Cafe địa ốc

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Hiền Ninh - Phó Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho rằng, Đà Nẵng với vị thế là đầu tàu miền Trung sẽ như "thỏi nam châm" hút dòng vốn bất động sản trong thời gian tới.

- Ở góc độ doanh nghiệp, ông nhận định như thế nào về triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2026?

Ông Nguyễn Hiền Ninh: Trên cơ sở những chính sách đổi mới quan trọng của Nhà nước được ban hành trong năm 2025 và đầu năm 2026, cùng với sự điều chỉnh chiến lược của các chủ đầu tư, có thể thấy thị trường bất động sản trong năm 2026 sẽ tiếp tục tiến thêm một bước so với năm 2025. Riêng với Đà Nẵng, triển vọng phát triển là rất rõ ràng và có nhiều dư địa bứt phá.

Trước hết, việc hình thành thành phố Đà Nẵng mới sau sáp nhập, cùng Nghị quyết của Trung ương cho phép áp dụng các cơ chế đặc thù, đang mở ra không gian phát triển lớn cho địa phương. Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, cảng biển quốc tế; đồng thời thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI vào các lĩnh vực công nghệ cao, logistics, công nghiệp xanh. Thực tế cho thấy, nhiều tập đoàn lớn đã và đang hiện diện tại Đà Nẵng với các dự án quy mô hàng nghìn héc-ta, trong đó có những dự án mang tính đột phá, tạo điểm nhấn mới cho đô thị.

Song song với đó, việc phát triển vùng lõi đô thị – Đà Nẵng Downtown – với quy mô lớn cũng góp phần khẳng định tầm vóc và diện mạo mới của thành phố. Đặc biệt, du lịch Đà Nẵng trong năm 2025 ghi nhận những con số rất tích cực, với gần 18 triệu lượt khách, trong đó hơn 7 triệu lượt khách quốc tế, tiếp tục giữ vị thế là một trong những điểm đến hàng đầu của cả nước.

Những yếu tố này tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2026 bước sang một giai đoạn phát triển cao hơn, với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, các công trình cao tầng, đồng thời thu hút ngày càng nhiều cư dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp đến sinh sống, làm việc và kinh doanh.

- Doanh nghiệp có những kiến nghị gì đối với cơ quan quản lý nhà nước để thị trường phát triển ổn định, thưa ông?

Ông Nguyễn Hiền Ninh: Thời gian qua, lãnh đạo TP Đà Nẵng đã có nhiều động thái tích cực trong việc đối thoại, lắng nghe và đồng hành cùng doanh nghiệp. Việc Thường trực Thành ủy tổ chức gặp mặt cộng đồng doanh nghiệp để trao đổi thẳng thắn về những tồn tại, vướng mắc sau sáp nhập cho thấy quyết tâm rất rõ ràng trong việc cải thiện môi trường đầu tư.

Định hướng xuyên suốt của thành phố là tạo môi trường thông thoáng, rút ngắn thủ tục hành chính, đồng thời tập trung xử lý dứt điểm các tồn tại về pháp lý kéo dài từ trước đây. Với các cơ chế mới, nhiều vấn đề có thể được giải quyết nhanh hơn, giúp dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng được khơi thông hiệu quả hơn.

Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi kỳ vọng UBND TP Đà Nẵng và các sở, ban, ngành tiếp tục đẩy nhanh tiến độ xử lý các hồ sơ, dự án còn tồn đọng, tháo gỡ khó khăn một cách thực chất để doanh nghiệp sớm ổn định hoạt động. Khi doanh nghiệp phát triển bền vững, nguồn thu ngân sách và các mục tiêu kinh tế – xã hội của thành phố cũng sẽ được bảo đảm.

- Ông có khuyến nghị gì đối với các nhà đầu tư trước khi tham gia thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới?

Năm 2025 có thể xem là thời điểm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản, và năm 2026 sẽ là giai đoạn bứt phá rõ nét hơn, không chỉ với Đà Nẵng mà còn với cả nền kinh tế. Hiện nay, hàng loạt công trình hạ tầng, dự án lớn của thành phố đang được triển khai đồng loạt trên nhiều khu vực. Trong năm 2026, nhiều dự án sẽ được hoàn thành, cất nóc, đưa ra thị trường nguồn cung sản phẩm đa dạng và dồi dào hơn.

Trong bối cảnh đó, xu hướng của nhà đầu tư đang chuyển dịch rõ rệt sang các sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền, có khả năng khai thác, kinh doanh và mang lại thu nhập ổn định. Nếu trước đây đất nền được xem là tài sản tích lũy dài hạn, thì hiện nay các loại hình như căn hộ ở, căn hộ cho thuê, biệt thự cho thuê, shophouse thương mại… đang được quan tâm nhiều hơn nhờ khả năng vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa tạo dòng tiền đều đặn.

Với định hướng phát triển mạnh về du lịch, dịch vụ, tài chính, logistics trong những năm tới, tôi tin rằng bất động sản gắn với dòng tiền tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục có dư địa phát triển tốt. Việc sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong dài hạn.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Tuấn Vỹ thực hiện