24h

UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Thông báo số 95/TB-UBND về việc thu hồi khu đất gần 2.300m2 do Công ty Cổ phần Thương mại Thủy Nguyên quản lý tại phường Hưng Đạo, do vi phạm pháp luật về đất đai. Khu đất này nằm trong dự án nhà ở Anh Dũng IV – dự án đang được điều tra liên quan đến vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” quy mô lớn.

Thu hồi đất không bồi thường

Quyết định thu hồi được căn cứ theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024, xác định doanh nghiệp đã có những vi phạm nghiêm trọng pháp luật về đất đai. Khu đất có vị trí xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB-538073 do Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng cấp năm 2010, nằm trong phạm vi thực hiện Dự án khu nhà ở Anh Dũng IV (nay thuộc phường Hưng Đạo, TP Hải Phòng).

Điểm đáng chú ý trong quyết định này là tính răn đe rất cao. Đó là Công ty Thủy Nguyên sẽ không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như các chi phí đầu tư còn lại. Bên cạnh đó, chính quyền TP Hải Phòng còn yêu cầu doanh nghiệp phải hoàn tất việc di dời toàn bộ tài sản ra khỏi khu vực này trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận thông báo. Sau thời hạn nêu trên, nếu doanh nghiệp không chấp hành, tài sản sẽ bị coi là vô chủ và UBND phường Hưng Đạo sẽ tổ chức cưỡng chế theo quy định pháp luật.

Việc thu hồi đất là hệ quả tất yếu sau khi những góc khuất tại dự án Anh Dũng IV bị phơi bày ánh sáng. Trước đó, vào tháng 7/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hải Phòng đã khởi tố, bắt tạm giam Trần Huy Cường, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Thủy Nguyên, về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Theo hồ sơ vụ án, ông Cường đã lợi dụng tư cách đại diện pháp luật để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án. Thay vì bàn giao cho khách hàng đã đóng tiền, vị cựu lãnh đạo này lại dùng hàng loạt "sổ đỏ" vẫn đứng tên công ty để đem đi thế chấp ngân hàng, làm tài sản đảm bảo cho bên thứ ba hoặc tiếp tục chuyển nhượng trái phép nhằm xoay vòng vốn và trả nợ. Tổng dư nợ liên quan đến các hành vi vay vốn của Trần Huy Cường được xác định lên tới con số khổng lồ, khoảng 910 tỷ đồng.

"Vòi bạch tuộc" sai phạm từ dự án Anh Dũng IV

Vụ án không dừng lại ở hành vi lừa đảo của chủ đầu tư mà còn bóc tách một đường dây tội phạm liên đới phức tạp. Mở rộng điều tra, cơ quan chức năng đã khởi tố nhóm đối tượng gồm Phạm Thị Thanh, Bùi Thị Bích Phượng và Phạm Thị Thu Thảo về tội "Cho vay nặng lãi trong giao dịch dân sự". Nhóm này đã cho ông Cường và nhiều cá nhân khác vay hơn 338 tỷ đồng với lãi suất "cắt cổ", từ 73% đến 146%/năm, thu lợi bất chính hơn 25 tỷ đồng.

Đáng thất vọng hơn, sự tiếp tay của một số cán bộ ngân hàng đã khiến sai phạm tại Anh Dũng IV trở nên trầm trọng. Ba nhân viên ngân hàng chi nhánh Kiến Thụy gồm Nguyễn Tuấn Đạt, Đào Thị Phượng và Phạm Vinh Quang đã bị khởi tố về tội “Vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng” do hành vi bàn bạc, làm giả chứng từ, giúp sức cho Trần Huy Cường thế chấp trái phép 40 sổ đỏ của dự án nhà ở Anh Dũng IV vay vốn.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Văn Thuận – Giám đốc Công ty Luật Bạch Đằng Giang (Đoàn Luật sư TP Hải Phòng) đưa ra những phân tích trọng tâm về quyết định thu hồi đất tại dự án Anh Dũng IV. Luật sư Thuận cho rằng, đây là trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật mà người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước hoặc để xảy ra sai phạm nghiêm trọng trong quản lý. Trong bối cảnh chủ đầu tư đã mang tài sản dự án đi thế chấp chồng chéo, trục lợi bất chính, việc thu hồi giúp Nhà nước giành lại quyền kiểm soát quỹ đất, ngăn chặn các giao dịch bất hợp pháp tiếp theo phát sinh.

Luật sư Thuận khẳng định, việc thu hồi đất là hành động kịp thời để "khoanh vùng" các sai phạm, không cho những rắc rối pháp lý tiếp tục lan rộng. Đây là bước đệm pháp lý quan trọng để sau này có thể xem xét cấp lại quyền sở hữu cho những khách hàng mua đất hợp pháp, giúp họ thoát khỏi tình trạng "bị cấm xây nhà" trên chính mảnh đất mình đã trả tiền.

Bên cạnh trách nhiệm hình sự của cá nhân ông Trần Huy Cường, Luật sư Thuận còn cho rằng việc các cán bộ ngân hàng bị khởi tố đã bộc lộ lỗ hổng nghiêm trọng trong khâu thẩm định tài sản. Do đó, cùng với việc thu hồi đất, các cơ quan tố tụng cần làm rõ trách nhiệm của phía ngân hàng khi nhận thế chấp những tài sản đang tranh chấp hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. Điều này không chỉ nhằm xử lý sai phạm mà còn đảm bảo quyền lợi, bồi thường thiệt hại công bằng cho các nạn nhân trong vụ án.

Lan Vũ