Thị trường

Thị trường nhà ở Hà Nội: Xu hướng tăng giá tiếp diễn

Phương Uyên • 20/05/2025 03:40

Theo JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ phân khúc Cao dự kiến sẽ tăng, xu hướng tăng giá tiếp diễn khi các nhà phát triển định vị sản phẩm là chất lượng cao và khan hiếm.

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý I/2025 cho thấy, tổng giao dịch căn hộ phân khúc Cao đạt 1.693 căn hộ, tâm điểm thị trường chuyển về phía Bắc của Hà Nội.

Giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể trong vòng 5 năm qua. Ảnh: LV — Dự án với vị trí tốt ở khu trung tâm vẫn duy trì tốc độ bán ổn định. Ảnh: LV

Sau đợt tiền mở bán sôi động từ tháng 10 năm ngoái, dự án đã đạt tỷ lệ hấp thụ 96% vào cuối Quý I/2025. Các sản phẩm hạng Sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do các vấn đề pháp lý trước đó và mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Tuy nhiên, dự án với vị trí tốt ở khu trung tâm, vẫn duy trì tốc độ bán ổn định.

Thị trường Nhà liền thổ đang dần hấp thụ lượng nguồn cung tăng mạnh của quý trước, ghi nhận tổng 1.245 căn bán trong Quý I/2025. Các dự án có cơ sở hạ tầng tiên tiến và phát triển hạng mục thương mại cho thấy hiệu suất tích cực hơn, nổi bật là dự án nhà liền kề tại Vinhomes Global Gate. Ngoài ra, sản phẩm đầu tư có giá bán dễ tiếp cận tại Phú Thị Riverside tại Gia Lâm cũng ghi nhận mức hấp thụ khả quan hơn so với giỏ hàng cao hiện tại ở phía Tây.

Quý I/2025 tạm thời ghi nhận các hoạt động mở bán còn hạn chế trong phân khúc Cao. Đáng chú ý, Masteri Grand Avenue trong khu đô thị Vinhomes Global Gate đã được ra mắt như dự án căn hộ Cao cấp đầu tiên ở khu vực phía Bắc Hà Nội, với tổng cộng 1.640 căn hộ, tiên phong nắm bắt xu hướng phát triển mới ở khu vực này.

Thị trường Nhà liền thổ năm 2025 khởi động với 361 căn mở bán mới trong quý 1, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cách trung tâm 10-15km. Phần lớn nguồn cung đến từ các biệt thự lớn nhắm đến người mua với như cầu ở thực và có thu nhập cao như Vinhomes Global Gate, BT02 Ciputra, Solasta Mansion. Đáng chú ý khu vực phía Đông ghi nhận dự án Phú Thị Riverside ra mắt khoảng 60 căn với diện tích nhỏ và tổng giá căn cạnh tranh, tạo thêm lựa chọn cho nhà đầu tư mà không cần chuyển hướng sang các tỉnh lân cận.

Ảnh chụp Màn hình 2025-05-19 lúc 9.32.30 CH — Tổng quan các chỉ số giá bất động sản. Nguồn: JLL Vietnam

Báo cáo của JLL cũng chỉ rõ, thị trường tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng giá bán sơ cấp ở phân khúc Cao, đạt 3.424 USD/m2, tăng 9,6% theo quý, do các chủ đầu tư liên tục đặt giá cao hơn cho các dự án mở bán sau, như Masterise Grand Avenue nhắm đến các nhà đầu tư quen thuộc của Vinhomes và Masterise, với thời hạn thanh toán kéo dài tới 2 năm. Các dự án còn lại có xu hướng duy trì mức giá ở quý trước để thúc đẩy thanh khoản.

Giá sơ cấp Nhà liền thổ nhìn chung có tốc độ tăng chậm lại trong quý 1, đạt 10.635 USD/m2 đất, tăng nhẹ 1,8% theo quý. Ngoài Vinhomes Global Gate, giá bán các dự án khác không đổi đáng kể, chủ yếu thay đổi chính sách quà tặng hoặc điều chỉnh tiến độ thanh toán. Giá bán thấp nhất trong giỏ sơ cấp được ghi nhận tại Phú Thị Riverside, cung cấp các căn liền kề có diện tích dưới 75m2 với mức giá trung bình khoảng 5.429 USD/m2 đất.

JLL dự báo, trong 12 tháng tới, nguồn cung Căn hộ phân khúc Cao dự kiến sẽ đến từ cả các khu đô thị tích hợp lớn như Vinhomes Global Gate hay Starlake, cũng như từ các dự án đơn lẻ hiện đang trong giai đoạn tiếp thị, như Kepler Towers (bởi TSQ), The Matrix Premium (bởi MIK), hay Westlake Residential (bởi Vinaenco). Xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn khi các nhà phát triển định vị sản phẩm của mình là chất lượng cao và khan hiếm. Các khu đô thị phát triển mới có các tiện ích sẽ ngày càng khó được tìm thấy ở các dự án cũ gần trung tâm, từ đó càng thúc đẩy cho mức định giá cao của các sản phẩm tại đây.

Nguồn cung Nhà liền thổ trong tương lai đang mở rộng ra các quận mới như Đông Anh, Đan Phượng và Hoài Đức, với các dự án tiêu biểu là Vinhomes Wonder City, Vinhomes Tàm Xá và An Lạc Green Symphony, tận dụng khả năng kết nối được cải thiện từ các cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Chiến lược phát triển tại các khu vực mới của chủ đầu tư lớn, với các khoản mua đầu tư ban đầu cạnh tranh, sẽ giúp đẩy mức giá bán cao tại mỗi khu vực.