Thị trường
Đô thị xanh dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản
Ô nhiễm tích tụ, khí hậu cực đoan và áp lực hạ tầng đang buộc đô thị Việt Nam chuyển hướng mạnh sang mô hình xanh, bền vững.
Những tín hiệu cảnh báo về hệ sinh thái đô thị đang chịu áp lực lớn hơn bao giờ hết.
Từ xu hướng tự phát thành trục phát triển chủ đạo
Trong bối cảnh đó, dù chưa có quy định bắt buộc, nhiều doanh nghiệp đã chủ động chuyển đổi theo hướng xanh, từ ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện tới điều chỉnh toàn bộ quy trình sản xuất – kinh doanh theo hướng giảm phát thải. Những bước đi tiên phong này góp phần hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 của Việt Nam.
Là lĩnh vực có tác động môi trường lớn, xây dựng và bất động sản vài năm qua chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ. Số lượng dự án xanh, công trình đạt chứng nhận LEED, Lotus, EDGE tăng nhanh, phản ánh tư duy phát triển mới của chủ đầu tư. Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding, Ecopark… là những cái tên tiên phong triển khai các dự án quy mô áp dụng chuẩn xanh quốc tế.
Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý III/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với gần 17 triệu m2 sàn – gấp ba lần so với cuối 2022. Bình quân mỗi năm có thêm hơn 100 công trình xanh, thay vì chỉ khoảng 10 công trình như trước đây. Tuy nhiên, con số này vẫn khá khiêm tốn so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép hằng năm, cho thấy dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Đáng chú ý, chuyển đổi xanh không chỉ thể hiện ở số lượng mà còn ở chất lượng. Một “đô thị xanh” ngày nay không còn được hiểu đơn thuần là tăng cây xanh hay mở rộng công viên, mà là một mô hình tái cấu trúc toàn diện, từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu đến công nghệ vận hành và hành vi cư dân. Một khu đô thị thực sự xanh vận hành theo hệ sinh thái thông minh: tiêu thụ năng lượng tối ưu, tuần hoàn nước, tạo vi khí hậu tốt, nâng cao tương tác cộng đồng và duy trì mức phát thải thấp trong toàn bộ vòng đời dự án.
Theo VARS IRE, “xanh hóa” đô thị sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam khi chiến lược phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững được đặt lên hàng đầu. Đây không chỉ là giá trị cộng đồng, mà còn là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của doanh nghiệp trong trung và dài hạn.
Các nghiên cứu quốc tế cho thấy, dù chi phí đầu tư tăng thêm 3–8%, công trình xanh có thể tiết kiệm 15–30% năng lượng, giảm 30–35% khí thải carbon, tiết kiệm 30–50% nước và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thị trường, dự án sở hữu chứng chỉ xanh thường có tỷ lệ hấp thụ cao hơn và tốc độ bán hàng nhanh hơn so với dự án truyền thống.
Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cũng đang thay đổi mạnh. Nhóm khách hàng trẻ, trung lưu và thượng lưu ngày càng ưu tiên các dự án đề cao yếu tố sức khỏe, môi trường và sự hài hòa cộng đồng. Thực tế cho thấy, sản phẩm bất động sản chú trọng tiện ích nhân văn, không gian sống chất lượng và vận hành bền vững thường có mức tăng giá ổn định hơn, đồng thời khả năng khai thác cho thuê tốt hơn.
VARS IRE nhận định, đô thị xanh đang trở thành định hướng phát triển tất yếu của bất động sản Việt Nam. Không chỉ phù hợp với chiến lược quốc gia về phát thải thấp, mô hình này còn giải quyết các vấn đề căn cốt của đô thị hóa nhanh: áp lực hạ tầng, ô nhiễm, chất lượng sống và tính bền vững của giá trị tài sản.
Trong dài hạn, các dự án sở hữu chuẩn xanh, có hệ sinh thái vận hành đồng bộ và do chủ đầu tư uy tín phát triển sẽ giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Nhà đầu tư được khuyến nghị ưu tiên các dự án xanh tại khu vực trung tâm hoặc đại đô thị quy hoạch hoàn chỉnh, những nơi hội tụ đầy đủ tiêu chuẩn vận hành, tiện ích và chất lượng môi trường để duy trì giá trị bền vững qua nhiều chu kỳ.