Thị trường
Quảng Ninh công bố giá bán 2 dự án nhà ở xã hội
Thị trường bất động sản Quảng Ninh đang đón nhận những tín hiệu tích cực khi hai dự án nhà ở xã hội tại TP Hạ Long chính thức công bố giá bán dự kiến.
Hai dự án vừa được lộ diện mức giá thuộc quỹ đất 20% tại các khu đô thị lớn. Đó là dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu (thuộc khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở) và dự án nhà ở xã hội tại phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh.
Thêm gần 1.300 căn hộ nhà ở xã hội
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu (thuộc khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở) có mức giá bán tạm tính khoảng 22 triệu đồng/m². Công trình này được khởi công từ ngày 19/12/2025 trên khu đất rộng hơn 5.700 m2. Quy mô dự án gồm 3 tòa nhà cao 18 tầng cùng 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 78.400 m2.
Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung ứng khoảng 982 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 1.900 cư dân. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 41m2 đến 75m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của các gia đình trẻ cũng như hộ gia đình nhiều thế hệ.
Kể từ thời điểm khởi công vào ngày 19/12/2025, dự án đã được chủ đầu tư tăng tốc triển khai nhằm đảm bảo đúng lộ trình cam kết. Để duy trì nhịp độ này, đơn vị thi công đã chủ động huy động nhân lực làm việc liên tục 3 ca 3 kíp trên công trường. Với việc hoàn thành hạng mục cọc thí nghiệm, nhà thầu hiện đang dồn lực khoan cọc nhồi đại trà, quyết tâm đưa toàn bộ móng công trình về đích vào giữa tháng 7/2026. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào quý III/2028 và bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý II/2026.
Song song đó, dự án nhà ở xã hội tại phía Tây Bắc đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh cũng đã ấn định giá bán trung bình dự kiến là 21,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Đây là dự án có quy mô 2 khối nhà cao 10 và 18 tầng với 300 căn hộ. Đáng chú ý, thời gian tiếp nhận hồ sơ cho dự án này đang đến rất gần, kéo dài từ ngày 20/4 đến 20/5/2026. Với tiến độ thi công khẩn trương, dự án kỳ vọng sẽ hoàn thành vào quý IV/2027, trở thành một trong những điểm sáng về hạ tầng đô thị tại khu vực phía Bắc TP Hạ Long.
So sánh với các dự án nhà ở xã hội đã triển khai trước đó tại Hạ Long, mức giá của hai dự án mới này có phần nhỉnh hơn. Điển hình như dự án tại phường Hà Khánh có giá khoảng 19 triệu đồng/m² hay dự án tại khu đồi Ngân hàng dừng lại ở mức 16,2 triệu đồng/m². Tuy nhiên, thực tế cho thấy, mức giá trên 21 triệu đồng/m² trong bối cảnh chi phí nhân công và nguyên vật liệu leo thang hiện nay vẫn là nỗ lực rất lớn của các bên liên quan.
Sở dĩ có được mức giá phù hợp với túi tiền người lao động như vậy là nhờ sự trợ lực mạnh mẽ từ các chính sách ưu đãi hiện hành. Theo tính toán, mỗi căn hộ đã được Nhà nước hỗ trợ trung bình khoảng 500 triệu đồng tiền sử dụng đất, tạo nên đòn bẩy quan trọng để kéo giảm giá thành và đưa giấc mơ an cư đến gần hơn với khả năng tài chính của đại đa số người dân.
Hiện thực hóa chiến lược “an cư” cho người lao động
Bám sát định hướng của Chính phủ, Quảng Ninh hiện là một trong những địa phương đi đầu trong việc hiện thực hóa các chính sách phát triển nhà ở xã hội một cách quyết liệt và đồng bộ. Đặc biệt, theo tinh thần Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/1/2026, tỉnh đã đặt ra mục tiêu chiến lược là hoàn thành 17.588 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030.
Để đạt được con số này, Quảng Ninh đã chủ động điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở, đồng thời tập trung rà soát quỹ đất và tháo gỡ triệt để các vướng mắc về thủ tục đầu tư. Những nỗ lực khơi thông dòng vốn tín dụng và hỗ trợ doanh nghiệp không chỉ giúp các dự án sớm về đích mà còn tạo tiền đề vững chắc để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch.
Tính đến tháng 2/2026, địa phương này đã và đang triển khai tổng cộng 16 dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với tổng diện tích khoảng 65ha, dự kiến cung cấp gần 21.000 căn hộ. Trong đó, 5 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng tại các khu vực trọng điểm như khu công nghiệp Sông Khoai, Đông Mai và Vân Đồn, giải quyết chỗ ở cho gần 3.000 hộ gia đình.
Tiếp đà khởi sắc, Quảng Ninh cũng đã khởi công thêm 5 dự án với quy mô 2.689 căn hộ tại các khu vực “nóng” về nhu cầu như Cao Xanh, Hà Tu, Bãi Cháy... Đặc biệt, chỉ riêng trong quý I/2026, các thủ tục pháp lý đang được đẩy nhanh tối đa để sớm khởi động thêm 5 dự án mới, bổ sung thêm khoảng 2.409 căn hộ cho thị trường.
Song hành với nỗ lực khơi thông nguồn cung, sự xuất hiện của hai dự án nhà ở xã hội tại Cao Xanh và Hà Tu với mức giá bán vừa được công bố công khai không chỉ là một bước đi cụ thể hóa lộ trình tung sản phẩm ra thị trường, mà còn là mắt xích quan trọng giúp Quảng Ninh tiệm cận gần hơn tới mục tiêu hoàn thành hơn 17.500 căn hộ trong giai đoạn 2026 – 2030.