Thị trường
Bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng
Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư liên tục tìm kiếm các vùng trũng, Hải Phòng đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Không chỉ sở hữu các lợi thế vượt trội về hạ tầng, du lịch và công nghiệp, Hải Phòng cho thấy tư duy bài bản khi dẫn dắt dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án trong thời gian qua.
“Cuộc chơi” mới cho thị trường
Ông Vũ Hoàng - Giám đốc Công ty Bất động sản Hoàng Huy Land cho biết, TP Hải Phòng đang theo đuổi lộ trình mở rộng đô thị khi đẩy mạnh hoàn thiện các trục đại lộ kết nối Đông Tây, các nhịp cầu bắc ngang sông như cầu Nguyễn Trãi, cầu Máy Chai đã góp phần tạo ra các “điểm đáp” xây dựng các dự án. Điều này là tiền đề để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng mạnh mẽ.
Cũng theo ông Hoàng, bên cạnh xây dựng nơi ở, các nhà đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang tạo ra “cuộc chơi” mới cho thị trường. Từ hệ sinh thái, tiện ích để đáp ứng nhu cầu của khách hàng đến các lễ hội, sự kiện, thu hút đông đảo du khách.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, thị trường năm 2025 và quý I/2026 ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng chỉ rõ, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án nghỉ dưỡng tích hợp đô thị tại Hải Phòng hiện đạt ngưỡng 55 - 60%, cao hơn mức trung bình toàn quốc.
Ở góc độ nhà đầu tư, ông Vũ Thanh Tùng - nhà đầu tư Hà Nội cho biết, so với Quảng Ninh, Hải Phòng đang được các nhà đầu tư đánh giá cao khi có các điều kiện cực kỳ thuận lợi về hạ tầng và các tiện ích đi kèm. Đặc biệt, các dự án tại đây cũng có tính pháp lý cao, nhà đầu tư được sở hữu lâu dài, giúp an tâm về giá trị tích sản và tiềm năng tăng giá theo tiến độ hạ tầng.
Bên cạnh khách nội địa, nhu cầu thuê nhà ở cao cấp của đội ngũ chuyên gia quốc tế đang làm việc tại các khu công nghiệp cũng thúc đẩy tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đạt mức ổn định 6 - 8%/năm, tạo ra dòng tiền bền vững cho nhà đầu tư.
Hệ sinh thái all-in-one
Trong chiến lược phát triển, Hải Phòng định hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo mô hình hệ sinh thái tích hợp all-in-one. TP Hải Phòng không phát triển các dự án một cách manh mún, thay vào đó, luôn ưu tiên cho các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Geleximco... để hình thành các hệ sinh thái đồng bộ.
Theo Quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng định hướng phát triển không gian đô thị theo hướng biển. Việc tập trung nguồn lực cho Thủy Nguyên và Đồ Sơn không chỉ là mở rộng địa giới, mà là kiến tạo các đô thị nghỉ dưỡng thông minh.
Song song với phát triển, Hải Phòng cũng thắt chặt công tác quản lý thị trường nhằm tránh tình trạng "sốt đất" cục bộ và bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, UBND TP Hải Phòng thực hiện quyết liệt các biện pháp quản lý. Minh bạch hóa quy hoạch, toàn bộ thông tin quy hoạch sử dụng đất, các dự án đủ điều kiện huy động vốn được công khai trên cổng thông tin điện tử, giúp nhà đầu tư tránh bẫy “dự án ma”.
Đồng thời, rà soát các dự án nghỉ dưỡng, bảo đảm tính thống nhất giữa Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản mới. Đặc biệt, việc cấp “sổ hồng” lâu dài cho các sản phẩm đa năng (vừa ở, vừa kinh doanh) được xem là “tấm hộ chiếu” an toàn giúp thị trường Hải Phòng ổn định hơn các địa phương khác.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Hải Phòng đang cho thấy một tư duy quản lý nhạy bén. Việc kết hợp giữa công nghiệp và nghỉ dưỡng giúp thị trường có lực cầu thực tế. Đây không phải là sự tăng trưởng nhất thời mà là bước chuyển mình tất yếu của đô thị hiện đại”.
Trên thực tế, sự giao thoa giữa hạ tầng giao thông hiện đại, du lịch, công nghiệp và chính sách quản lý đang tạo nền tảng vững chắc cho bất động sản nghỉ dưỡng của Hải Phòng.
Với định hướng phát triển bền vững, lấy đô thị biển làm chủ lực, Hải Phòng đang trở thành “bến đáp” cho những dòng vốn đầu tư thông thái và trách nhiệm của các nhà đầu tư đang tìm kiếm giá trị bền vững.