mua tăng, hạ tầng phát triển và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Tín hiệu tích cực từ nguồn cung và sức cầu
Theo báo cáo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 dự kiến vượt 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận mức đỉnh từng ghi nhận vào quý III/2024. Điểm đáng chú ý trong đợt phục hồi này không chỉ nằm ở số lượng, mà còn là sự cải thiện đáng kể về chất lượng và sự đa dạng trong sản phẩm. Các phân khúc từ nhà ở xã hội, trung cấp đến cao cấp và hạng sang đều ghi nhận sự gia tăng về số lượng, mở ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà.
Không chỉ vậy, nguồn cung lần này có sự phân bố đồng đều theo cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc, cho thấy các chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh chiến lược phân phối hợp lý hơn nhằm đáp ứng nhu cầu đang ngày một đa dạng của người dân. Những khu vực như phía Đông Hà Nội, Long Biên, Gia Lâm hay Văn Giang (Hưng Yên) đang dần trở thành những điểm sáng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, từ đường vành đai, cầu vượt sông Hồng đến các tuyến metro.
Về giá bán, theo thống kê của Savills Việt Nam, mức giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối quý I/2025 đã đạt 79 triệu đồng/m², tăng khoảng 4 triệu đồng so với quý IV/2024. Riêng tại một số dự án cao cấp ở các quận như Long Biên, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, giá có thể dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m², phản ánh xu hướng nâng cấp sản phẩm của các chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường cạnh tranh trở lại.
Một điểm sáng đáng chú ý là sự nổi lên của nhóm khách hàng trẻ. Theo khảo sát từ OneHousing, nhóm tuổi từ 18 - 34 hiện chiếm tới 27% tổng nhu cầu mua nhà trong hai năm tới. Đây là thế hệ khách hàng năng động, am hiểu công nghệ và có xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản hiện đại, tiện nghi, linh hoạt. Đặc biệt, họ sẵn sàng chi trả cao hơn nếu nhận được các chính sách tài chính phù hợp, điều này phản ánh một mức kỳ vọng cao hơn về chất lượng sống và trải nghiệm cư trú, không chỉ dừng lại ở yếu tố “có nhà”.
Đại diện One Mount Group nhận định rằng, thị trường Hà Nội đang hội tụ đầy đủ ba yếu tố quan trọng để tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới: nguồn cung dồi dào, sức mua được duy trì và đặc biệt là niềm tin thị trường đang từng bước được khôi phục. Trong bối cảnh môi trường vĩ mô tiếp tục ổn định, khả năng thanh khoản và tốc độ hấp thụ dự kiến sẽ được cải thiện rõ rệt trong quý tiếp theo.
Cơ hội và thách thức đan xen
Sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II không chỉ có ý nghĩa cục bộ mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa cho toàn bộ khu vực phía Bắc. Đáng chú ý, các chủ đầu tư không còn tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp như trước mà đã có những động thái rõ ràng trong việc mở rộng dải sản phẩm, từ bình dân đến trung cấp và cao cấp. Điều này thể hiện khả năng thích ứng nhanh nhạy với thị trường, cũng như nỗ lực “giải cơn khát” cho nhu cầu thực.
Hạ tầng tiếp tục đóng vai trò then chốt trong việc hình thành và kích hoạt các cực phát triển mới. Những địa bàn như Đông Anh, Hoài Đức hay Văn Giang đang được chú ý nhờ vào tiến độ triển khai các dự án giao thông trọng điểm. Khi các dự án như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo hay các tuyến metro được đẩy nhanh, khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven sẽ được rút ngắn đáng kể, qua đó nâng cao giá trị và tiềm năng sinh lời của các khu vực này.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường cũng đang đối mặt với không ít thách thức. Việc giá bán tăng nhanh ở một số dự án cao cấp khiến cho sự phân hóa giữa các phân khúc ngày càng rõ rệt. Nếu thiếu các chính sách hỗ trợ tín dụng hợp lý, nhóm khách hàng có nhu cầu thực sẽ gặp khó trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp. Điều này có thể dẫn đến tình trạng dư cung ở phân khúc cao cấp nhưng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, vốn đang là nhu cầu lớn nhất.
Ngoài ra, vướng mắc pháp lý vẫn là một “nút thắt” cần được tháo gỡ triệt để. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng việc cải thiện thủ tục như cấp phép xây dựng và chứng nhận quyền sở hữu sẽ là yếu tố quyết định tốc độ triển khai dự án trong thời gian tới.
Dù vậy, một trong những điểm tựa lớn nhất hiện nay chính là sự thay đổi trong hành vi và tâm thế của người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. Việc họ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, kỹ lưỡng hơn trong việc lựa chọn nơi ở và kỳ vọng cao hơn về chất lượng sống đang tạo ra một làn sóng tiêu dùng mới. Đây chính là động lực giúp thị trường không chỉ phục hồi theo kiểu “đối phó”, mà hướng tới một chu kỳ tăng trưởng ổn định, thực chất và bền vững hơn.