Cafe địa ốc
Bất động sản Đà Nẵng đón nhận nhiều tín hiệu tích cực
Bất động sản Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn điều chỉnh sang giai đoạn phục hồi và mở rộng với thanh khoản tốt hơn và niềm tin thị trường được cải thiện.
Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Hữu Anh – Phó Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Đà Thành (DDI) cho rằng thị trường Đà Nẵng đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong năm vừa qua.
- Thưa ông, dưới góc nhìn của doanh nghiệp ông nhận thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự phục hồi như thế nào? Các phân khúc nào là chủ lực và có nhiều tiềm năng để bứt phá?
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua giai đoạn trầm lắng sau các biến động từ năm 2021–2023, nhưng bắt đầu phục hồi rõ rệt từ nửa cuối năm 2025. Có thể thấy, giao dịch và nguồn cung tăng mạnh, số lượng căn hộ đưa vào thị trường tăng gần 80% so với 2024, với hơn 13.700 sản phẩm mới, giao dịch cũng tăng đáng kể, phản ánh tâm lý nhà đầu tư và người mua quay trở lại thị trường.
Doanh thu ngành bất động sản tăng trưởng vượt bậc khi ghi nhận mức tăng trên 100% so với cùng kỳ năm trước, góp phần vào tăng trưởng chung của dịch vụ tại Đà Nẵng. Cùng với đó, tín hiệu thanh khoản tốt, thị trường có dấu hiệu “ấm” hơn với giao dịch đất nền và nhà ở tại các khu đô thị mới.
Như vậy, Đà Nẵng đang chuyển từ giai đoạn điều chỉnh sang giai đoạn phục hồi và mở rộng, với thanh khoản tốt hơn và niềm tin thị trường được cải thiện.
Đặc biệt, dễ dàng nhận thấy được những phân khúc chủ lực và có tiềm năng bứt phá. Đầu tiên là phân khúc nhà ở và căn hộ, đây là phân khúc dẫn dắt thị trường với hơn 75% tổng nguồn cung mới. Thời gian qua, tại Đà Nẵng phân khúc này ghi nhận thanh khoản mạnh, đặc biệt ở các dự án căn hộ tầm trung, cao cấp gần trung tâm và khu dịch vụ tiện ích. Cùng với đó, nhu cầu của người mua có mục tiêu ở thực và đầu tư cho thuê lâu dài là yếu tố chính thúc đẩy phân khúc này.
Tiếp đến là đất nền đô thị và đất liền kề. Phân khúc đất nền tại các khu như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà, Hoa Xuân tiếp tục là điểm sáng do vị trí kết nối hạ tầng và xu hướng phát triển đô thị hóa.
Cuối cùng là bất động sản nghỉ dưỡng – kết hợp du lịch. Tại Đà Nẵng, phân khúc này có sự phân hóa rõ rệt. Bất động sản ven biển và nền đất ven biển vẫn giữ được thanh khoản, nhưng tồn kho condotel/villa nghỉ dưỡng còn nhiều. Lợi thế lớn cho các sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê ngắn hạn khi du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh.
Các sản phẩm nhà ở, căn hộ và đất nền vẫn là phân khúc trọng yếu của thị trường Đà Nẵng, đồng thời bất động sản gắn với du lịch có cơ hội nhưng đòi hỏi sản phẩm hấp dẫn, pháp lý rõ ràng.
- Theo ông, từ những động lực nào đã giúp thị trường BĐS Đà Nẵng “nóng ấm” trở lại?
Đầu tiên là vấn đề phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch với gần 18 triệu lượt khách, kéo theo tăng nhu cầu nhà ở cho thuê ngắn hạn, bất động sản ven biển. Cùng với đó, các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khơi thông đầu tư và điều chỉnh khung giá đất đã giúp tạo niềm tin cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Một yếu tố nữa đến từ hạ tầng, dự án chiến lược được đầu tư đồng bộ. Hiện nay tại Đà Nẵng đang có lợi thế về Khu kinh tế trọng điểm, khu tài chính quốc tế, mở rộng khu đô thị, các tuyến metro, sân bay… là lực đẩy lớn trong dài hạn. Khi hạ tầng cải thiện làm gia tăng giá trị bất động sản vùng lân cận và mở rộng phạm vi đầu tư.
- Ở góc độ doanh nghiệp, theo ông có những vấn đề nào mà cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cần lưu ý trong thời gian tới?
Dù thị trường đã có sự phục hồi đáng ghi nhận, tuy nhiên vẫn có một số vấn đề mà cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cũng cần phải lưu tâm. Đầu tiên là thận trọng tại các phân khúc đầu cơ kém thanh khoản, sản phẩm mang tính đầu cơ cao như condotel truyền thống, đang chịu áp lực tồn kho và thanh khoản thấp nếu không có mô hình vận hành hiệu quả.
Thứ hai, vấn đề pháp lý vẫn là rào cản. Những bất cập trong phê duyệt, thủ tục đất đai và quy hoạch có thể trì hoãn triển khai dự án nếu không kiểm soát chặt.
Thứ ba, theo các chuyên gia, thị trường sẽ ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và dài hạn thay vì đầu cơ đơn thuần. Vì vậy, các chủ đầu tư cần tối ưu chất lượng sản phẩm, minh bạch pháp lý và chiến lược phát triển bền vững.
- Trong năm 2026 và tương lai, theo ông thị trường Đà Nẵng sẽ có những diễn biến tích cực như thế nào? Ông kỳ vọng gì ở thị trường và những chính sách tháo gỡ của địa phương?
Theo tôi, thị trường Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhưng không bùng nổ ngoạn mục. Cụ thể, thị trường sẽ tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực và nền tảng kinh tế. Đặc biệt, nhu cầu ở thực sẽ là lực đỡ cho thị trường khi dân cư chất lượng cao, người lao động đến sinh sống và làm việc (thu hút bởi tài chính, công nghệ, du lịch) tại địa phương sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
Để thị trường phát triển bền vững hơn, doanh nghiệp kỳ vọng rằng các chính sách hỗ trợ từ địa phương sẽ minh bạch hơn, đặc biệt là về đất đai và cấp phép xây dựng. Đồng thời, Đà Nẵng cũng cần ưu tiên phát triển hạ tầng kết nối đô thị và hành lang logistics – công nghiệp nhằm mở rộng không gian đô thị bền vững. Cuối cùng, các chương trình kích thích nhu cầu ở thực và tạo nguồn tài chính cho nhà ở xã hội, nhà giá rẻ sẽ được triển khai nhanh chóng, dễ tiếp cận.
- Trân trọng cảm ơn ông!