Bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn mới (Kỳ III): Người mua cần tỉnh táo
Lợi dụng các thông tin quy hoạch, bảng giá đất mới, sáp nhập,... một số nhà đầu tư, môi giới tung tin đồn thổi đẩy giá đất tăng “nóng” cục bộ.
Là một môi giới có nhiều kinh nghiệm thi tham gia thị trường từ sớm, anh H (nhân vật đã được đổi tên) chia sẻ anh vô cũng bất ngờ với những đợt “giật giá” liên tục của thị trường trong thời gian qua. Anh kể, mình nhận môi giới độc quyền cho một lô đất gần biển tại Sơn Trà được chủ đất “hô” giá 38 tỷ đồng.
“Sau nhiều lần dẫn khách đi xem, rồi phân tích những lợi thế, tiềm năng mà lô đất có được, khách cũng đồng ý mua với mức giá mà chủ đất đưa ra. Đội của tôi tưởng đã “vô kèo”, nhận được mấy trăm triệu tiền môi giới, lên tinh thần ăn mừng. Tuy nhiên, khi dẫn khách qua gặp chủ đất để làm thủ tục nhận cọc thì chủ đất thông báo vừa tăng giá lô đất này lên 48 tỷ và chưa kịp thông báo cho môi giới biết”, anh nói
Trao đổi với chị Thanh – một môi giới có kinh nghiệm tại khu vực ven biển Đà Nẵng, chị cũng cho biết giá đất tại đây cũng đang tăng “nóng”. “Tôi vừa môi giới một lô đất tại khu vực Sơn Trà – khách vừa xuống tiền, sang tên xong với giá 5 tỷ thì chỉ một tuần sau, đã có người trả gần 7 tỷ cho lô đất nói trên”, chị nói.
Quan sát tại diễn biến tại các dự án ở thành phố Đà Nẵng (cũ) cũng nhanh chóng nhận ra sự tăng giá “đột biến” nói trên. Theo một môi giới, so với giá của đầu năm 2025, thì hiện nay giá đất tại khu vực Hòa Xuân tăng khoảng 30%; Nam Đà Nẵng (khu vực Điện Bàn cũ) cũng tăng không kém – mức khoảng 40-50%;… “Người người tăng giá, nhà nhà tăng giá”, anh nói.
Nhận định về việc tăng giá của thị trường trong thời gian qua, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cùng có chung nhận định khi cho rằng tại một số khu vực trước đây chưa “lọt vào mắt xanh” của nhà đầu tư thì giá bất động sản tăng nhanh nhưng vẫn ở ngưỡng hợp lý. Tuy nhiên hiện tượng giá tăng vượt quá giá trị thực tế cũng xảy ra khá phổ biến tại khu vực, khiến hình thành mặt bằng giá ảo.
“Hiện tượng thổi giá đang diễn ra. Thậm chí, trong giới môi giới bất động sản tại Đà Nẵng còn lan truyền tin đồn có một “đại gia” bỏ ra hơn 1000 tỷ để thổi giá đất tại đây trong những tháng qua”, đại diện một công ty môi giới (đề nghị không nêu tên) bộc bạch cùng Diễn đàn Doanh nghiệp trong một lần trà dư, tửu hậu.
Theo anh, việc xuất hiện giá “ảo” dẫn đến rủi ro cho các nhà đầu tư và do đó, khi xuất hiện tình trạng tài sản vượt quá giá trị thực, nhà đầu tư cần cảnh giác không đi trên con sóng cao vì có nguy cơ nhận lại nhiều rủi ro. “Lãi suất cho vay đang có dấu hiệu tăng lên, tiền ngày càng khó hơn nên thận trọng là không thừa”, anh nói.
Dưới góc nhìn của mình, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung tại buổi công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2025 của CBRE Việt Nam đã xác nhận có tình trạng “lùa gà”, “thổi giá” bất động sản và khuyến cáo người mua cần hết sức thông thái, tỉnh táo xem xét bài toán đầu tư có hiệu quả hay không để tránh sập bẫy. Đại diện CBRE cho biết theo ghi nhận của CBRE, có một số khu vực xuất hiện tình trạng tăng giá “ảo”, nghĩa là tăng giá ăn theo.
“Sự thật thì khu vực đó chưa có gì cả, chỉ là thông tin manh nha có vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng, sáp nhập,.... Hiện nay, khách hàng, nhà đầu tư cá nhân ở thị trường khác tới Đà Nẵng đang rất sốt sắng để đi mua đất thì cần phải cẩn trọng. Bởi lẽ, khách hàng không chắc chắn được khu vực đầu tư sẽ phát triển hay là không”, bà Dung nhấn mạnh.
Theo chuyên gia, thực sự tình trạng “lùa gà” không chỉ xảy ra ở Đà Nẵng mà còn ở các thị trường lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Giá đất mà chỉ hôm trước, hôm sau đã tăng hơn 30% thì đó chắc chắn là “sốt ảo”, không bao giờ có chuyện giá đất tăng thực chất mà nhanh như vậy.
“Tôi có thể khẳng định những người mua thông thái không bao giờ chấp nhận mức tăng giá đó cả. Tôi nghĩ đó có thể là “chiêu” để bán nhà, bán đất. Không chỉ Đà Nẵng mà ở các thị trường khác, như Hà Nội cũng có tình trạng như thế. Có những dự án thuê cả người dân đến xếp hàng chờ mua, nhưng thực tế đó là xếp hàng ảo…”, bà Dung nói thêm.