Cafe địa ốc

Chia sẻ với DĐDN, ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan đã triển khai đồng bộ nhiều văn bản pháp luật nhằm hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, tạo hành lang pháp lý minh bạch, thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

- Thưa ông! các chính sách của Chính phủ và Bộ Xây dựng ban hành vừa qua đã tác động như thế nào đến sự chuyển biến của thị trường bất động sản?

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Trong thời gian qua, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là nhà ở xã hội. Từ năm 2024 đến nay, Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua đã tạo ra hành lang pháp lý đồng bộ hơn, khắc phục nhiều bất cập tồn tại trong thời gian dài, đặc biệt là tình trạng chồng chéo, thiếu thống nhất giữa các luật.

Trên thực tế, các chính sách này đã tác động tích cực đến tâm lý thị trường. Nhiều địa phương đã chủ động rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng; số lượng dự án được cấp phép mới, đủ điều kiện mở bán có xu hướng tăng trở lại, cụ thể tổng số nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở cả năm 2025 như sau: 241 dự án với quy mô vào khoảng 120.034 căn, lô/nền được cấp phép xây dựng mới; có 1.862 dự án với quy mô khoảng 771.984 căn, lô/nền đang triển khai xây dựng; có 298 dự án với quy mô khoảng 151.029 căn, lô/nền đã hoàn thành xây dựng. Thị trường bất động sản dần chuyển sang giai đoạn phục hồi thận trọng với thanh khoản được cải thiện so với cùng kỳ những năm trước.

- Ông có thể đưa ra dự báo về thị trường bất động sản năm 2026?

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Năm 2025 là giai đoạn bản lề quan trọng, tạo nền tảng để thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với trạng thái ổn định và bền vững hơn. Những thay đổi lớn về thể chế, đặc biệt là việc các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức đi vào cuộc sống, đã từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý kéo dài, khơi thông nguồn cung và củng cố niềm tin thị trường.

Bên cạnh đó, việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và bất động sản, nhất là tại các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh. Dòng tiền được cải thiện, tín dụng được điều hành linh hoạt, tiếp tục coi bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, nhưng theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn.

Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét, khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư. Đây là nền tảng để thị trường phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.

- Bộ Xây dựng có giải pháp gì để đảm bảo nguồn cung nhà ở – đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân góp phần bảo đảm an sinh xã hội trong thời gian tới?

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Nghị quyết 01/NQ-CP của Chính phủ đã nêu rõ, năm 2026 sẽ tập trung thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia; Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", theo đó phấn đấu năm 2026 hoàn thành trên 110 nghìn căn hộ nhà ở xã hội, về đích sớm mục tiêu 1 triệu căn vào năm 2028. Theo đó, các Bộ, ngành, địa phương cần thực hiện một số giải pháp sau:

Bộ Xây dựng tiếp tục kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tiếp tục rà soát nhu cầu, tích cực, chủ động phối hợp với các địa phương để thực hiện giao chủ đầu tư, khởi công các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở xã hội thuộc phạm vi quản lý, nhất là tại các địa phương có nhu cầu lớn.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đôn đốc thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; đẩy mạnh giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Đối với các địa phương: Đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm và 05 năm của địa phương để thống nhất triển khai trong cả hệ thống chính trị. Tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 đã được Thủ tướng Chính phủ giao đúng tiến độ. Tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội; bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật. Chủ động bố trí ngân sách địa phương để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở xã hội.

- Bên thềm xuân mới, ông có thông điệp gì gửi gắm đến người dân, doanh nghiệp?

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục thực hiện tốt vai trò quản lý nhà nước, đồng hành cùng các địa phương, doanh nghiệp và người dân nhằm xây dựng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Lưu Vân thực hiện