Thị trường
Bất động sản Đà Nẵng phục hồi tích cực do đâu?
Thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, chuyển dần từ trạng thái tăng trưởng nóng sang phát triển ổn định và hướng đến nhu cầu thực.
Thông tin từ cơ quan thống kê Đà Nẵng, thị trường bất động sản trong tháng 5/2026 tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn, shophouse và nhà phố ven biển hưởng lợi từ mùa cao điểm du lịch và các sự kiện lớn trên địa bàn.
Thị trường tiếp tục đón nhận nhiều thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư như thí điểm khu thương mại tự do, đề án Trung tâm tài chính khu vực, khởi công Làng Đại học cùng tiến độ triển khai các dự án lớn tại Hòa Xuân, FPT và nhiều dự án tỷ đô như Làng Vân, Công viên Châu Á, khu công nghệ Viettel.
Bên cạnh đó, các hoạt động kết nối thị trường như Café bất động sản, sự kiện ra quân dự án tiếp tục diễn ra sôi động, thu hút sự tham gia của đông đảo môi giới và nhà đầu tư. Cùng với sự gia tăng của dòng vốn từ các địa phương phía Bắc, Việt kiều và lợi thế từ sự phát triển của hạ tầng, du lịch và kinh tế, thị trường bất động sản thành phố tiếp tục được kỳ vọng duy trì xu hướng phục hồi và tăng trưởng trong thời gian tới.
Qua thống kê, chỉ trong tháng 5/2026 doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản (tính cho tiêu dùng cuối cùng) đạt 1.886 tỷ đồng, tăng 12,5% so với tháng trước. Tính chung 5 tháng đầu năm 2026, tổng thu dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu nhóm dịch vụ khác với 7.898 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Tấn Bình - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tasmania cho hay dòng tiền đang quay trở lại mạnh mẽ khi giới đầu tư ngày càng hào hứng dịch chuyển vốn đến Đà Nẵng nhằm tìm kiếm lợi suất tốt hơn. Đồng thời, ông Bình cũng cho rằng thành phố đang nỗ lực đầu tư vào hạ tầng kết nối đồng bộ các khu vực, đây cũng là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
“Thành phố cũng ghi nhận tốc độ gia tăng dân số cơ học lớn, kéo theo nhu cầu cư trú và an cư lâu dài ngày càng tăng. Trong ngắn hạn, nhu cầu bất động sản phục vụ cho thuê và để ở tại Đà Nẵng là rất lớn”, ông Bình nói.
Nhiều nhận định cho rằng với tốc độ phát triển hiện nay, Đà Nẵng hoàn toàn có thể đối mặt nguy cơ “cung vượt cầu” cục bộ ở một số phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp và hạng sang nếu thiếu sự kiểm soát và điều tiết hợp lý. Nguyên nhân là vì tốc độ nguồn cung tăng nhanh trong khi sức cầu không tăng tương ứng, cộng với sự tham gia ồ ạt của nhiều chủ đầu tư trong thời gian ngắn, sẽ khiến thị trường cạnh tranh khốc liệt và có nguy cơ chững thanh khoản.
Vì vậy, Đà Nẵng cần xây dựng cơ chế điều tiết phù hợp, ưu tiên phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực nhằm giúp thị trường phát triển bền vững và hạn chế đầu cơ. Đồng thời, cần định hướng phát triển đa dạng loại hình sản phẩm, ưu tiên các căn hộ phù hợp khả năng chi trả của người dân địa phương.
Theo đánh giá của các doanh nghiệp, việc thị trường bất động sản phục hồi tích cực dựa trên các cơ sở từ ngành du lịch phát triển bứt phá, thu hút vốn FDI hiệu quả, dòng vốn đầu tư quay trở lại Đà Nẵng và đặc biệt là tín hiệu tháo gỡ từ phía chính quyền. Cụ thể, Đà Nẵng đã ban hành văn bản về khẩn trương báo cáo tình hình tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài, theo danh mục 350 dự án, đất đai áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội trên phạm vi địa bàn.
Tại đây, nhà đầu tư của 350 dự án được yêu cầu khẩn trương báo cáo tình hình thực hiện, các khó khăn, vướng mắc và kiến nghị, đề xuất. Trong đó, báo cáo cần nêu rõ các nội dung liên quan về thủ tục đầu tư; quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của dự án; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; công tác bồi thường - giải phóng mặt bằng, tái định cư.
Thành phố cũng nêu rõ kế hoạch và tiến độ thực hiện cụ thể thời gian đến; các khó khăn, vướng mắc và kiến nghị các biện pháp giải quyết cụ thể liên quan đến chức năng, phạm vi quản lý nhà nước. Trường hợp, các dự án chậm triển khai, nhà đầu tư không gửi báo cáo hoặc gửi không đúng thời hạn hoặc không thể hiện rõ năng lực và cam kết thực hiện thì thành phố xử lý đối với các dự án chậm triển khai, không còn hoạt động thực tế; không bảo đảm điều kiện tiếp tục thực hiện dự án đảm bảo theo quy định.
Nhằm cân bằng thị trường bất động sản, ông Lê Văn Tuấn - Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng thông tin địa phương đã đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua cùng với việc an sinh xã hội. Đồng thời, Đà Nẵng cũng đã thành lập Quỹ nhà ở thành phố nhằm tạo nguồn lực tài chính ổn định, lâu dài cho phát triển nhà ở xã hội, phù hợp định hướng phát triển bền vững. “Thành phố sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội , phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn giai đoạn 2025 - 2030”, ông Tuấn cho hay.
Theo ông Vũ Tâm – Giám đốc bán lẻ DaNang Property, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi tích cực còn đến từ việc mức giá vẫn “mềm”. “Hiện tại nhu cầu tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng đang tăng rất cao và nhu cầu của khách hàng là ở thực, đầu tư về lâu dài chứ không còn lướt sóng như trước. Với những tín hiệu tích cực như trên, hiện nay đã có nhiều nhà đầu tư bắt đầu triển khai dự án mới để đáp ứng nhu cầu của thị trường”, ông Tâm cho hay.