Quản trị

Thượng viện Mỹ vừa thông qua Đạo luật Nhà ở trong Thế kỷ 21 (21st Century ROAD to Housing Act), đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chính sách liên bang nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Đây là một gói cải cách sâu rộng nhắm vào việc thúc đẩy xây dựng và cải thiện khả năng chi trả nhà ở cho người dân. Đối với các doanh nghiệp sản xuất và xuất khẩu đồ nội thất tại Việt Nam, những thay đổi pháp lý này tại thị trường xuất khẩu trọng điểm Mỹ đang chỉ ra những phân khúc sản phẩm tiềm năng cần tập trung để chiếm lĩnh thị phần trong thời gian tới.

Với đạo luật này, các nhà kinh tế ước tính sẽ có thêm hàng triệu căn nhà mới trên nước Mỹ. Việc gia tăng xây dựng nhà mới và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân sẽ trực tiếp kéo theo nhu cầu tiêu dùng đồ nội thất tăng cao. GS Trần Ngọc Anh – Nhà sáng lập Viện Sáng kiến Việt Nam - nhận định rằng, chính sách này nhằm tăng cơ hội cho những cá nhân mua nhà lần đầu và điều này tạo ra một thị trường ngách lớn cho các sản phẩm nội thất có giá phải chăng.

Theo phân tích của GS Trần Ngọc Anh, việc này sẽ kích thích mạnh phân khúc khách hàng mua nhà lần đầu, những người thường ưu tiên sử dụng đồ nội thất lắp ráp (Ready-To-Assemble - RTA) có giá cả phải chăng nhưng sở hữu thiết kế thông minh. Các sản phẩm RTA với đặc tính dễ dàng vận chuyển và lắp đặt hoàn toàn phù hợp với ngân sách và lối sống của những gia đình trẻ hoặc những người mới bắt đầu sở hữu bất động sản tại Mỹ. Do đó, việc tập trung vào dòng hàng RTA là một hướng đi thực tế cho các doanh nghiệp Việt Nam muốn tận dụng làn sóng sở hữu nhà mới này.

Một điểm nhấn quan trọng khác trong đạo luật là sự ưu tiên đặc biệt dành cho nhà ở lắp ghép (Manufactured Housing). Viện Nhà ở Lắp ghép (MHI) cho rằng sự thay đổi này cho phép các nhà sản xuất tạo ra nhiều loại hình nhà ở hấp dẫn và hợp túi tiền hơn ở quy mô lớn.

Dựa trên xu hướng này, GS Trần Ngọc Anh khuyến nghị các doanh nghiệp nội thất Việt Nam nên xem xét chuyển đổi mô hình từ gia công thuần túy (OEM) sang mô hình thiết kế (ODM). Thay vì chỉ sản xuất theo đơn đặt hàng có sẵn, các doanh nghiệp có thể tập trung vào những bộ nội thất dạng mô đun dành riêng cho nhà ở lắp ghép, vốn đang được đạo luật mới này đặc biệt ưu tiên.

Việc cung cấp các giải pháp nội thất tổng thể theo dạng mô đun không chỉ tăng giá trị gia tăng cho sản phẩm mà còn giúp doanh nghiệp thiết lập mối quan hệ đối tác chiến lược với các nhà phát triển nhà ở tại Mỹ, những đơn vị đang tìm kiếm các giải pháp tối ưu hóa không gian cho các căn hộ lắp ghép hiện đại.

Để thành công trong lộ trình thâm nhập sâu hơn vào thị trường Mỹ, việc tuân thủ các tiêu chuẩn bền vững và nguồn gốc xuất xứ là điều kiện tiên quyết. GS Trần Ngọc Anh nhấn mạnh rằng doanh nghiệp nên áp dụng triệt để các chứng chỉ quản lý rừng bền vững như FSC hay các yêu cầu về tín chỉ carbon. Việc đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường và minh bạch hóa thông tin sản phẩm không chỉ giúp hàng hóa Việt Nam dễ dàng vượt qua các rào cản kỹ thuật mà còn xây dựng hình ảnh thương hiệu uy tín trong mắt người tiêu dùng Mỹ, những người ngày càng coi trọng tính bền vững khi quyết định mua sắm.

Về chiến lược chuỗi cung ứng nguyên liệu, TS Huỳnh Thế Du – Đại học Wisconsin Oshkosh (Hoa Kỳ) - đưa ra một gợi ý đáng chú ý là doanh nghiệp có thể xem xét việc nhập khẩu gỗ nguyên liệu từ chính Mỹ để chế biến rồi xuất khẩu ngược lại thị trường này. Theo TS Huỳnh Thế Du, cách tiếp cận này mang lại lợi ích kép khi vừa đảm bảo nguồn gốc gỗ hợp pháp, minh bạch, vừa giúp Việt Nam giảm thiểu mức thặng dư thương mại vốn đã tăng đáng kể và đang là một thách thức lớn trong quan hệ thương mại song phương. Việc sử dụng nguyên liệu từ Mỹ để sản xuất hàng xuất khẩu sang Mỹ giúp giảm bớt các rủi ro về thuế quan và các biện pháp phòng vệ thương mại có thể phát sinh.

Việc dịch chuyển sang phân khúc RTA, phát triển các giải pháp module cho nhà ở lắp ghép theo mô hình ODM, kết hợp với việc đảm bảo tiêu chuẩn xanh và chiến lược nguyên liệu hợp lý sẽ là những trụ cột chính để giữ vững vị thế tại thị trường này. Sự chủ động trong việc điều chỉnh danh mục sản phẩm theo hướng thông minh và bền vững sẽ giúp ngành nội thất Việt Nam chuyển mình từ gia công sang những vị trí cao hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Quân Bảo