Cafe địa ốc

Chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp trong không khí Tết nguyên đán Bính Ngọ 2026, ông Nguyễn Anh Wuyn – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Địa ốc Win Real cho hay thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ phát triển bền vững trong tương lai.

- Thưa ông, bất động sản Đà Nẵng đã chứng kiến mức giao dịch tăng cao trong năm qua, ông đánh giá mức độ phục hồi của thị trường như thế nào?

Có thể thấy rằng thị trường đang phục hồi theo hướng thực chất, thanh khoản cải thiện rõ ở các dự án pháp lý hoàn chỉnh. Qua quan sát, giao dịch tập trung vào sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Đặc biệt, tâm lý nhà đầu tư đã ổn định hơn, quyết định mua dựa trên giá trị thật và tiềm năng khai thác.

Thời gian qua phân khúc căn hộ trung - cao cấp đang nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư bởi phù hợp nhu cầu an cư, cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm và ven biển. Đồng thời, bất động sản đô thị, nhà ở gắn liền với đất cũng được hưởng lợi từ hạ tầng, dân cư tăng và xu hướng giãn dân.

Ngoài ra, bất động sản phục vụ du lịch - lưu trú cũng có triển vọng trở lại nhờ du lịch phục hồi. Tuy nhiên nhà đầu tư cũng sẽ chọn lọc hơn, ưu tiên sản phẩm vận hành hiệu quả.

Ở góc nhìn của một doanh nghiệp hoạt động trực tiếp trên thị trường, tôi cho rằng sự gia tăng giao dịch tại Đà Nẵng trong năm qua đến từ ba yếu tố cốt lõi. Cụ thể là nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đã quay trở lại rất rõ nét, Đà Nẵng vẫn giữ vai trò là trung tâm phát triển của miền Trung và mặt bằng giá tại Đà Nẵng vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.

- Với thị trường bất động sản Đà Nẵng, theo ông yếu tố nào sẽ giúp thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư?

Như đã trao đổi, Đà Nẵng đang thu hút nhà đầu tư nhờ nền tảng hạ tầng đồng bộ, định hướng phát triển đô thị rõ ràng và chất lượng sống cao. Thị trường “nóng ấm” trở lại chủ yếu đến từ dòng tiền thực, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch và giá trị khai thác dài hạn.

Bên cạnh đó, sự phục hồi mạnh mẽ của kinh tế - du lịch đã tạo lực đỡ bền vững cho bất động sản. Và quan trọng nhất vẫn là mặt bằng giá hiện nay vẫn còn dư địa tăng trưởng hấp dẫn so với nhiều đô thị lớn khác.

Hiện nay, nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất đến tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và khả năng tạo dòng tiền thực của sản phẩm. Thị trường không còn chỗ cho kỳ vọng mơ hồ, mà đòi hỏi sự minh bạch và cam kết rõ ràng.

Vì vậy, chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng sản phẩm, tiến độ và pháp lý chuẩn chỉnh; còn đơn vị phân phối phải tư vấn đúng giá trị thật, đúng nhu cầu của khách hàng. Khi doanh nghiệp bán bằng uy tín và giá trị dài hạn, thị trường sẽ tự tạo thanh khoản

- Theo ông, cần có những trợ lực nào từ chính quyền để hiện thực hóa mục tiêu phát triển bất động sản bền vững?

Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Đà Nẵng rất cần sự ổn định và nhất quán trong quy hoạch và chính sách. Chính quyền tiếp tục đẩy nhanh thủ tục pháp lý, tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng để khơi thông nguồn cung chất lượng.

Song song đó là đầu tư hạ tầng đồng bộ, hạ tầng xã hội và không gian công cộng, nhằm nâng cao chất lượng sống đô thị. Khi chính quyền và doanh nghiệp cùng chung một tầm nhìn dài hạn, thị trường sẽ phát triển lành mạnh và bền vững.

- Trong thời gian tới, ông kỳ vọng như thế nào về sự thay đổi của thị trường bất động sản?

Theo tôi, thời gian tới thị trường sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng chọn lọc, không tăng trưởng nóng. Trong đó, dòng tiền ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dài hạn. Các thị trường có nền tảng tốt như Đà Nẵng sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ phát triển bền vững.

Trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư không nên chạy theo “lướt sóng” ngắn hạn, cần tư duy đầu tư trung – dài hạn. Cụ thể là nên ưu tiên sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, tiến độ rõ ràng. Đồng thời, kiên nhẫn tích lũy tài sản ở giai đoạn thị trường đang tái cấu trúc sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn trong tương lai.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Tuấn Vỹ thực hiện