Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng về mức độ quan tâm trong quý 2/2025, tăng 8% so với quý trước.

Với tỷ trọng 29%, chung cư đã vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%) để trở thành loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất. Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng rõ ràng từ đầu cơ ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn có dòng tiền ổn định.

Bên cạnh đó, khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng cho thấy, có đến 64% môi giới ghi nhận khách hàng mua để ở chiếm hơn 40% tổng giao dịch – một con số phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.

Cùng với đó, 57% môi giới nhận định tỷ lệ khách mua để cho thuê cũng chiếm trên 40%, cho thấy thị trường đang tập trung vào khả năng sinh lời dài hạn thay vì các hoạt động "lướt sóng". Đáng chú ý, chỉ 46% môi giới cho rằng nhà đầu tư ngắn hạn chiếm dưới 20%, phản ánh tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt.

Sau kỳ nghỉ lễ dài và những biến động chính sách tạm thời, thị trường TP HCM ghi nhận đà phục hồi rõ rệt kể từ tháng 6 vừa qua. So với tháng 4, mức độ quan tâm đối với chung cư tại khu vực TP HCM mới tăng 11%, TP HCM cũ tăng 9%. Lượng tin đăng bán cũng tăng tương ứng 12%, chỉ ra nguồn cung đang cải thiện theo nhu cầu thị trường.

Sự quan tâm gia tăng đối với TP HCM mới là kết quả từ quá trình giãn dân và quy hoạch hành chính hợp lý, đi kèm với sự phát triển của các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Khu vực này ngày càng thu hút dòng tiền đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt từ phía các nhà đầu tư miền Bắc.

Thống kê cho thấy, trong quý 2, 73% lượt tìm kiếm chung cư trên địa bàn vẫn đến từ người dân tại chỗ, phản ánh sức hút nội tại ổn định. Đặc biệt, dòng vốn từ miền Bắc đổ vào TP HCM tăng mạnh, chiếm 61% tổng lượng tìm kiếm – tăng đáng kể so với mức 44% cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự chênh lệch giá: thời điểm hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội đã vượt qua TP HCM, khiến TP HCM trở nên hấp dẫn hơn về tiềm năng tăng giá trong mắt nhà đầu tư phía Bắc.

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP HCM cũ tiếp tục neo cao, các địa phương lân cận như Bình Dương và Đồng Nai trở thành lựa chọn thay thế tiềm năng. Bình Dương hiện ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cho thuê ở mức 4,1%, còn Đồng Nai đạt tới 4,4% – cao hơn hẳn so với mức 2,8% tại TP HCM cũ.

Đáng chú ý, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương tăng mạnh tới 46% trong nửa đầu năm 2025, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có giá bán hợp lý hơn, nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời tốt.

Tại Hà Nội, phân khúc chung cư tiếp tục duy trì đà tăng giá mạnh mẽ. Nếu đầu năm 2023, giá bán trung bình chỉ ở mức 38 triệu đồng/m2 (thấp hơn TP HCM cũ 23%), thì đến nay, giá đã tăng lên mức 70 triệu đồng/m² – vượt TP HCM khoảng 11%. Trong khi đó, giá trung bình tại TP HCM mới hiện chỉ ở mức 57 triệu đồng/m2, thấp hơn Hà Nội tới 25%.

Đà tăng giá này được thúc đẩy bởi sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và sự hình thành của các đại đô thị quy mô lớn tại các quận cận trung tâm. Cụ thể, một số nơi như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai.. đang là những khu vực ghi nhận tốc độ tăng giá vượt trội, nhờ được đầu tư bài bản về quy hoạch, tiện ích và các công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên...

Mặc dù giá tại khu vực trung tâm vẫn cao hơn khoảng 20 – 30%, nhưng với quỹ đất rộng, kết nối giao thông ngày càng thuận tiện, khu vực cận trung tâm đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Vi Anh