Thị trường
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Từ “nóng - lạnh” sang ổn định, bền vững
Sau giai đoạn nhiều biến động với những nhịp “nóng - lạnh” đan xen, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần chuyển sang quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.
Chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) ngày 30/01, ông Nguyễn Tiến Quang - Giám đốc Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên khẳng định: “Bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh tế quan trọng, mà còn là trụ cột gắn liền với phát triển đô thị, hạ tầng, dịch vụ và chất lượng sống của người dân”.
Thành phố Đà Nẵng với khát vọng xây dựng thành phố đáng đến và đáng sống thì lĩnh vực bất động sản được xác định là một trong những trụ cột quan trọng tạo nên giá trị đó thông qua việc tạo lập không gian sống chất lượng cao.
Theo ông Quang, trải qua nhiều thăng trầm dưới tác động của kinh tế, chính sách và dòng vốn, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở thời điểm chuyển mình quan trọng. Trong thách thức nảy sinh cơ hội, và hiện nay, lĩnh vực này đang hội tụ những nền tảng then chốt, mở ra một chu kỳ phát triển mới theo hướng nhanh hơn và bền vững hơn.
Trong mỗi giai đoạn thử thách luôn tiềm ẩn những cơ hội chuyển mình. Ở thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng không chỉ dần vượt qua chu kỳ điều chỉnh mà còn đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới, khi nhiều nền tảng quan trọng đã hội tụ, tạo động lực cho tăng trưởng nhanh, bền vững và dài hạn trong thời gian tới.
Lập luận cho nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn, theo ông Nguyễn Tiến Quang thị trường đã trải qua quá trình sàng lọc cần thiết, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới lành mạnh hơn. Trên cơ sở đó, ông đã đưa ra bốn lý do chủ đạo, phản ánh rõ những động lực cốt lõi đang định hình hướng đi của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới.
Thứ nhất, định hướng quy hoạch thành phố bước sang giai đoạn mới, với tầm nhìn chiến lược dài hạn, lấy phát triển bền vững và hiện đại làm trục xuyên suốt. Hệ thống hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và công nghệ được ưu tiên đầu tư đồng bộ, trở thành “đòn bẩy” thúc đẩy phát triển kinh tế - bất động sản.
Thứ hai, môi trường đầu tư - kinh doanh tiếp tục được cải cách theo hướng minh bạch, thông thoáng và ổn định, qua đó nâng cao sức hấp dẫn của Đà Nẵng đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thứ ba, các cơ chế, chính sách và thiết chế mang tính đặc thù được triển khai cho giai đoạn phát triển nhanh và bền vững của Đà Nẵng, trong đó có Trung tâm Thương mại Tự do và Trung tâm Tài chính Quốc tế, được kỳ vọng trở thành cú hích quan trọng khơi thông nguồn lực, tạo động lực cho tăng trưởng trung và dài hạn.
Thứ tư, nền kinh tế Đà Nẵng trong giai đoạn mới sau sáp nhập được định hình với cơ cấu hợp lý hơn, không gian phát triển được mở rộng, qua đó tạo dư địa lớn hơn cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới, khi thành phố trở thành địa phương có diện tích lớn nhất trong số 6 thành phố trực thuộc Trung ương.
Từ thực tiễn trong quá khứ đến hiện tại, ông Quang rút ra quy luật vận hành của thị trường bất động sản Đà Nẵng: đang từng bước chuyển mình từ trạng thái tăng - giảm thất thường, “nóng - lạnh” theo chu kỳ - sang quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hơn.
Sự chuyển dịch này đặt ra yêu cầu đối với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư, cơ quan quản lý và các tổ chức liên quan phải cùng nhìn lại, đánh giá đúng thực trạng, qua đó xác định rõ các động lực, phân khúc và mô hình phát triển phù hợp cho giai đoạn tiếp theo.
Thành công của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong chu kỳ phát triển mới không chỉ được đo bằng số lượng dự án hay quy mô dòng vốn đầu tư, mà quan trọng hơn là chất lượng tăng trưởng, giá trị gia tăng mang lại cho nền kinh tế, cho không gian đô thị và cho đời sống người dân. Đây vừa là trách nhiệm chung, vừa là cơ hội chung của cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý.
Với vai trò của mình, ông Quang khẳng định, VCCI chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên không ngừng tăng cường phối hợp với các cơ quan trung ương đóng tại thành phố và các đơn vị chức năng địa phương, chủ động đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân. Trên cơ sở lắng nghe và bám sát thực tiễn, VCCI chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên sẽ hỗ trợ tháo gỡ kịp thời các vướng mắc, góp phần tạo lập môi trường kinh doanh minh bạch, thuận lợi, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Đề cập đến Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai liên quan đến các kết luận thanh tra, kiểm tra tại TP Đà Nẵng nói riêng, ông Nguyễn Tiến Quang, cho biết việc triển khai nghị quyết này trên địa bàn TP Đà Nẵng (cũ) đã tạo ra những chuyển biến đáng kể. Tuy nhiên, theo ông Quang, tại địa bàn Quảng Nam (cũ), nhiều dự án vẫn còn vướng mắc, đòi hỏi tiếp tục có sự vào cuộc đồng bộ và quyết liệt hơn từ các cơ quan chức năng trong thời gian tới.