Cafe địa ốc

Ông Hà Nghiệm – Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và miền Trung cho rằng xu hướng sở hữu bất động sản đã có nhiều thay đổi, hướng đến nhu cầu thực hơn là đầu cơ.

- Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chứng kiến mức giao dịch tăng cao trong năm qua, theo ông yếu tố nào đã tạo nên lực đẩy?

Năm 2025, thị trường bắt đầu hồi phục mạnh mẽ từ Hà Nội và khu vực phía Bắc, lan tỏa vào Nam. Cùng với đó, sáp nhập cũng đã tạo nên động lực phát triển mới cho cả 2 địa phương Đà Nẵng và Quảng Nam cũ. Có thể thấy được rõ nét về việc tăng dư địa phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản.

Theo các số liệu, kinh tế Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ khi GRDP tăng trưởng gần 9,2%, du lịch tăng trưởng mạnh (du khách 2025 + 63%)... Các yếu tố này đã tăng hiệu quả cho bất động sản dòng tiền, bất động sản du lịch.

Tiếp đến, lãi suất ngân hàng 2025 ở mức cạnh tranh (< 5%), chi phí tài chính thấp. Cùng với đó, nguồn cung cho thị trường phong phú, nhất là phân khúc căn hộ. Trong năm 2025, có hơn 25 dự án căn hộ cao cấp mới mở bán với hơn 18 nghìn sản phẩm.

Chưa kể đến, các dự án mới được tọa lạc tại các địa điểm vàng, tập trung ở khu vực trung tâm và ven biển ở Hải Châu và Sơn Trà nên rất “hot”. Nhà đầu tư Hà Nội sau khi “chốt” lãi khu vực phía Bắc hoặc bất động sản Hà Nội đang neo ở mức cao, dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển vào Đà Nẵng. Theo ghi nhận, mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội vào bất động sản Đà Nẵng quý IV/2025 tăng 95% so với 2024.

Đặc biệt, bất động sản ven biển có mức giá rất tốt sau đợt suy giảm mạnh sau đại dịch, thu hút dòng vốn đầu tư, đây cũng là phân khúc phục hồi tốt nhất. Đơn cử trong năm 2025 địa bàn Sơn Trà đã ghi nhận đất nền tăng 62%, nhà riêng tăng 45%. Các nhà phát triển dự án uy tín với nhiều dự án lớn vào Đà Nẵng như Sun Group, Regal Group, BRG,… cũng đã tạo động lực cho cả thị trường.

- Theo ông, sẽ có những vấn đề nào cần lưu ý trong thời gian tới?

Hiện nay thị trường đang ghi nhận nguồn cung cao, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp. Vì vậy, các nhà đầu tư đang quan tâm đến câu chuyện vận hành và khai thác, tăng chất lượng cộng đồng và hiệu quả khai thác, sử dụng của bất động sản.

Đồng thời, lãi suất ngân hàng cũng đang có dấu hiện tăng. Vì vậy chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng phù hợp để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Đối với sàn giao dịch/chủ đầu tư, các sàn giao dịch không chỉ tư vấn về sản phẩm mà còn tư vấn về tài chính để khách hàng chủ động về giá vốn (giá mua bất động sản). Chủ đầu tư các dự án cũng cần có đơn vị vận hành uy tín, chuyên nghiệp để tăng chất lương sản phẩm, dịch vụ. Đặc biệt là phải có phương án khai thác bền vững để đảm bảo dòng tiền, tránh đứt gãy tài chính trong bối cảnh lãi suất đang tăng.

- Vậy Đà Nẵng cần làm gì để thị trường bất động sản phát triển bền vững, thưa ông?

Đầu tiên là cần minh bạch thông tin về quy hoạch, thông tin dự án, những dự án đảm bảo pháp lý lẫn những dự án sai phạm, vướng mắt để nhân dân, nhà đầu tư được biết. Tiếp đến, chính quyền nên giải quyết thấu đáo những dự án tồn tại, tránh để khiếu nại, khiếu kiện kéo dài làm mất lòng tin thị trường cũng như môi trường đầu tư.

Một động thái quan trọng nữa là Đà Nẵng cần thúc đẩy nhanh các dự án về hạ tầng, tránh tình trạng ùn ứ, tắc nghẽn giao thông đang ngày càng nghiêm trọng hiện nay. Song song với đó, tiếp tục quảng bá và phát triển mạnh mẽ du lịch, FDI … để tăng hiệu quả sử dụng bất động sản.

- Ông đánh giá thế nào về thay đổi của thị trường bất động sản trong thời gian tới và nhà đầu tư cần lưu ý những gì?

Qua ghi nhận của Batdongsan.com.vn, xu hướng bất động sản ở ngày càng chiếm ưu thế, hiện nay tỷ lệ mua bất động sản để ở/khai thác đang chiếm 64% so với 36% mua với mục đích đầu tư. Thời gian tới, xu hướng này tiếp tục duy trì do lãi suất đang tăng, dòng tiền cho đầu tư/đầu cơ giảm.

Với các nhà đầu tư, bối cảnh hiện tại còn một số rủi ro cần phải quan tâm để bảo đảm chiến lược đầu tư không bị đứt gãy. Đầu tiên là rủi ro về lãi suất, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc dung đòn bảy tài chỉnh về kỳ hạn cũng như tỷ lệ vay.

Trong đó, phải đảm bảo về dòng tiền thu về để cân đối chi phi tài chính. Tránh đầu tư những bất động sản kéo dài, chậm bàn giao, chậm đưa vào sử dụng hoặc đầu tư dài hạn không tạo ra dòng tiền.

Tiếp đến là rủi ro về thanh khoản, cần đảm bảo bất động sản có khả năng thanh khoản và thanh khoản nhanh khi có nhu cầu. Tránh các dòng bất động sản chưa có thị trường hoặc nhu cầu thấp, thị trường ngách sâu khó tìm khách hàng.

Cuối cùng là rủi ro về chính sách, cần cập nhật những thay đổi về chính sách về bất động sản như chính sách thuế sở hữu, thuế giao dịch khi bất động sản được minh bạch thông tin và định danh.

- Trong năm 2026 và tương lai, theo ông thị trường Đà Nẵng sẽ có những diễn biến tích cực như thế nào?

Trong năm 2026, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có nhiều thách thức, trước mắt là câu chuyện về lãi suất, room tín dụng... Tuy nhiên, cũng có nhiều tín hiệu tích cực do được trợ lực bởi những dự án rất lớn và rất đẹp, có thể thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước như Vin Làng Vân, Danang Dountown, Penisuala, Regal Complex, … nhiều dự án ở vị trí đẹp ven biển, ven sông được đưa vào sử dụng, vận hành tạo ra diện mạo mới cho Đà Nẵng, tạo sức hút cho thị trường bất động sản.

Song song với đó, sẽ có nhiều dự án hạ tầng sẽ được triển khai như hầm qua sân bay, nút giao thông phía bắc cầu Hòa Xuân… Đồng thời, các dự án phát triển kinh tế xã hội như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do,… sẽ giúp cho Đà Nẵng vươn mình, thị trường bất động sản được hưởng lợi và vượt qua những thách thức trước mắt.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Tuấn Vỹ thực hiện