Yếu tố nào thu hút nhà đầu tư đến Đà Nẵng?

Trong cuộc trò chuyện với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Nguyễn Công Như Nguyện – Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc SCD tin tưởng rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ tiếp tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực.

- Thưa ông, bất động sản Đà Nẵng đã chứng kiến mức giao dịch tăng cao trong năm qua, vậy mức độ quan tâm bắt nguồn từ đâu?

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận mức giao dịch tăng rõ rệt với nguồn cung căn hộ tăng trưởng mạnh và tổng số giao dịch nhà ở đạt trên 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với 2024 ở phân khúc căn hộ. Đây là dấu hiệu của thị trường phục hồi mạnh sau giai đoạn trầm lắng trước đó.

Báo cáo mới nhất của cơ quan thống kê cho thấy kinh tế Đà Nẵng duy trì đà ổn định và ghi nhận nhiều chỉ số tăng trưởng tích cực ngay trong tháng đầu tiên của năm 2026. Những diễn biến này cho thấy nền kinh tế địa phương đang phát triển theo chiều hướng vững chắc, tạo nền tảng thuận lợi cho hoạt động sản xuất – thương mại – dịch vụ trong các tháng tiếp theo.

Về các "lực đẩy" có thể nhận thấy từ hạ tầng và quy hoạch chiến lược, nhiều dự án quy mô lớn như Khu thương mại tự do (Free Trade Zone – FTZ), Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) đã tạo kỳ vọng lớn về phát triển kinh tế – dịch vụ, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng lên. Cơ hội đầu tư mới, sau sáp nhập Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dịch chuyển dòng vốn vào phân khúc căn hộ cao cấp và khu đô thị mới nhờ triển vọng dài hạn và giá trị bất động sản vệ tinh đang tăng.

Đặc biệt khi du lịch phục hồi mạnh, Đà Nẵng hiện là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu, thu hút khách quốc tế lẫn nội địa, góp phần tạo lực kéo cho thị trường căn hộ nghỉ dưỡng và nhà cho thuê ngắn hạn.

- Với thị trường bất động sản Đà Nẵng, yếu tố nào giúp thu hút nhà đầu tư và những động lực nào đã làm thị trường "nóng" trở lại?

Đối với yếu tố thu hút nhà đầu tư, Đà Nẵng được chú ý với những quy hoạch chiến lược dài hạn. Trong đó FTZ rộng hơn 1.881 ha với ưu đãi thuế, kết nối cảng biển – công nghiệp – logistics giúp thúc đẩy bất động sản công nghiệp và nhà ở công nhân, chuyên gia. Tiếp đến là IFC hướng tới dịch vụ tài chính – ngân hàng – công nghệ tạo hệ sinh thái sôi động và nhu cầu nhà ở chất lượng cao.

Cũng tại Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu dự kiến hoàn thiện trong năm 2026, định hướng phát triển khu vực phía Tây Bắc thành trung tâm vận tải công nghiệp mới.

Từ đây đã tạo ra nguồn cầu đa dạng. Không chỉ nhu cầu đầu tư mà cả nhu cầu nhà ở thực sự của chuyên gia, người lao động, chuyên ngành từ các khu công nghệ cao và dịch vụ tài chính mới đối với sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài, chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Song song với đó cũng đang có nhiều động lực để thị trường phục hồi. Cụ thể là chiến lược mở rộng đô thị, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam (mở rộng quy mô địa lý) tạo quỹ đất lớn hơn cho phát triển đô thị và khu đô thị nghỉ dưỡng – công nghiệp. Đặc biệt, Đà Nẵng cũng đang sở hữu phân khúc căn hộ cao cấp, nhiều dự án cao cấp được mở bán, giá sơ cấp tăng mạnh ở trung tâm và ven sông, đảo chiều tâm lý nhà đầu tư.

- Ở góc độ doanh nghiệp, ông nhận thấy nhà đầu tư đang quan tâm điều gì? Chủ đầu tư cần điều chỉnh thế nào để đáp ứng nhu cầu thị trường?

Qua ghi nhận của doanh nghiệp, hiện nay nhà đầu tư quan tâm đến các dự án rõ ràng về pháp lý, tiến độ thi công, quyền sở hữu được ưu tiên hơn; sản phẩm dễ bán lại hoặc cho thuê có tiềm năng cao hơn sản phẩm bị chậm triển khai. Đặc biệt với nhà đầu tư cá nhân, họ đánh giá kỹ dự án dựa trên thực tế triển khai thay vì kỳ vọng tăng giá thuần túy.

Với chủ đầu tư, các đơn vị cần đảm bảo cung cấp tiến độ thi công, giấy phép đủ điều kiện bán hàng, lịch thanh toán rõ ràng. Đồng thời, nên phát triển sản phẩm nhà ở phù hợp nhu cầu thực, từ nhà ở vừa túi tiền đến căn hộ cao cấp, thay vì tập trung quá mức vào sản phẩm đầu cơ; Đầu tư vào hệ thống quản lý cho thuê, bảo trì – bảo dưỡng để tăng giá trị sử dụng cho người mua.

- Với định hướng phát triển bền vững, theo ông cần những trợ lực nào từ chính quyền để đạt mục tiêu này?

Để thị trường phát triển bền vững, theo tôi chính quyền địa phương cần hoàn thiện pháp lý minh bạch và thống nhất, quy trình cấp phép xây dựng, đấu giá đất, minh bạch thông tin quỹ đất giúp giảm rủi ro thị trường thiếu liên kết. Cùng với đó, địa phương cũng cần đầu tư hạ tầng công cộng, kết nối hạ tầng xã hội, trường học, bệnh viện phải đi trước một bước để hỗ trợ các khu đô thị mới.

Trong công tác quy hoạch, cần gắn quy hoạch đô thị với môi trường – không gian xanh – hệ thống xử lý nước thải, quản lý chất lượng không khí, giúp nâng cao chất lượng sống. Đặc biệt, là hỗ trợ tài chính, các chính sách thúc đẩy tín dụng có kiểm soát cho các phân khúc nhà vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Đây không chỉ là giải pháp cho thị trường mà còn tăng khả năng thu hút chuyên gia quốc tế, vốn là nhóm người đóng góp lớn vào phát triển kinh tế – xã hội.

- Trong thời gian tới, ông kỳ vọng gì về sự thay đổi của thị trường bất động sản? Ông có lời khuyên gì cho nhà đầu tư?

Với thị trường Đà Nẵng, thời gian tới được dự báo tiếp tục tăng trưởng tích cực nhưng không bùng nổ đồng loạt như một số thị trường lớn khác. Trong đó, đất nền tiếp tục khan hiếm, trong khi đó căn hộ – nhà ở xã hội và căn hộ trung bình có lực cầu mạnh. Tuy nhiên, sản phẩm “thực”, đáp ứng nhu cầu thực, nhà ở thực, căn hộ tầm trung dưới 10 tỷ đồng tiếp tục thu hút dòng vốn.

Đối với các nhà đầu tư, trong giai đoạn tới cần có chiến lượng đầu tư trung – dài hạn, không nên đầu cơ "lướt sóng" ngắn hạn. Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nên ưu tiên sản phẩm có nhu cầu thị trường thực như căn hộ dành cho người lao động, chuyên gia. Cuối cùng, cần theo dõi kỹ tiến độ hạ tầng lớn (FTZ, IFC, cảng Liên Chiểu) vì đây là "chìa khóa" tạo giá trị gia tăng bền vững.

- Trân trọng cảm ơn ông!