Tín dụng - Ngân hàng

Quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội của UBND TP. Hồ Chí Minh, theo Quyết định số 14/2026/QĐ-UBNDTP ngày 28/3/2026 tiếp tục tạo môi trường pháp lý thuận lợi để hỗ trợ và tạo điều kiện cho người dân (thuộc các đối tượng chính sách theo quy định) tiếp cận chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ.

Điều kiện mới tiếp cận nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết, sự điều chỉnh hệ số mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội sẽ góp phần quan trọng đưa cơ chế chính sách đi vào thực tế cuộc sống có hiệu quả.

Theo ông Lệnh, về mặt chính sách, việc ban hành quyết định quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội của UBND TP.Hồ Chí Minh là sự cụ thể hóa quy định về điều kiện thu nhập theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ (quy định tại khoản 2 điều 1 Nghị định 261), nhằm đảm bảo sự phù hợp với điều kiện sống, thu nhập của người dân tại địa bàn Thành phố.

"Đây là sự điều chỉnh phù hợp với quy định của pháp luật, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội và có ý nghĩa tích cực: khuyến khích – hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng chính sách tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố", ông nói

Ở góc độ quản lý tài chính cá nhân và tiêu dùng hộ gia đình – sự điều chỉnh hệ số mức thu thu nhập cao hơn so với mức chung, như: người chưa kết hôn, người độc thân mức thu nhập bình quân tháng không quá 25 triệu đồng; người đã kết hôn thì tổng thu nhập của 2 vợ chồng không quá 50 triệu đồng… và những quy định cụ thể cho những trường hợp có người phụ thuộc; độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên… là những quy định về điều kiện thu nhập – sẽ tạo điều kiện cho người dân thuộc các đối tượng chính sách tiếp cận thuận lợi chính sách nhà ở xã hội để an cư lạc nghiệp, vừa bảo đảm cuộc sống sinh hoạt tối thiểu. Sự điều chỉnh phù hợp này sẽ góp phần quan trọng đưa cơ chế chính sách nhà ở xã hội đi vào thực tế cuộc sống có hiệu quả, thực hiện mục tiêu to lớn, bảo đảm an sinh xã hội và tăng trưởng, phát triển bền vững.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, mối quan tâm của đối tượng muốn mua nhà ở, dành cho phân khúc nhà ở xã hội rất lớn. Đặc biệt Việt Nam vẫn đang thời kỳ cơ cấu dân số vàng, nhu cầu nhà ở của người trẻ rất cao. Tại một hội thảo vừa được tổ chức mới đây ở TP HCM, Ông Stephen Higgins, Giám đốc bộ phận thị trường vốn Cushman & Wakefield Nhật Bản, nhận định rằng các thị trường như Nhật Bản hay Hàn Quốc đã phát triển đến mức bão hòa. Ngược lại, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển cực kỳ mạnh mẽ. Trong đó ông cho rằng sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu với dân số 100 triệu dân và cơ cấu trẻ, nhu cầu về bất động sản chất lượng cao, có pháp lý minh bạch đang tăng mạnh là một trong những yếu tố thúc đẩy nới rộng dư địa thị trường.

Thực tế trong 100 triệu dân với cơ cấu trẻ, cùng với nhu cầu lớn về sản phẩm địa ốc ở các địa đô thị, cầu sở hữu nhà ở cũng được bộ phận người trẻ thu nhập trung bình và trung bình thấp hướng về các phân khúc có sự hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước.

Vay mua nhà ở xã hội: Mở rộng tín dụng hiệu quả hơn

Theo đó, ông Nguyễn Đức Lệnh cho rằng, với Quyết định mới, sự điều chỉnh hệ số mức thu nhập tăng thêm, sẽ tạo điều kiện thúc đẩy và mở rộng tăng trưởng tín dụng nhà ở xã hội có hiệu quả. Khi điều kiện về thu nhập được tăng lên và được xác định ở mức phù hợp thực tế, với nguyên tắc đảm bảo trang trải chi phí sinh hoạt, đảm bảo cuộc sống và trả nợ vay ngân hàng - sẽ không chỉ mở rộng thêm đối tượng chính sách đủ điều kiện để mua, thuê mua nhà ở xã hội mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng này vay vốn tín dụng chính sách để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đây là yếu tố lõi, là động lực quan trọng thúc đẩy mở rộng tăng trưởng tín dụng nhà ở xã hội có hiệu quả.

Mặt khác, khi nguồn cung nhà ở xã hội được đáp ứng, tín dụng chính sách nhà ở xã hội sẽ không còn nhiều khó khăn vướng mắc và sẽ tăng trưởng tích cực đáp ứng yêu cầu và mục tiêu chính sách của Chính phủ, của Ngân hàng Nhà nước.

Dẫn chứng tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh, tín dụng chính sách cho vay nhà ở xã hội (thông qua NHCSXH Thành phố) trong 3 tháng đầu năm cho thấy kết quả rất tích cực: đã giải ngân cho vay 162 khách hàng, với tổng doanh số cho vay đạt trên 177 tỷ đồng. Qua đó, góp phần tạo lập thêm 162 căn hộ, nhà ở cho cá nhân và hộ gia đình trên địa bàn Thành phố.

Đến 31/3/2026, tổng dư nợ chương trình cho vay nhà ở xã hội của NHCSXH TP Hồ Chí Minh đạt 1.570 tỷ đồng, cho 2.505 khách hàng vay vốn, tăng 10,3% so với cuối năm 2025. Đây là mức tăng trưởng tích cực và phản ánh hiệu quả chính sách nhà ở xã hội của Chính phủ, của NHNN và của UBND TP đang phát huy tác dụng, ông Lệnh cho hay.

L.Mỹ