Thị trường

Tận dụng đòn bẩy hạ tầng

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Trần Phước Toàn - Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Long Phát cho rằng những định hướng quy hoạch mới của TP. Đà Nẵng đang cho thấy một sự chuyển dịch mạnh mẽ về phía Nam. Ông Toàn đánh giá đây là bước đi chiến lược nhằm đón đầu quy hoạch hạ tầng trọng điểm, bao gồm hệ thống cảng biển và tuyến đường sắt cao tốc nội đô kết nối từ Chu Lai thẳng về trung tâm thành phố.

Sở dĩ ông Toàn đánh giá như vậy xuất phát từ nguyên nhân khu vực phía Nam đang sở hữu những lợi thế độc tôn để trở thành tâm điểm du lịch mới, quỹ đất ven biển rất phù hợp để phát triển các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch sinh thái bền vững bên cạnh đòn bẩy hạ tầng. Đặc biệt, Đà Nẵng cũng đang tập trung thu hút đầu tư và tổ chức nhiều sự kiện, lễ hội văn hóa biển quy mô lớn tại phía Nam.

Các hoạt động này không chỉ kích cầu du lịch mà còn tạo ra sức sống mới cho đô thị, giúp giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững. Song song với đó, tại đây cũng có thêm sự kết hợp giữa du lịch biển, các sân golf đẳng cấp quốc tế và các khu vui chơi giải trí tầm cỡ phía Nam tạo nên một “hệ sinh thái” hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách thượng lưu.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Vũ Tâm – Giám đốc bán lẻ DaNang Property nhận định rằng giá bất động sản tại khu vực trung tâm đã neo ở mức quá cao so với nhu cầu đầu tư và ở thực. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang thả nổi, các nhà đầu tư đang có xu hướng cơ cấu lại dòng tiền, tìm kiếm những vùng trũng giá trị nhưng có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

“Thị trường đang ghi nhận lượng giao dịch tập trung lớn về phía Nam Đà Nẵng. Điển hình như khu vực biển Tam Tiến, không khí giao dịch đang diễn ra rất sôi động. Với mức giá đầu tư hiện tại chỉ khoảng 5,5 triệu/m2 cho một lô đất biển diện tích tầm 214m2, đây được coi là “vùng đáy” lý tưởng để đón đầu làn sóng hạ tầng từ cảng biển, sân bay Chu Lai và các khu công nghiệp lân cận”, ông Tâm lấy ví dụ.

Cũng theo ông Tâm, việc thành phố đẩy mạnh thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ chính là minh chứng rõ nét nhất cho tiềm năng bứt phá của phía Nam Đà Nẵng. Với mức giá cạnh tranh và dư địa tăng trưởng còn rất lớn, khu vực này sẽ trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư bất động sản.

Ưu tiên phát triển công trình hạ tầng chiến lược

Theo ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cùng với việc khơi thông hạ tầng, Đà Nẵng đang nghiên cứu quy hoạch không gian đô thị phía Nam theo hướng hiện đại, đa chức năng và thích ứng bền vững. Có thể, khu vực này sẽ hình thành chuỗi đô thị động lực ven biển – ven sông gắn với du lịch, dịch vụ, văn hóa và kinh tế sáng tạo.

“Không gian ven biển sẽ tập trung phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao, du lịch quốc tế và các tổ hợp thương mại – nghỉ dưỡng hiện đại. Trong khi đó, hành lang ven sông sẽ được định hướng phát triển đô thị sinh thái, kinh tế xanh và không gian công cộng đặc trưng”, ông Tuấn cho biết.

Ông Tuấn thông tin thêm, Đà Nẵng đang tập trung ưu tiên phát triển các công trình hạ tầng chiến lược, các tuyến kết nối liên vùng. Cùng với đó là tiếp tục cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng quy hoạch, tăng tính minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư chiến lược.

TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh đề cập đến vấn đề Đà Nẵng cần có tầm nhìn lớn hơn cho trục phát triển phía Nam. Cụ thể, khu vực phía Nam không nên chỉ được định vị là nơi phát triển bất động sản hay nghỉ dưỡng đơn thuần, mà có thể hướng tới vai trò trung tâm giải trí – văn hóa – sự kiện mang tầm khu vực.

“Đó có thể là các tổ hợp biểu diễn nghệ thuật quốc tế, trung tâm thời trang, thể thao biển, du lịch xanh hay các sự kiện quy mô toàn cầu. Đà Nẵng hoàn toàn có thể xây dựng bản sắc riêng dựa trên lợi thế biển, du lịch xanh cùng các sự kiện văn hóa - thể thao quy mô lớn”, ông Thành đề xuất.

Ngoài ra, TS. Thành cũng cho rằng trục Đà Nẵng - Hội An hiện vẫn còn quỹ đất và dư địa phát triển rất lớn để hiện thực hóa những ý tưởng này. Trong bối cảnh hiện tại, TS. Thành cho rằng các ý tưởng này đáng để nghiên cứu nghiêm túc cho tương lai phát triển của địa phương.

Theo các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, việc sáp nhập vừa qua là tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội khơi thông các điểm nghẽn, đồng bộ hạ tầng và tạo động lực phát triển chung cho toàn khu vực. Cụ thể, phía Nam Đà Nẵng có thể phát triển mạnh về du lịch, công nghiệp công nghệ cao, đô thị xanh, trở thành nơi đáng sống, đáng làm việc và đáng nghỉ dưỡng của miền Trung.

Vì vậy, thời gian tới Đà Nẵng cần có cơ chế thu hút các nhà đầu tư chiến lược và các loại hình dịch vụ đẳng cấp quốc tế. Tuy nhiên quá trình phát triển vẫn phải giữ được định hướng xanh và bền vững, không đánh đổi môi trường và chất lượng sống lấy tốc độ tăng trưởng ngắn hạn.

Tuấn Vỹ