Gửi bình luận
Theo CBRE, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025, dự báo tình trạng này sẽ khéo dài đến cuối năm.
Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội vừa được CBRE Việt Nam công bố cho thấy thị trường chung cư quý I/2025 ghi nhận nguồn cung mở bán đạt gần 3.920 căn, tới từ 7 dự án. Số lượng này tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000-9.000 căn một quý của 3 quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu năm ghi nhận được tại Hà Nội, trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ 2022.
Theo CBRE, nguồn cung mới trong quý chủ yếu ở các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới phân khúc bình dân.
Báo cáo nêu 3 tháng đầu năm thanh khoản ổn định, bán được gần 3.950 căn chung cư, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.
Theo CBRE, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu).
Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 2024 khoảng 34%, nhưng so với quý trước chỉ cao hơn 3%, mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.
Các dự án sở hữu vị trí đắc địa gần khu dân cư hiện hữu, có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2 đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.
Trao đổi với PV, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho hay, trong bối cảnh này nhà đầu tư nên xem xét lại danh mục đầu tư cũng như cân đối kỳ vọng lợi nhuận.
Theo đó, nếu trước đây mỗi quý giá có thể tăng đến 8–10%, thì nay tốc độ này đã giảm, và nhu cầu mua cũng có dấu hiệu chững lại. Điều này khiến các chủ nhà cần điều chỉnh lại kỳ vọng giá bán để phù hợp với thị trường hiện tại.
Về hiện tượng “rao bán cắt lỗ”, thực tế không phải lúc nào cũng là bán dưới giá vốn. Đôi khi chỉ là giảm mức kỳ vọng hoặc là chiến thuật tiếp thị. Việc hiểu đúng bản chất sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
Với các sản phẩm được mua từ 2–3 năm trước, khả năng phải bán lỗ thực sự là khá thấp. Tuy nhiên, trong bối cảnh tốc độ tăng giá đang chậm lại, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về khả năng thích ứng của thị trường với mức giá mình mong muốn.
Để trả lời cho câu hỏi "có nên chốt lời và chuyển sang phân khúc khác?", bà Nguyễn Hoài An cho hay, lựa chọn phụ thuộc vào lựa chọn đầu tư tiếp theo là gì. Theo bà An, có hai yếu tố chính cần xem xét: Thị trường hiện có sản phẩm đầu tư nào phù hợp? Bản thân nhà đầu tư có phù hợp với mô hình đầu tư đó hay không?
"Nếu mục tiêu là dòng tiền ổn định và an toàn, đầu tư cho thuê vẫn là một lựa chọn khả thi. Tuy nhiên, nếu kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trong ngắn hạn, nhà đầu tư có thể cân nhắc chuyển hướng sang các phân khúc khác phù hợp hơn với khẩu vị rủi ro của mình" - bà An nhận định.
