Bất động sản

Cấu trúc dân cư đặc biệt này không chỉ mang lại nhịp sống toàn cầu sôi động, mà còn mở ra dư địa khai thác dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn cho tài sản - yếu tố ngày càng được giới đầu tư chuyên nghiệp ưu tiên trong chu kỳ thị trường mới.

Cơ hội kinh doanh giữa tâm điểm sống quốc tế

Cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thận trọng, ông Nguyễn Khiêm chọn cách tiếp cận khá khác biệt khi tìm hiểu Ocean City. Thay vì nhờ môi giới tư vấn, ông thuê homestay để “sống thử”. Hàng ngày, ông dành thời gian dạo bộ quanh các khu tiện ích, trải nghiệm các nhà hàng nội khu và trò chuyện cùng cư dân, du khách.

Điều khiến ông ấn tượng không chỉ nằm ở quy mô tiện ích hay những tuyến phố thương mại sầm uất, mà ở nhịp sống quốc tế đã hiện hữu rõ rệt. Buổi sáng, ông bắt gặp lớp yoga ngoài trời với huấn luyện viên người Ấn Độ. Buổi trưa, trong quán cà phê ven hồ, nhóm phụ huynh nước ngoài trao đổi về chương trình học của con tại Vinschool. Chiều tối, quảng trường Grande trở thành điểm hẹn giao thoa của nhiều ngôn ngữ Việt, Nhật, Hàn, Anh, Trung, Ấn Độ…

“Thời điểm đó, tôi nhận ra một cộng đồng quốc tế chất lượng cao đã hình thành thực sự tại Ocean City, và chính điều này mở ra rất nhiều cơ hội kinh doanh dài hạn”, ông Khiêm chia sẻ.

Chỉ ba tháng sau, ông quyết định mua hai căn thấp tầng tại khu San Hô và Cọ Xanh. Một căn được hoàn thiện để cho chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn, căn còn lại khai thác mô hình dịch vụ lưu trú cao cấp kết hợp không gian làm việc linh hoạt.

Kết quả vượt ngoài kỳ vọng. Hợp đồng thuê đầu tiên ký trong vòng chưa đầy một tháng, với khách là gia đình chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại khu công nghiệp trên địa bàn Hưng Yên. Thời hạn thuê ba năm, mức giá cao hơn 20% so với mặt bằng khu vực lân cận. Căn còn lại duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định nhờ nhu cầu lưu trú ngắn và trung hạn của nhóm du khách đến công tác và du lịch.

“Ocean City sở hữu hệ tiện ích cao cấp, lại nằm gần các trung tâm công nghiệp lớn nên thu hút đông đảo chuyên gia nước ngoài. Quan trọng hơn, cấu trúc cư dân đa quốc tịch tạo nên một thị trường nội tại đủ lớn để khai thác lâu dài”, ông Khiêm nhận định.

“Đòn bẩy mềm” nâng đỡ giá trị tài sản dài hạn

Câu chuyện của ông Khiêm phản ánh sự chuyển dịch trong tư duy đầu tư tại Ocean City. Nếu giai đoạn đầu, nhiều nhà đầu tư hướng đến biên độ tăng giá nhanh, thì trong chu kỳ hiện tại, trọng tâm đã nghiêng về khả năng tạo dòng tiền thực và duy trì giá trị bền vững. Và ở khía cạnh này, cộng đồng đa quốc tịch bắt đầu phát huy vai trò như một “đòn bẩy mềm” nhưng bền bỉ.

Ông Lê Quang Thiên, nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm, cộng đồng cư dân quốc tế tạo ra nguồn cầu thuê bền vững, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng và căn hộ cao cấp. Nhóm khách này ưu tiên môi trường sống đồng bộ, an ninh đảm bảo, hệ sinh thái giáo dục quốc tế và không gian sống chuẩn mực. Khi đã lựa chọn gắn bó, họ thường ký hợp đồng dài hạn, chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lấy sự ổn định và chất lượng dịch vụ.

Tiếp đến, sự đa dạng văn hóa thúc đẩy tiêu dùng cao cấp ngay trong nội khu. Các dãy thương mại tại Ocean City quy tụ nhiều thương hiệu ẩm thực, dịch vụ quốc tế, phục vụ trực tiếp cộng đồng cư dân đa quốc tịch. Với nhà đầu tư shophouse hoặc sản phẩm kinh doanh, dòng tiền không chỉ đến từ khách vãng lai mà còn từ tệp khách thường xuyên có mức chi tiêu cao.

Cuối cùng, cộng đồng cư dân chất lượng góp phần xây dựng “chuẩn sống” riêng cho Ocean City - yếu tố giúp bất động sản giữ giá tốt hơn trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh. Khi một đại đô thị đã xây dựng được hình ảnh về môi trường sống quốc tế, văn minh và có tính chọn lọc, giá trị tài sản không chỉ phản ánh cung - cầu ngắn hạn mà còn mang yếu tố thương hiệu.

“Vinhomes là một thương hiệu có tính bảo chứng cao về lợi nhuận. Các sản phẩm thấp tầng của thương hiệu này luôn duy trì mức tăng trưởng giá trị cao hơn mặt bằng chung, tối thiểu 10% giá/năm, nhờ các đòn bẩy từ tiện ích đồng bộ, cộng đồng cư dân đông đúc, giao thương sôi động”, ông Thiên nói.

Song song với đó, Ocean City còn hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn tại khu Đông Hà Nội. Hệ thống kết nối gồm vành đai 3.5, vành đai 4, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, các cây cầu chiến lược như Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, cùng sân bay quốc tế Gia Bình trong tương lai đang rút ngắn mạnh mẽ thời gian di chuyển, khai thông liên kết vùng và quốc tế, đồng thời gia tăng sức hút của khu Đông đối với chuyên gia nước ngoài và tầng lớp cư dân chất lượng cao. Chính nền tảng cư dân này đang tạo ra dòng tiền ổn định, gia cố khả năng thanh khoản và mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho bất động sản Ocean City.

Như Vũ