Điểm sáng bất động sản phía Nam
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam sẽ là điểm sáng trong thời gian tới nhờ mặt bằng giá bán hấp dẫn và mức độ quan tâm gia tăng hậu sáp nhập tỉnh thành.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, thị trường bất động sản nhà ở quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các yếu tố tích cực.
Cụ thể: Thứ nhất, kinh tế vĩ khả quan tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Thứ hai, pháp lý minh bạch hơn đã tạo ra một khung pháp lý ổn định, giúp các chủ đầu tư tự tin triển khai dự án. Thứ ba, nguồn cung mới gia tăng đáp ứng nhu cầu của thị trường. Thứ tư, nhu cầu từ người mua nhà ở và các nhà đầu tư được dự báo sẽ gia tăng, đẩy mạnh giao dịch trên thị trường.
Theo đánh giá của VCBS Research, nguồn cung nhà ở được cải thiện nhờ những giải pháp quyết liệt về pháp lý để hỗ trợ thị trường như: Nghị quyết 171 gỡ vướng về quyền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại; Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định phương pháp tính tiền sử dụng đất, tháo gỡ rào cản cho 64 dự án chậm tiến độ. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư tiếp cận tốt với các nguồn tài chính từ ngân hàng khi điều kiện pháp lý của dự án được hoàn thiện, giúp cải thiện trạng thái thanh khoản đảm bảo tiến độ triển khai các dự án mới. Ngoài ra, một số chủ đầu tư lớn dự kiến ra mắt các đại dự án vào nửa cuối năm 2025 có thể tạo ra làn sóng mới cho thị trường khu vực.
Chuyên gia của VCBS Research nhận định, thị trường bất động sản khu vực phía Nam dự báo sẽ là điểm sáng trong thời gian tới. Đối với tỷ lệ hấp thụ, VCBS đánh giá sẽ tiếp tục được duy trì ở mức cao nhờ môi trường lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ (gói tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà dưới 35 tuổi). Bên cạnh đó, nhu cầu an cư bức thiết sẽ tiếp tục là nền tảng cho động lực tăng trưởng trong dài hạn.
VCBS Research cho rằng, mức thuế đối ứng sẽ không kích hoạt làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Việt Nam, do đó giảm bớt rủi ro đối với thị trường bất động sản tại các tỉnh thành công nghiệp mới nổi và chưa có hoạt động sản xuất, tiêu thụ nội địa đủ mạnh như Bắc Ninh, Long An (nay là Tây Ninh – PV).
“Chúng tôi đánh giá cao các chủ đầu tư có dự án sẵn sàng mở bán trong nửa cuối năm 2025, khi điều kiện thị trường thuận lợi hơn để thu hút dòng tiền. Đặc biệt, các dự án tại khu vực phía Nam được kỳ vọng sẽ hưởng lợi rõ nét, khi dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển về khu vực này nhờ mặt bằng giá bán hấp dẫn hơn và mức độ quan tâm gia tăng đáng kể tại các địa phương như Bình Dương hậu sáp nhập tỉnh”, VCBS Research đánh giá.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, phân khúc nào sẽ trở thành “đầu tàu” của thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2025 và năm 2026 phụ thuộc rất lớn vào định hướng chính sách vĩ mô cũng như cách thức nhà đầu tư phản ứng trước những thay đổi đó.
Theo ông Quốc Anh, trước đây lộ trình thị trường đã dự báo giai đoạn “khởi sắc” sẽ bắt đầu từ quý II/2025, khi dòng tiền được khơi thông. Nhưng thực tế, chính sách thuế đối ứng xuất hiện đúng vào thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, kéo tâm lý nhà đầu tư trở lại thế “phòng thủ”.
Đáng chú ý, việc Mỹ áp thuế đối ứng với mức 20% đang tạo những thách thức nhất định cho thị trường. Trong khi nhiều thị trường khu vực áp dụng mức thuế thấp hơn để kích thích dòng vốn, thì mức thuê này khiến giới đầu tư đánh giá rủi ro còn hiện hữu. Thị trường giữ tâm lý thận trọng và chưa chuyển sang giai đoạn bứt phá ngay được. Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền nổi lên như một lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Đây là những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định.
“Chính những dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong nửa cuối năm 2025, bởi chúng đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng nhất của nhà đầu tư trong giai đoạn bất định, đó là an toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì kỳ vọng lãi vốn cao trong ngắn hạn, giới đầu tư sẵn sàng dịch chuyển sang những tài sản “ăn chắc mặc bền", ít biến động và có thể duy trì dòng tiền dài hạn”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.