Thị trường

Đề xuất nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội

Sở Xây dựng Hải Phòng đang lấy ý kiến về dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Mức điều chỉnh được cho là phù hợp với thực tế của thành phố.

Theo dự thảo, việc ban hành chính sách xuất phát từ quy định mới tại Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ, cho phép UBND cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập khi mua nhà ở xã hội, căn cứ điều kiện kinh tế và mức thu nhập tại địa phương. Tuy nhiên, hệ số điều chỉnh không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với bình quân cả nước.

Số liệu của Thống kê TP Hải Phòng cho thấy, thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của Hải Phòng đạt khoảng 7,122 triệu đồng/tháng, trong khi mức bình quân của cả nước là 6,002 triệu đồng/tháng. Tỷ lệ chênh lệch tương ứng là 1,186 lần. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng Hải Phòng đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh 1,16 đối với điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Theo quy định hiện hành của Chính phủ, ngưỡng thu nhập để được mua nhà ở xã hội là không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình gồm hai vợ chồng.

Sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh tại Hải Phòng, mức thu nhập tối đa được đề xuất nâng lên tương ứng là 29 triệu đồng/tháng đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 58 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, dự thảo cũng đề xuất trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được áp dụng ngưỡng thu nhập tối đa 40,6 triệu đồng/tháng.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, việc xây dựng dự thảo Quyết định nhằm cụ thể hóa quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, đặc biệt đối với các nhóm đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76. Dự thảo tập trung vào việc xác định hệ số điều chỉnh mức thu nhập – một tiêu chí quan trọng để xét điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

Là trung tâm công nghiệp, logistics lớn của cả nước, TP Hải Phòng hiện thu hút lượng lớn lao động kỹ thuật, kỹ sư và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp. Thực tế cho thấy, nhiều lao động có thu nhập vượt ngưỡng quy định chung nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội phù hợp hơn với mặt bằng đời sống thực tế tại Hải Phòng, đồng thời góp phần giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ phát triển công nghiệp và đô thị. Theo kế hoạch, văn bản sẽ được trình UBND TP Hải Phòng xem xét ban hành trong tháng 6/2026.

"Việc áp dụng cứng mức thu nhập chung của cả nước sẽ khiến một bộ phận lớn người lao động có nhu cầu thực về nhà ở bị "loại" khỏi chính sách hỗ trợ, gây khó khăn trong việc thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao của thành phố”, dự thảo nêu rõ.

Còn theo ông Phạm Đoàn Tùng - Chủ tịch Hiệp hội Hỗ trợ phát triển công nghiệp Hải Phòng, Giám đốc công ty CP Dự án và Công nghiệp TOP LAND, việc điều chỉnh điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội sẽ góp phần mở rộng tệp khách hàng đủ điều kiện tiếp cận sản phẩm, phù hợp với mặt bằng thu nhập thực tế tại Hải Phòng hiện nay.

Mục tiêu hơn 5 triệu m² sàn nhà ở xã hội đến năm 2030

Liên quan đến phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hải Phòng, mới đây, UBND TP Hải Phòng cũng phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở Hải Phòng giai đoạn 2021 - 2030, với định hướng xây dựng thành phố trở thành đô thị cảng công nghiệp hiện đại, sinh thái, văn minh và đáng sống tầm cỡ khu vực Đông Nam Á.

Theo đó, TP Hải Phòng xác định việc phát triển nhà ở phải bảo đảm tính liên kết, thống nhất giữa các khu vực động lực và các khu vực khác. Việc phát triển nhà ở được gắn kết chặt chẽ với định hướng điều chỉnh Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Địa phương này cũng đã đề ra hệ thống chỉ tiêu rất cụ thể cho giai đoạn 2021 - 2030. Về chất lượng, thành phố đặt mục tiêu 100% nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố và bán kiên cố, hoàn toàn không còn nhà ở thiếu kiên cố hay đơn sơ trên địa bàn.

Về quy mô phát triển, TP Hải Phòng xác định tổng diện tích sàn nhà ở đến năm 2030 đạt 203.691.600 m2. Tổng diện tích sàn tăng thêm trong cả giai đoạn 2021 - 2030 là 98.273.905 m2 sàn, trong đó, phân khúc nhà ở thương mại đóng góp 42.979.750 m2 sàn.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội được đẩy mạnh với mục tiêu tăng thêm 5.096.811 m2 sàn, tương đương khoảng 72.812 căn, để giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp và công nhân. Riêng giai đoạn 2026 - 2030, TP Hải Phòng đặt chỉ tiêu hoàn thành 56.133 căn nhà ở xã hội với diện tích 4.096.371 m2 sàn.

Theo UBND TP Hải Phòng, để hiện thực hóa các mục tiêu trên, địa phương xác định triển khai đồng bộ 8 nhóm giải pháp trọng tâm, bao gồm hoàn thiện thể chế chính sách về nhà ở, quy hoạch và phát triển quỹ đất. Đồng thời, nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án, phát triển nhà ở theo Chiến lược quốc gia và kế hoạch của địa phương, huy động nguồn vốn và chính sách thuế, phát triển thị trường bất động sản. Cùng với đó, cải cách thủ tục hành chính, đầu tư và các nhóm giải pháp khác.

Cũng theo UBND TP Hải Phòng, Sở Xây dựng được giao chủ trì triển khai chương trình, phối hợp với các sở, ngành, địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và tổng hợp các khó khăn, vướng mắc để báo cáo thành phố xử lý. Các địa phương, chủ đầu tư được yêu cầu tuân thủ nghiêm quy hoạch, bảo đảm tiến độ và minh bạch thông tin dự án.

Hải Ngân