Chính sách - Quy hoạch
Đề xuất gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà giá phù hợp
HoREA kiến nghị triển khai gói tín dụng lãi suất 6–7% trong 10–12 năm để hỗ trợ người mua nhà thương mại giá phù hợp, trong bối cảnh phân khúc này gần như vắng bóng tại các đô thị lớn.
Trong văn bản góp ý gửi cơ quan quản lý, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất xây dựng một gói tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 6–7%/năm, áp dụng trong thời gian 10–12 năm cho người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo hiệp hội, đây là giải pháp cần thiết để cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập trung bình tại đô thị.
Đề xuất này được đưa ra khi Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành và địa phương về dự thảo cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp dành cho người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế dự kiến được Chính phủ ban hành và triển khai đến hết ngày 28/2/2027.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp hướng tới nhóm khách hàng không thuộc diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tiếp cận sản phẩm thương mại giá cao. Cụ thể, đó có thể là cá nhân có thu nhập 21–30 triệu đồng/tháng, hộ gia đình có tổng thu nhập 41–50 triệu đồng/tháng, hoặc người độc thân nuôi con nhỏ với thu nhập 31–40 triệu đồng/tháng.
HoREA cho biết nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp trên thị trường hiện ở mức rất thấp. Sản phẩm chủ yếu là căn hộ 1–2 phòng ngủ, diện tích 50–70 m², giá bán dao động 30–70 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2–5 tỷ đồng/căn.
Tại TP HCM, năm 2020 chỉ ghi nhận 163 căn thuộc phân khúc này, tương đương khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến giữa năm 2025, loại hình nhà ở giá phù hợp gần như không xuất hiện, trong khi nguồn hàng mới chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp.
Theo hiệp hội, nguyên nhân chính là do thiếu dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội mới được phê duyệt, khiến doanh nghiệp có xu hướng phát triển sản phẩm cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận. Hệ quả là thị trường ngày càng mất cân đối, cơ hội an cư của nhóm thu nhập trung bình và thấp bị thu hẹp đáng kể.
Để xử lý bài toán này, HoREA kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung cơ chế hỗ trợ tín dụng thương mại cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị. Theo đó, người dân có thể tiếp cận nguồn vốn vay dài hạn với lãi suất hợp lý để mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh đã được thông qua, Quốc hội dự kiến xem xét việc sửa đổi Luật Nhà ở 2023 trong năm nay. Nếu được thông qua, đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các chính sách hỗ trợ tín dụng và thúc đẩy sự phát triển cân bằng hơn giữa các phân khúc nhà ở trên thị trường.
Bộ Xây dựng đang tham vấn ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp ngay sau khi Thủ tướng yêu cầu cần có chính sách nhà ở cho người thu nhập trung bình (mức trên 20 triệu đồng mỗi tháng).
Theo dự thảo, dự án sẽ được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, không qua đấu giá, đấu thầu, tương tự cơ chế nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15. Giá bán, thuê mua được xác định như nhà ở xã hội, chủ đầu tư được tính đủ chi phí hợp pháp và hưởng lợi nhuận tối đa 15% tổng vốn đầu tư, sau đó phải kiểm toán và chịu hậu kiểm của cơ quan cấp tỉnh.
Người mua phải là cá nhân trong nước, mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn và không được chuyển nhượng trong 5 năm để hạn chế đầu cơ. Dự thảo cũng đề xuất rút gọn thủ tục, cho phép lập hoặc điều chỉnh quy hoạch song song nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án.