.jpg "Bất động sản Đà Nẵng lệch nguồn cung")
Gửi bình luận
Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt với sự ra mắt của dòng sản phẩm chung cư vùng ven vừa túi tiền, được dư luận đánh giá cao.
Ghi nhận của PV Diễn đàn Doanh nghiệp tại một số dự án chung cư vùng ven thuộc địa bàn TP HCM cho thấy, phân khúc chung cư vừa túi tiền với giá khoảng 2 tỷ đồng đang được thị trường đón nhận với chiều hướng tích cực. Trong đó, các đối tượng có nhu cầu ở thực sự đa phần nghiêng về các cặp vợ chồng trẻ đang làm việc tại TP HCM, đặc biệt là các khu, cụm công nghiệp.
Sức hút bất động sản vùng ven
Theo thông tin rao bán và ra mắt sản phẩm mới từ các chủ đầu tư dự án, khách hàng chỉ cần 2 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ với chất lượng tốt, tiện ích hiện đại. Đây là một sự nỗ lực, sáng tạo và tầm nhìn chiến lược của doanh nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu thiết thực của thị trường, một mặt thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, doanh nhân.
Theo ghi nhận của PV, các dự án này chỉ cách khu vực trung tâm TP HCM khoảng hơn 10km, những căn hộ có diện tích hiện đại, tiện ích và nghi đầy đủ đang trở thành lựa chọn hàng đầu của giới trẻ. Đặc biệt, những điểm nổi bật của các dự án được đánh giá là có thiết kế thông minh, gói gọn khoảng 56m2, nhưng có tới 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, khu vệ sinh… đều đảm bảo thoáng mát và tự nhiên. Tổng giá trị mỗi căn hộ dao động quanh mức 2 tỷ đồng, khá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình hiện nay.
Anh Quách Văn Vũ Ninh (TP HCM) chia sẻ, chung cư vùng ven đang là nơi phù hợp cho giới trẻ bây giờ. Bởi, mua được căn hộ để ở với giá tầm 2 tỷ sẽ phù hợp với túi tiền và thu nhập của người lao động hiện nay, đặc biệt là những người mới lập gia đình. Cũng theo anh Ninh, nhu cầu mua được căn hộ có tiện ích đầy đủ trong nội đô không hề dễ. Do đó, mong muốn của giới trẻ hiện nay dịch chuyển về vùng ven nhưng phù hợp với túi tiền và ổn định cuộc sống đang trở thành xu hướng.
Ghi nhận tại dự án Phú Đông SkyOne thuộc phường Bình Dương, TP HCM, mặc dù mới chỉ là ngày đầu tiên khai trương nhà mẫu, dự án đã thu hút đông đảo khách mua nhà. Dự án hội tụ đầy đủ tiện ích sống, như: hồ bơi nước ấm, khu vui chơi trẻ em, gym, café thư giãn… Đặc biệt, chính sách thanh toán linh hoạt với mức trả góp chỉ từ 4,5–9 triệu đồng/tháng, lãi suất cố định 5% trong 5 năm, đang thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền
Chia sẻ thông tin về ý tưởng khi lựa chọn phân khúc nhà ở vừa túi tiền, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho biết: Trên thực tế, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền đáp ứng cho nhu cầu ở thực còn chênh lệch nhau khá lớn. Đa phần các cặp vợ chồng trẻ rất khó có điều kiện mua nhà ở trung tâm TP HCM. Bởi, tổng giá trị của một căn hộ bình thường 50m2 thì giá cũng khoảng 4-5 tỷ. Vậy, làm sao để có sản phẩm 50m2 nhưng chỉ khoảng 2 tỷ để đáp ứng cho nhu cầu này? Có lẽ chỉ có một cách duy nhất là phải đi ra vùng ven.
“Dù xa hơn một chút nhưng thuận lợi giao thông vẫn đáp ứng được. Và việc TP HCM mở rộng dư địa đang mở ra cho doanh nghiệp nhiều cơ hội hơn trong việc tạo lập những quỹ đất tại khu vực vùng ven. Như vậy, một mặt đồng hành cùng Nhà nước kéo những khu đô thị vệ tinh, những khu chung cư trong nội đô ra ngoài vùng ven, giảm áp lực kẹt xe, đồng thời giải quyết được bài toán nơi ở mới và phù hợp hơn cho các đối tượng là những gia đình trẻ”, ông Phúc nói.
Nhận định về tiềm năng BĐS vùng ven, bà Trịnh thị Hạnh Ni - Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đông Tây Land, cho rằng trên thực tế dễ dàng nhận thấy BĐS vùng ven của TP HCM đang mở ra nhiều cơ hội về không gian phát triển cho cả nhà đầu tư cũng như nhu cầu nhà ở của người dân. Song, một vấn đề đang được đặt ra là sự ảnh hưởng từ hạ tầng giao thông kết nối.
“Hiện tại nhà nước đang tập trung phát triển đầu tư công, đầu tư hạ tầng giao thông kết nối. Do vậy, sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông kết nối sẽ là động lực thu hút cho các nhà đầu tư triển khai các dự án. Một khi hạ tầng cơ sở hoàn thiện, kết nối di chuyển vào trung tâm TP một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn, chắc chắn sẽ làm ấm thị trường BĐS nói chung và vùng ven nói riêng”, bà Ni nhận định.
Cũng theo bà Ni, việc giãn dân ra ở các khu vực vùng ven là định hướng của Nhà nước nhằm giải quyết quá tải nội đô, đồng thời bài toán này cũng sẽ giải quyết cho một xu thế hiện về nhu cầu ở thực mà nhiều người dân đang mong đợi. Cho nên, những khu đô thị vùng ven sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình mong muốn giá hợp lý đó là: phân khúc “nhà ở vừa túi tiền” .
Theo số liệu thống kê, nhu cầu căn hộ của hơn 14 triệu người dân sau sáp nhập tại TP HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 60.000 căn mỗi năm. Trong đó, khoảng 70% là phân khúc vừa túi tiền. Vì vậy, những kỳ vọng sau khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm liên kết từ trung tâm TP HCM ra các vùng ven sẽ giúp người mua nhà ngày càng thuận tiện hơn trong di chuyển. Và những dự án, căn hộ vừa túi tiền sẽ rất cần những cú hích từ chính sách, ưu tiên quỹ đất và nguồn vốn để tăng thêm nguồn cung, đáp ứng cho nhu cầu về nhà ở của người dân.
