Bất động sản

Dồn lực vào các đại dự án quy mô lớn

Nếu trước đây thị trường phía Nam chủ yếu là “sân nhà” của các chủ đầu tư địa phương, thì nay cục diện đang dần thay đổi với sự tham gia ngày càng sâu của các doanh nghiệp phía Bắc. Những “tay chơi” mới mang theo kinh nghiệm phát triển đại đô thị, năng lực tài chính và cách tiếp cận bài bản.

Hàng loạt dự án quy mô hàng trăm ha liên tiếp được khởi động. Đơn cử, BIM Land khởi công giai đoạn đầu dự án Thanh Phú Centre Point với tổng quy mô khoảng 200ha, cung cấp hàng chục nghìn sản phẩm ra thị trường. Văn Phú Group cũng đánh dấu bước đi đầu tiên tại TP.HCM, đồng thời chuẩn bị quỹ đất cho loạt dự án hàng chục nghìn tỷ đồng trải dài từ Nhà Bè, Bình Chánh đến Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong khi đó, T&T Group mở rộng hiện diện theo hướng đa ngành, không chỉ phát triển đô thị mà còn đầu tư hạ tầng, giáo dục và khu công nghiệp tại Long An, An Giang, Cần Thơ. Doanh nghiệp này đồng thời đề xuất nhiều siêu dự án đô thị và tổ hợp quy mô lớn, cho thấy tham vọng xây dựng hệ sinh thái phát triển liên vùng tại khu vực phía Nam.

Đáng chú ý hơn, một số tập đoàn lựa chọn cách tiếp cận quy mô “đại dự án” ngay từ đầu. Xuân Thiện Group liên tiếp đề xuất các tổ hợp công - nông nghiệp, đô thị, năng lượng và logistics tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Chiến lược này không chỉ đơn thuần là mở rộng địa bàn, mà còn hướng tới việc hình thành chuỗi dự án liên kết, tạo động lực phát triển vùng trong dài hạn.

Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp lựa chọn hướng đi “làm lớn ngay từ đầu”, với các tổ hợp đô thị, công nghiệp, logistics và năng lượng quy mô hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Xu hướng này không chỉ phản ánh sự dịch chuyển dòng vốn, mà còn cho thấy bước chuyển chiến lược — từ phát triển dự án đơn lẻ sang xây dựng chuỗi dự án liên kết, hướng tới hệ sinh thái và giá trị dài hạn.

Động lực từ hạ tầng và dòng tiền

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, làn sóng “Nam tiến” diễn ra trong bối cảnh khu vực phía Nam đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh về hạ tầng.

“Khi các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và cao tốc liên vùng được đẩy mạnh, không gian phát triển đô thị không còn bó hẹp trong TP.HCM mà đang mở rộng ra các khu vực lân cận,” ông Tuấn nhận định.

Sự thay đổi này đang tái định hình bản đồ bất động sản khu vực, hình thành các cực tăng trưởng mới và kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển.

Savills Việt Nam cho biết, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc theo hướng dài hạn. Việc mở rộng vào phía Nam giúp doanh nghiệp đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm phụ thuộc vào một thị trường và nâng cao khả năng cạnh tranh.

Cùng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, lợi thế trên thị trường hiện nay không chỉ nằm ở quỹ đất hay vốn, mà còn ở năng lực triển khai dự án quy mô lớn và khả năng phát triển liên vùng.

Một yếu tố đáng chú ý khác là sự dịch chuyển của dòng tiền. Dữ liệu thị trường cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư phía Bắc đối với bất động sản phía Nam đang gia tăng rõ rệt, không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn lan sang các đô thị vệ tinh. Điều này thúc đẩy doanh nghiệp đi trước, chuẩn bị quỹ đất và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Dù vậy, thị trường phía Nam không phải là “miền đất hứa” dễ chinh phục. Các doanh nghiệp phía Bắc phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ những chủ đầu tư đã có lợi thế sân nhà, sở hữu quỹ đất lớn, hệ thống phân phối hoàn thiện và tệp khách hàng ổn định.

Theo các chuyên gia, để thành công, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, chiến lược quỹ đất và mô hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu địa phương. Đồng thời, việc am hiểu pháp lý và xây dựng quan hệ với đối tác, chính quyền sở tại đóng vai trò then chốt.

Mẫn Nhi