Thị trường
Hà Nội đề xuất 8 dự án nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù
Hà Nội vừa công bố danh mục đề xuất 146 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, trong đó có 8 dự án đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù.
Theo danh sách Sở Xây dựng Hà Nội công bố, xã Thường Tín đang là địa phương dẫn đầu về số lượng dự án được đề xuất với tổng cộng 10 khu nhà ở xã hội. Ngoài ra, tại khu vực phía Tây và Tây Bắc thành phố nhiều dự án tiếp tục được đề xuất tại các phường Đại Mỗ và Tây Tựu.
Bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội
Trong đó, phường Đại Mỗ có dự án nhà ở xã hội Tây Hà Nội gần 3 ha; dự án nhà ở xã hội VOV - Mễ Trì hơn 0,8 ha; dự án nhà ở xã hội an sinh Đại Mỗ khoảng 1,37 ha; dự án nhà ở xã hội TC Đại Mỗ khoảng 1,31 ha và dự án nhà ở xã hội tại khu chức năng đô thị Đại Mỗ giai đoạn 2 với diện tích 2,55 ha.
Phường Tây Tựu cũng xuất hiện nhiều dự án đáng chú ý như khu nhà ở xã hội Ecohome 5 quy mô khoảng 3,04 ha; dự án nhà ở xã hội Quốc lộ 32 rộng khoảng 0,48 ha và dự án nhà ở xã hội Tây Tựu khoảng 3,33 ha.
Khu vực phía Nam và Đông Nam thành phố, đặc biệt tại các phường thuộc quận Hà Đông cũ, tiếp tục là điểm nóng phát triển nhà ở xã hội. Tại phường Phú Lương, danh mục ghi nhận khu nhà ở xã hội tập trung Phú Lương rộng hơn 13,8 ha cùng dự án nhà ở xã hội Phú Lãm tại Điểm công nghiệp Phú Lãm với diện tích khoảng 0,49 ha.
Trong khi đó, phường Kiến Hưng có loạt dự án như khu nhà ở xã hội An Hưng quy mô 0,87 ha; dự án nhà ở xã hội Tương lai Kiến Hưng rộng 1,4 ha và dự án xây dựng nhà ở xã hội Kiến Hưng khoảng 2,5 ha.
Tại phường Long Biên, nhiều dự án được đề xuất như khu nhà ở xã hội cao tầng Bảo Ngọc rộng hơn 0,65 ha; dự án CT8 và CT9 Thạch Bàn thuộc khu dân cư và thương mại Berjaya - Handico 12 quy mô khoảng 1,95 ha; dự án nhà ở xã hội Cổ Linh rộng hơn 4,2 ha. Phường Việt Hưng cũng có một dự án được đề xuất với diện tích trên 6 ha.
Nhiều dự án nhà ở xã hội tiếp tục được bổ sung tại Hà Nội, trong đó phường Hoàng Liệt có hơn 5 ha tại Nam hồ Linh Đàm, Hoàng Mai khoảng 1 ha. Ngoại thành nổi bật với xã Yên Xuân gần 215 ha, xã Phú Cát hơn 160 ha, xã Bát Tràng hơn 61 ha và xã Tây Phương khoảng 44 ha.
Trong danh mục lần này, một số dự án được đề xuất áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Các dự án đáng chú ý gồm khu nhà ở xã hội Lương Châu và Tiên Dược tại xã Sóc Sơn; dự án Ô Diên Green và Tre Việt Xanh tại xã Ô Diên; dự án nhà ở xã hội Phú Lương; dự án nhà ở xã hội an sinh Kiều Phú và dự án nhà ở xã hội Phúc Thịnh.
Theo định hướng của cơ chế thí điểm, các dự án này có thể được áp dụng quy trình, thủ tục đặc thù nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, phê duyệt chủ trương đầu tư cũng như các thủ tục liên quan theo quy định hiện hành.
Doanh nghiệp kỳ vọng gì?
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến thời điểm hiện nay, Thành phố có 90 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn. Dự kiến trong tháng 6/2026, Thành phố sẽ tiếp tục khởi công thêm 3 dự án với khoảng 4.729 căn hộ; quý III/2026 khởi công 5 dự án với khoảng 7.087 căn hộ và quý IV/2026 khởi công thêm 2 dự án với khoảng 2.108 căn hộ.
Bàn về vấn đề nguồn cung nhà ở xã hội, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group cho biết, không ít dự án nhà ở xã hội phát triển ở khu vực “nông thôn” (cấp xã), nhưng đối tượng mua nhà ở xã hội ở nông thôn lại không có trong Điều 76 Luật nhà ở 2023. Trong khi đó, nhu cầu của người dân ở khu vực này cũng rất lớn.
Ví dụ, vùng nông thôn ở rìa thành phố lớn, ở quanh khu công nghiệp có giá đất khá cao, người dân gần như không mua được. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nhà nước có thể xem xét giao thẩm quyền quyết định mức thu nhập được mua nhà ở xã hội về cho các tỉnh, thay vì định ra một mức chung toàn quốc. Một hộ gia đình có 2 con tại Hà Nội thì mức thu nhập 50 triệu đồng/tháng cũng chỉ “đủ sống”, nhưng tại tỉnh lẻ đó lại là thu nhập “sống khoẻ”.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP Invest, “luồng xanh” thủ tục cần đi kèm với trách nhiệm cá nhân rõ ràng, tránh tình trạng hồ sơ bị đẩy qua lại giữa các cơ quan mà không có thời hạn xử lý cụ thể. Khi thủ tục được rút ngắn và chi phí hành chính giảm, giá bán nhà ở xã hội sẽ có dư địa để giữ ở mức phù hợp hơn với thu nhập người dân. Đây là yếu tố then chốt để phân khúc này thực sự phát huy vai trò an sinh.
Còn theo PGS TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội thông qua cải cách thủ tục sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn thị trường. Khi nhà ở xã hội phát triển đúng nghĩa, áp lực lên nhà ở thương mại sẽ giảm, thị trường sẽ vận hành lành mạnh hơn.
Ông Thiên nhấn mạnh, cải cách thủ tục hành chính cho nhà ở xã hội là một phần của cải cách thể chế nói chung, không thể làm nửa vời hoặc theo phong trào.
Theo các chuyên gia, dù định hướng rõ ràng, thách thức lớn nhất trong năm 2026 vẫn nằm ở khâu thực thi tại địa phương. Việc tạo “luồng xanh” đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các sở, ngành, từ quy hoạch, đất đai đến xây dựng và tài chính.