Bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn mới (Kỳ I): Bội thực nguồn cung căn hộ
Khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu “ấm” trở lại, hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn TP Đà Nẵng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ đua nhau khởi công, mở giỏ hàng chào bán.
Một ngày đầu tháng 7/2025, khu vực đối diện công viên Apec Đà Nẵng bỗng trở nên huyên náo, đông đúc hơn mọi ngày với lân sư rồng, với khách mời, cờ hoa rực rỡ. Đó là lễ khởi công dự án The One Tower Đà Nẵng với quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm với 253 căn hộ. Trong đó bao gồm 65 căn thương mại và văn phòng làm việc, 96 văn phòng làm việc kết hợp lưu trú, 92 căn hộ nghỉ dưỡng,…
Không chỉ dự án trên, từ đầu năm 2025 trở lại đây, thật không khó để tìm các thông tin liên quan đến việc các dự án cao tầng liên tiếp “mọc” lên tại Đà Nẵng. Đầu năm 2025, khu đất A20 Võ Văn Kiệt - khu đất “vàng” nằm cầu Rồng, từng rơi vào vòng kiện tụng sau khi UBND TP Đà Nẵng huỷ quyết định đấu giá sau một thời gian “trùm mền đắp chiếu” bất ngờ được quây tôn, tập trung nhiều cần cẩu, các trang thiết bị xây dựng.
Theo tìm hiểu của phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp, vào cuối tháng 2/2025, dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico tổ chức lễ khởi công với tên gọi là The Legend City Đà Nẵng với quy mô 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng. Và tất nhiên, mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cũng không hề rẻ - trên 100 triệu/m2.
Cũng vào thời gian này, Regal Group đã chính thức tổ chức Lễ khởi động thi công Regal Complex có quy mô diện tích đất 8.874m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng. Theo thông tin mà Diễn đàn Doanh nghiệp có được, đây là loại hình nhà ở thương mại hạng trung và cao cấp với tổng số lượng sản phẩm gồm 683 căn hộ ở gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ. Đặc biệt, dự án này được xác định trong danh mục vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại giai đoạn 2021-2025, theo kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt.
Quay trở lại trung tâm, giữa tháng 6/2025, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có thông báo cho phép Công ty TNHH Mega Assets - chủ đầu tư được bán 530 căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị Capital Square 2, bao gồm 265 căn hộ tại tòa 2.4 và 265 căn hộ tại tòa 2.6. Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị Capital Square 2 tọa lạc tại đường Ngô Quyền (phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) có diện tích sử dụng đất 31.960 m2 gồm 7 khối căn hộ cao tầng và 1 khối văn phòng - dịch vụ, với tổng số căn hộ lên đến hơn 1.500 căn. Hai tòa nhà 2.4 và 2.6 được mở bán đều cao 28 tầng cộng thêm tầng tum thang.
Trước đó, dự án này do VinaCapital đầu tư, khởi công gần 20 năm trước với tổng vốn đầu tư hàng trăm triệu USD nhưng “án binh bất động”. Và sau khi sang tên đổi chủ, dự án được khởi động trở lại với giá bán vượt trên 100 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, còn có thể kể tên một loạt các dự án khác như Masteri Rivera Danang – dự án đánh dấu mốc “Trung tiến” của Masterise Homes tại thị trường bất động sản miền Trung gồm 2 tòa tháp cao 39 tầng và 2 tầng hầm; dự án Newtown Diamond với với quy mô 3 tòa căn hộ cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.733 căn hộ; dự án HIYORI Garden Tower với quy mô 306 căn hộ,...
Đáng chú ý, tại nhiều bảng công bố số liệu của các đơn vị nghiên cứu bất động sản, thị trường Đà Nẵng thời gian qua các phân khúc lại có sự chênh lệch lớn trong nguồn cung đưa ra thị trường. Cụ thể, chỉ riêng phân khúc căn hộ có dấu hiệu tăng trưởng tốt, còn lại đối với phân khúc đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel,... vẫn trong cảnh “biệt vô âm tín”.
Tại báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng & vùng phụ cận Quý 2/2025 của DKRA Consulting thể hiện rõ phân khúc đất nền so với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm khoảng 23%. Trong đó, thị trường vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, không ghi nhận dự án mở bán mới trong quý cũng như chưa có nhiều tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
Với bất động sản nghỉ dưỡng/biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 3% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Trong khi đó, các dự án mới tiếp tục vắng bóng gần 3 năm qua, sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ không đáng kể, thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn; phân khúc nhà phố/shop house, nghỉ dưỡng cũng lâm cảnh tương tự.
Chỉ có phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ, tập trung tại Đà Nẵng (cũ). Trong đó, các quận Hải Châu và Sơn Trà thuộc Đà Nẵng (cũ) dẫn đầu, chiếm gần 76% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, DKRA Consulting cũng ghi nhận sức cầu thị trường tăng, đạt 55% tổng nguồn cung sơ cấp.
Không chỉ DKRA Consulting, CBRE Group cũng cho thấy tỷ lệ bán của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng có dấu hiệu chậm lại so với thời kỳ 2015 - 2018. Tính đến quý 2 năm 2025, số căn bán được trung bình trong năm 2024 – H1 2025 dao động khoảng 14-15 căn/năm, thấp hơn khoảng 50% so với giai đoạn 2015 – 2018.
CBRE Group cho rằng một trong những nguyên nhân có thể lý giải là do vấn đề pháp lý của một số dự án chưa được giải quyết dẫn đến thị trường chưa đủ sóng phục hồi, trong khi những dự án mới có tổng giá bán tương đối cao, dẫn đến việc tệp khách hàng hạn chế so với thời kỳ trước đây. “Với thị trường căn hộ, trong 6 tháng đầu năm 2025, Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng số lượng căn hộ hiện có trên thị trường lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024”, CBRE Group ghi nhận.
Tương tự, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Tư vấn và Nghiên cứu - Savills Hà Nội nhận định tốc độ hoàn thiện pháp lý của các dự án TP Đà Nẵng thời gian gần đây đã được đẩy nhanh, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tung nhiều sản phẩm ra thị trường. Đồng thời, vị này cũng nhận thấy có “làn sóng” đầu tư mới từ các đô thị lớn về Đà Nẵng trong thời gian qua. “Giá bất động sản tại các khu vực đã ở ngưỡng cao thì nhà đầu tư sẽ hướng đến các thị trường khác, trong đó có Đà Nẵng” - bà Hằng cho hay.
Bài 2: Thị trường của những tin đồn