Bất động sản Hà Nội và TP HCM đồng loạt tăng nhiệt
Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản (BĐS) tại hai đầu tàu kinh tế Hà Nội và TP HCM ghi nhận sự khởi sắc ở cả mảng bán lẫn cho thuê.
Nhu cầu ở thực dẫn dắt, cho thuê tăng trưởng mạnh
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến BĐS tăng 10% so với tháng 6/2025, trong khi lượng tin đăng bán và cho thuê lại giảm nhẹ, lần lượt 1% và 7%. Điều này phản ánh cung đang điều chỉnh, song cầu vẫn có xu hướng đi lên.
Nổi bật là phân khúc nhà riêng và chung cư - hai loại hình gắn liền với nhu cầu ở thực dẫn đầu thị trường. Mức độ quan tâm tăng lần lượt 13% và 12%, cho thấy làn sóng mua để ở vẫn tiếp diễn, tạo nền tảng bền vững hơn so với những cơn sốt ngắn hạn trước đây. Các phân khúc nhà mặt phố, biệt thự và đất nền tăng trưởng khiêm tốn hơn, chỉ 3-6%. Ngược lại, đất dự án giảm 4%, phản ánh tâm lý thận trọng với sản phẩm mang tính đầu cơ cao.
Ở mảng cho thuê, nhu cầu cũng gia tăng đồng đều. Văn phòng và nhà riêng dẫn đầu với mức tăng trưởng 19% và 15%, trong khi nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng tăng từ 4-11%. Bức tranh này cho thấy cả nhu cầu làm việc lẫn sinh sống tại Thủ đô đều có sự mở rộng.
Tại TP HCM, mức độ quan tâm với BĐS bán tăng 11% so với tháng trước, đồng thời lượng tin đăng nhích lên, cho thấy giao dịch bắt đầu cải thiện. Chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn dắt, với mức tăng 13% và 11%.
Mảng cho thuê tại TP HCM thậm chí sôi động hơn Hà Nội, đặc biệt ở văn phòng và chung cư, tăng lần lượt 24% và 22%. Các loại hình khác như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng, nhà riêng cũng ghi nhận mức tăng 6-17%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, thị trường TP HCM đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ tác động đồng thời từ yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền, nhà phố tăng 10-15%, cho thấy tâm lý nhà đầu tư tích cực trở lại.
Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch. Nguồn cung mới được cải thiện, giúp thị trường cân bằng hơn sau giai đoạn khan hiếm. Cùng với đó, các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, cộng hưởng với dòng vốn FDI tích cực, đang củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Phục hồi nhưng chọn lọc
Những dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy bức tranh thị trường BĐS Việt Nam đang chuyển dịch theo hướng tích cực và bền vững hơn. Khác với các chu kỳ trước, tâm điểm lần này đến từ nhu cầu ở thực, đặc biệt tại hai đô thị lớn. Việc phân khúc nhà ở (chung cư, nhà riêng) dẫn dắt mức độ quan tâm chứng tỏ thị trường không còn quá phụ thuộc vào đầu cơ ngắn hạn.
Song song, mảng cho thuê cũng tăng trưởng rõ rệt, nhờ sự phục hồi của nền kinh tế và hoạt động sản xuất - kinh doanh. Việc nhu cầu văn phòng, chung cư, nhà riêng đồng loạt tăng ở cả Hà Nội và TP HCM cho thấy lực cầu ổn định, phản ánh sự mở rộng của doanh nghiệp cũng như nhu cầu an cư của người dân đô thị.
Tuy nhiên, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn “lọc” rõ ràng hơn. Các phân khúc, dự án thiếu pháp lý minh bạch hoặc xa hạ tầng khó duy trì sức hút. Thay vào đó, dòng vốn đang tập trung vào những dự án có vị trí kết nối thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác lâu dài. Đây là sự điều chỉnh cần thiết sau nhiều giai đoạn biến động.
Về dài hạn, động lực từ đầu tư công, hạ tầng giao thông và dòng vốn FDI sẽ tiếp tục nâng đỡ thị trường. Nếu được quản lý tốt, thị trường BĐS Việt Nam hoàn toàn có thể bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn, với vai trò dẫn dắt của nhu cầu ở thực và cho thuê, thay vì chỉ dựa trên sóng đầu cơ.