BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG: Chu kỳ phát triển mới mang tính dài hạn và bền vững
Hải Phòng có đầy đủ điều kiện để trở thành “điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới” và là một trong những trung tâm đầu tư – công nghiệp – đô thị hàng đầu của châu Á trong tương lai gần.
Tại Diễn đàn “Tâm điểm Đầu tư Bất động sản Hải Phòng” đang diễn ra chiều nay (27/11), do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam và Hiệp hội bất động sản Hải Phòng tổ chức; TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Vietnam đã nhấn mạnh những động lực tăng trưởng mạnh mẽ đang định hình vị thế của thành phố Hải Phòng trên bản đồ kinh tế Việt Nam.
Theo ông, thành phố đang hội tụ đầy đủ các điều kiện để trở thành một trong những cực tăng trưởng dẫn dắt nền kinh tế quốc gia, đồng thời tạo nên nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
TS Lê Duy Bình cho biết, Hải Phòng hiện nằm trong nhóm năm địa phương có quy mô GRDP lớn nhất cả nước và đặc biệt ấn tượng khi duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế hai con số trong suốt một thập kỷ. Trong đó, hiệu quả giải ngân vốn đầu tư công tại Hải Phòng tiếp tục ở nhóm dẫn đầu cả nước. Đến giữa tháng 10/2025, thành phố đã giải ngân hơn 24 nghìn tỷ đồng, đạt 68% kế hoạch Thủ tướng giao, cao hơn nhiều so với mức bình quân cả nước. Tiến độ giải ngân nhanh đã tạo “điểm tựa hạ tầng” quan trọng cho hàng loạt dự án chiến lược, từ hệ thống đường vành đai, trục Đông – Tây đến mở rộng sân bay Cát Bi, cảng container và các khu công nghiệp. Đây là các yếu tố không chỉ góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố mà còn mở ra dư địa lớn cho phát triển bất động sản công nghiệp, đô thị và thương mại.
Trong lĩnh vực thương mại quốc tế, Hải Phòng tiếp tục khẳng định vai trò cửa ngõ logistics của cả nước. Tổng trị giá xuất nhập khẩu năm 2024 đạt 786,29 tỷ USD, tăng 15,4%, tương ứng tăng 105,22 tỷ USD so với năm trước. Trong đó, tổng kim ngạch xuất khẩu cả năm của Hải Phòng ước đạt 36,3 tỷ USD, tăng 19,5% so với năm trước và vượt 10% kế hoạch được giao.
Bên cạnh đó, khu vực kinh tế tư nhân cũng tiếp tục là trụ cột quan trọng. Thành phố hiện có hơn 45.000 doanh nghiệp đang hoạt động, trong đó có khoảng 16 doanh nghiệp lọt Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh trong năm 2025 cho thấy môi trường đầu tư, kinh doanh tại Hải Phòng tiếp tục được cải thiện và trở thành điểm đến hấp dẫn của cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Thu hút FDI cũng là điểm sáng trong bức tranh kinh tế của Hải Phòng. Tổng mức đầu tư trực tiếp nước ngoài năm 2024 ước đạt 4,7 tỷ USD, tăng 235% so với kế hoạch. Chất lượng vốn FDI cũng được cải thiện đáng kể nhờ việc thu hút các dự án chất lượng cao. Sự tăng trưởng vốn FDI của Hải Phòng không chỉ thể hiện năng lực hấp thu và giải ngân vốn đầu tư của địa phương mà còn góp phần quan trọng vào tăng trưởng kinh tế của Thành phố.
Không chỉ tập trung vào tăng trưởng kinh tế và đầu tư, Hải Phòng còn chứng minh sức mạnh tiêu dùng nội địa. Giá trị GRDP bình quân đầu người năm 2024 đạt 180,5 triệu đồng, tương đương khoảng 7.312,7 USD/người, cao hơn đáng kể so với mức GDP bình quân đầu người của cả nước là 114 triệu đồng (tương đương 4.700 USD). Trong 10 tháng đầu năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ trên địa bàn đạt khoảng 309.633,5 tỷ đồng, tăng 15,12% so với cùng kỳ năm trước, trong đó riêng tháng 10 ước đạt 33.184,8 tỷ đồng, tăng 15,63% so với cùng kỳ, cho thấy sức mua và tiêu dùng cá nhân tại Hải Phòng đang duy trì đà tăng trưởng mạnh.
TS Lê Duy Bình đặc biệt đánh giá cao tác động của Nghị quyết 226/2025/QH15 – cơ chế đặc thù dành riêng cho Hải Phòng. Theo ông, nghị quyết này tạo dựng khung thể chế vượt trội, minh bạch và thông thoáng để thành phố thực hiện các chiến lược phát triển mới, đặc biệt là mở rộng không gian kinh tế và xây dựng Khu kinh tế ven biển phía Nam quy mô 20.000 ha theo hướng xanh, hiện đại, ưu tiên các ngành công nghệ cao và logistics thông minh. Đây sẽ là nền tảng để Hải Phòng trở thành trung tâm đầu tư – công nghiệp – dịch vụ hàng đầu khu vực.
Trên nền tảng tăng trưởng vững chắc đó, TS Lê Duy Bình nhận định, thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước chu kỳ phát triển mới, mang tính chất dài hạn và bền vững. Sự mở rộng của không gian đô thị sau sáp nhập, thu nhập người dân tăng cao, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước dồi dào, cùng hàng loạt dự án hạ tầng then chốt đang được thúc đẩy, sẽ là động lực lớn cho các phân khúc bất động sản nhà ở, công nghiệp, thương mại, logistics và đô thị nghỉ dưỡng.
TS Lê Duy Bình nhấn mạnh tầm nhìn chiến lược mà Hải Phòng cần hướng tới trong kỷ nguyên phát triển mới. Theo ông, thành phố phải định vị trở thành điểm đến đầu tư mang tầm cạnh tranh toàn cầu, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, chip – bán dẫn, năng lượng xanh, xe điện, logistics và các ngành kinh tế mới nổi. Đây không chỉ là động lực tăng trưởng kinh tế mà còn là thời cơ quan trọng giúp thành phố tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Hải Phòng cần kiên trì định hướng thu hút đầu tư có chọn lọc, tránh thu hút bằng mọi giá và nhất quyết không chấp nhận các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Thách thức đặt ra là dung hòa mục tiêu thu hút đầu tư với yêu cầu phát triển bền vững, bảo đảm an ninh – chính trị – quốc phòng, tạo nên nền tảng vững chắc cho một trung tâm công nghiệp – cảng biển – dịch vụ mang tầm quốc tế.