TP HCM: Thêm 4 dự án được gỡ vướng sổ hồng
Tổ Công tác 1645 của TP HCM đã xem xét tháo gỡ vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân tại 4 dự án trên địa bàn.
Tại buổi làm việc mới đây, Tổ Công tác 1645 (Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các dự án phát triển nhà ở thương mại vừa được kiện toàn theo Quyết định số 1645/QĐ-UBND của UBND TP HCM) đã xem xét, gỡ vướng cấp sổ hồng cho 04 dự án.
Cụ thể: Dự án thứ nhất là khu nhà ở thấp tầng tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức cũ (nay là phường Long Phước) do Công ty CP Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có 217 nền, đến nay đã cấp sổ hồng cho 204 nền. Chủ đầu tư đề nghị cấp cho ba căn đã xây dựng xong (A-06, A-19 và B-10). Tổ công tác thống nhất cấp sổ hồng cho ba căn nói trên, song đề nghị làm rõ thêm yêu cầu của Chi cục Thuế quận 9 về việc xác nhận lại nghĩa vụ tài chính nếu có phát sinh.
Dự án thứ hai là chung cư CC2 (Palm Heights) tại phường An Phú, TP Thủ Đức cũ (nay là phường Bình Trưng), do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đầu tư. Dự án cao 35 tầng với 816 căn hộ, gồm ba tháp chung hầm, có nhà sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ bố trí ngoài khối chung cư. Hiện nhà sinh hoạt cộng đồng đã xây dựng xong, còn hạng mục nhà trẻ chưa triển khai. Tổ công tác kết luận thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà; phần diện tích thuộc sở hữu chủ đầu tư sẽ được xem xét sau, căn cứ kết luận của Thanh tra Chính phủ và khi hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ liên quan.
Dự án thứ ba là khu nhà ở Khởi Thành tại phường An Khánh do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành làm chủ đầu tư, dự án gồm hai khối chung cư cao 26 tầng, ba tầng hầm chung với 412 căn hộ, cùng 5 căn nhà liền kề cao 5 tầng. Chủ đầu tư cho biết, đến nay việc bố trí20% quỹ nhà ở xã hội vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Sở yêu cầu các đơn vị và chủ đầu tư hoàn tất thủ tục còn thiếu để cấp sổ hồng cho toàn bộ căn hộ.
Dự án còn lại là khu nhà ở thấp tầng tại phường Tân Phú, quận 7 cũ (nay là phường Tân Mỹ) do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư. Dự án có 78 nền, hiện đã cấp sổ hồng cho 41 nền, còn 37 nền chưa được cấp. Chủ đầu tư đề nghị cấp cho các căn đã xây dựng xong.
Sau khi nghe báo cáo, Tổ công tác thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua. Tuy nhiên, Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư làm việc với cơ quan liên quan để hoàn tất xác nhận nghĩa vụ về nhà ở xã hội, đồng thời thực hiện cam kết liên quan đến phần diện tích 2.100 m2 đất còn lại chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, tính đến tháng 8/2025 đã có 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án trên địa bàn Thành phố được rà soát. Trong đó, hơn 87.500 căn đã được tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
Tuy nhiên, vẫn còn 13.134 hồ sơ, khoảng 12% chưa được xử lý xong. Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, phần lớn tồn đọng hiện nay nằm ở những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Do đó, các cơ quan cần thời gian và phối hợp liên ngành để xử lý.
Cụ thể, trong số hồ sơ chưa được cấp sổ hồng, trên 67% dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung (8.851 căn tại 22 dự án), còn lại trong diện bị thanh tra là 4.280 căn của 7 dự án.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 1645, phần lớn tồn đọng hiện nay rơi vào các dự án có pháp lý phức tạp, liên quan nghĩa vụ tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra. Một số dự án vướng quy định về nhà ở xã hội, tái định cư, quỹ nhà giá rẻ. Bên cạnh đó là các vấn đề về hoàn tất đầu tư, bàn giao hạ tầng, rà soát pháp lý và vi phạm trật tự xây dựng. Do đó, việc xử lý đòi hỏi thời gian và sự phối hợp liên ngành.